突發！公寓變身學區房，還能直接落戶，江北人民注意了！

重磅信號！商品房「租售並舉」模式正在逐步落地！南京周邊已有城市擬好相關政策！據安徽某媒體報道，合肥樓市新政已經擬定，伺機公布：所有酒店式公寓產品的購買者可享受住宅同等權利，包括落戶、上學、民用水電、低稅率等，這樣一來，酒店式公寓與住宅的區別僅僅只有時間年限的差異了！

一、合肥公寓「變身」學區房，可用公積金購買！

日前，據市場星報、安徽財經網報道，繼淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去庫存相關政策之後，合肥版實施意見也呼之欲出，實際政策已擬定、伺機公布。今後，在合肥凡是購買公寓（存量商住公寓或酒店式公寓）的，或可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。

鼓勵購買：公寓「變身」學區房

1.對符合條件的非住宅用房，可以由當地政府進行收購，作為保障性住房使用。

2.鼓勵房地產開發企業從單一的銷售模式向售租並舉的投資模式轉變。鼓勵房地產開發企業成立專業租賃公司並將庫存的非住宅商品房轉化為自持物業開展房屋租賃業務的，憑所繳納增值稅憑證由當地縣區政府給予留存部分30%的補貼。

3.鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買公寓的，可享受與該區域住宅同等的入戶、上學、就醫等政策。

4.公寓用房的契稅按照住宅的稅率進行徵收，生活用水、用電等按照住宅的費率收取。

5、擬規定允許公積金購買自住的商住公寓。

6、商業辦公用房在符合消防、環保、安全的前提下，有望允許按規定改建為住房后對外出租，土地使用年限和容積率不變，調整后的水、電、氣價格按照居民標準執行。

二、想通過買公寓在江北落戶，你需要知道這個！

全南京目前只有65年公寓的可以落戶，享受與住宅同樣的權利，能夠上學、繳民用水電費，而且稅率按住宅標準來，如果想通過購買40年的酒店式公寓落戶江北，那麼只能走積分落戶途徑！

積分落戶

重點：

近2年內連續繳納社會保險

①申請積分落戶，應當同時具備下列條件：

1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；

2、在本市城鎮有合法穩定住所；

3、正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險；

4、累計積分達到100分；

5、無嚴重刑事犯罪記錄。

②積分落戶必備材料：

1、社保部門出具的社會保險繳納證明（積分落戶專用）；

2、身份證和戶口簿及一寸白底證件照一張（有隨遷人員，需要攜帶隨遷人員的身份證和戶口簿）；

3、有效期內的《江蘇省居住證》；

4、合法穩定住所證明（產權住宅的，提供房屋產權證或者不動產權證，該產權房僅限為本人、配偶、未成年子女獨立取得。如證載信息非申請人獨有，同時提供結婚證、出生醫學證明。承租私人房屋的，提供房產部門核發的租賃備案證明。承租政府保障房的，提供公共租賃住房租賃合同）；

5、本人申報的個人違法、不良徵信、刑事犯罪記錄情況的書面材料。

附件：南京市積分落戶指標及分值表

三、江北2公寓馬上開盤，價格竟全部趕超區域住宅均價！

江北人民要注意！今年以來，住宅面臨一波一波的調控加碼，公寓市場反而不斷迎來新機會，政策利好加持使得公寓成為下一個投資好風口。

根據最新消息，江北近期有兩家公寓就要開盤，一個是位於總部大道沿線的毅達匯創中心，另一個是位於高新區的純新盤弘陽燕瀾七縉。值得注意的是，這兩家公寓均為4.8米挑高產品，而且！！！價格都趕超區域內住宅價格！

據悉，毅達匯創中心今日加推2號樓11、12層樓60套精裝公寓，均價25000-26000元/㎡，戶型面積35㎡。該項目前期均價在21000元/㎡左右，這次直漲4000元/㎡！目前該項目周邊的中建國熙台、雅居樂濱江國際均價也才30000元/㎡，遠一些的旭輝銀城白馬瀾山、融僑觀邸、明發香山郡等均價也不到26000元/㎡，不過緊鄰毅達匯創中心的中建東孚G02地塊，樓面地價已達到22435元/㎡。

而位於高新區的純新盤弘陽燕瀾七縉本月也將首開，推出130多套4.8米挑高公寓，主力面積57㎡，精裝交付，放風價18000/㎡，而因為限價，高新區的住宅均價也只有17000元/㎡。

除了價格驚人以外，江北今年公寓上市量也非常之大，小編大致列舉如下，對項目感興趣可聯繫江小姐私人微信18362982872。