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剛需買房看這些,遠離「堵途」生活!

小易導讀

在城鎮化快速發展的今天,人們對住房已經不再只是擋風遮雨的最基本需求,房屋的舒適度已經成為大家選房時的重要衡量標準。從交通來看,時間就是生命,時間就是金錢。買房當然要挑交通最方便的地方,但如何挑選也大有講究。

挑選房子看交通,大部分人會看有沒有公交,有沒有主幹道,這些很重要,但並不全面。總體上,看樓盤交通,要看內部交通,外部交通和主觀意願等諸多方面。

外部交通條件

了解小區外部交通狀況主要考慮的是出行是否方便,它包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、捷運距離等等。

➤➤ 公交

要看該區域有多少公交路線經過,各路線站點離樓盤位置的遠近距離。最好是周邊步行10分鐘範圍內有公交站牌,並且有多路公交停靠,發車較多,可到市區多個方向。

➤➤ 捷運

鄭州現通車的捷運有1號線和2號線,同時有5號環線、3號線一期、2號線二期、4號線、城郊鐵路二期等5條線路在建,同時,今年將新開工建設3號線二期、6號線一期、7號線一期、8號線一期、9號線二期、10號線、11號線、14號線一期及13號線市政配套等9條軌道交通線路。總體上來說,未來鄭州的捷運網會非常發達。選擇的時候也要看長遠的規劃,不過要考慮進規劃落地時間因素。

➤➤ 主幹道

周邊主幹道通達,更方便開車出行,盡量選擇周邊有多條主幹道交叉的樓盤,這樣能快速到達自己想要去的地方。但是道路並不是離小區越近越好,主幹道車流量大,噪音大、尾氣污染也大、揚塵也比較嚴重,合適的距離是200米左右。

外部交通考察你可以看這八個問題:

1、小區附近有公車/捷運嗎? (1500米以內)

2、公車/捷運運行的起止時間、間隔時間是怎樣的?

3、公車/開車路上堵車嗎?/捷運擁堵程度如何?

4、從住宅到公車站/捷運站的距離是多少?步行/腳踏車需要多長時間?

5、上下班或孩子上學有沒有直達車到門口,轉車方便嗎?

6、「打的」乘車方便嗎?

7、小區到中心區有沒有直達公車/捷運?

8、一旦發生應急情況,出行方便嗎,能應急嗎?

內部交通條件

➤➤ 人車分流

內部交通的合理規劃對居住安全和環境十分關鍵,但這一點往往被購房者忽略。特別是大型社區,如果小區內的交通不暢,或者車輛進出量較大,都會影響居住環境。在選房時我們應向置業顧問詢問小區內部交通規劃,像如何規劃車流、人流等。現如今很多小區在內部實行人車分流,既降低了安全隱患又避免小區內部行車帶來的環境問題。

➤➤ 車位

除了考慮人車分流之外,也要考慮停車場的位置和數量。現在大部分的小區會建設地下停車場,但如果是地面停車場,盡量不要靠近住宅區。關注小區車位比(車位比是指小區「總戶數」與「車位總數」的比例),選擇停車位較多的小區,否則停不了車也很鬧心。

主觀因素

如果單身或者小兩口,有社交工作和學習的需要,買房可盡量選擇離工作地點較近的、交通方便的區域,哪怕面積小一點,夠住實用就可以。如果天天有幾個小時花在坐車路上,相信你也吃不消。如果家裡有老人和小孩,就需要考慮教育和醫療等因素。

同時也要看個人的經濟負擔能力和政府對交通的總體規劃,眼光放長遠些。一般來說,規劃初期,房價漲得還不算高,適合入手。

樓盤推薦

小易給大家篩選了幾個交通條件比較好的樓盤,有需要的話可以留意:

綠都紫荊華庭

參考均價:13500元/㎡

位置:管城區紫荊山路與南三環交匯處

簡介:綠都紫荊華庭佔地約414畝,總建面約114萬方,由住宅、商業、教育、辦公等業態構成。位於紫荊山路與南三環交匯處(南環南,紫荊山路東西兩側),捷運2號線(南北線)就在項目里,周邊還有b3環線公交及眾多公交路線。 綠都紫荊華庭小區內部配備2所國小,1所中學,2所幼稚園。臨街鋪面積近20萬方。另外小區被50米寬的綠化帶所環繞,有近60畝的花園……綠化率30%以上,車位比例高於1:1,局部高達1:1.4。產品結構為80平米左右兩房、90平米三房、100平米左右三房及130平米左右大三房。

交通狀況:

捷運:2號線站南三環站

公交:B3、B58、89、111、136、165、276、567到紫荊山路南三環站下車向南50米路東即到。

鑫苑國際新城

參考均價:13800元/㎡

位置:管城區紫荊山南路與南三環交匯向北200米路東

簡介:項目位於鄭州東南片區——紫荊山路南三環交匯處的黃金地段,配套成熟、交通方便、捷運2號線從中間穿過,坐擁雙捷運口地段價值不言而諭,總佔地近千畝,建成后總體量將近420萬方,規劃打造成由住宅,風情商業步行街等業態組成,集住宅、商業、教育、醫療、購物、休閑娛樂、主題公園多功能為一體的社區,極具投資價值。

交通狀況:

捷運:2號線花寨路站和南三環站

公交:乘坐B3、111、136、89、165、Y816路公交到南三環紫荊山南路站下車,沿紫荊山南路向北步行200米向東即到正式售樓中心;乘坐269、29、40、62、727、962路公交到紫荊山路商城路站,並沿紫荊山路向北步行200米路東可到達臨售中心;乘坐129路公交到長江路紫荊山南路站到達項目旁臨售點。

坤達祥龍城

參考均價:10800元/㎡

位置:新鄭市龍湖鎮龍湖大道與祥雲路交叉口東150米

簡介:坤達祥龍城距離捷運2號線150米。佔地面積約80畝,總建面約20萬方,其中住宅總建築面積152146平方,商業面積5015平方,地下停車場面積3.3萬方,可容納1488輛車,停車位比例1:1.1,人車分流。坤達祥龍城綠化率48.1%,容積率2.99,共分兩期開發。一期戶型為78-141平米的兩房、三房、四居。目前僅剩餘四房銷售。二期戶型為78—139平方米的兩房,三房,四房。

交通狀況:

捷運:城郊捷運一期(捷運2號線延長線)沙窩李站。

公交:乘坐551路、552路、553路、556路、567路、569路等到祥和路文昌路下車即可到達項目。

康橋朗城

參考均價:17000元/㎡

位置:花園路龍門路交匯處西500米

簡介:康橋朗城是由康橋地產開發的科技住宅項目,項目東側緊鄰城市主幹道花園路,西側為文化路,總佔地94畝,總建面22萬方。 康橋朗城位於金水區,鄰捷運2號線一期,周邊15條公交線,交通便捷。 康橋朗城戶型有70-80㎡兩房,89㎡小三房及115-125㎡三房。

交通狀況:

捷運:2號線一期劉庄站

公交:乘坐B11路、B20路、9路、21路、62路、32路、90路、127路、130路、156路、162路、520路、909路、966路、Y811路等公交線在劉庄站下車即到。

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