不可不知的樓市新政 宏觀解讀漳州2017上半年

藍房獨家 時光飛逝，朝花夕拾，2017年轉眼已經過去了一半。這半年來，全國樓市經歷了黃金時期，接踵而來的調控，樓市冷靜這樣一個變化的過程。雖然漳州並未出台很多樓市政策，但受到全國樓市政策調控的影響，漳州的樓市行情也可謂是跌宕起伏。讓我們來盤點一下2017上半年的房產新政吧。

2017年全國房產新政

關鍵詞一：限購

新年伊始，由於一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，全國限購政策持續加碼，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。各地對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經出台，但各地購房熱仍只增不減。隨後，限購政策從一線城市向二線城市擴張，甚至有些三四線城市由於房價漲幅過快，也加入了限購的行列。

3月，全國樓市迎來新一輪調控浪潮。截止目前，全國限購的城市已超過45個，北上廣深四大一線城市全部進入「認房又認貸」的時代，福建省內則有廈門、福州、連江這幾個城市加入限購限貸的行列。

漳州雖還沒有進入限購的行列，但漳州房價均價破萬，調控新政離我們還遠嗎？2015年到2016年的漳州樓市因為受到了政策性的鼓勵而迅速回暖，當時的政策十分寬鬆，如今，在不到一年的時間裡，漳州房價均價從七千元突破萬元大關，同廈門福州一同躋身全國萬元城市排行榜的同時，部分樓盤均價也直逼2萬元大關。

關鍵詞二：增加土地供應

國土資源部部長姜大明表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

由於房地產開發投資占固定資產投資的比重較大，對當前經濟穩增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地，不僅有利於平穩房價，而且可以拉動房地產開發投資，拉動宏觀經濟的發展。

關鍵詞三：整治「首付貸」

央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與p2p平台合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

圍繞房市高槓桿投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產品風險都非常大，千萬不要染指。

關鍵詞四：房地產稅立法

調整后的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產稅改革是：「細緻紮實、運行平穩、成效明顯。」但房地產稅作為「降房價的利器」，在當前以「去庫存」為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。

此時的房地產稅,不是指單一的房產稅,而是涵蓋了與房地產相關的綜合性稅，如土地增值稅、企業所得稅、城鎮土地使用稅等。

關鍵詞五：房貸利息抵稅

財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。所謂「房貸利息抵稅」，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。

這個調整準確的說法應該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項，而房貸情況也比較複雜，具體方案細則需要出台時才能明確。

關鍵詞六：落實營改增

財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：「今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣。」消息傳來，商業地產界奔走相告，「企業有望加入購房大軍」也成為不少地產類微信公眾號的主題。「營改增」跟財稅體制改革密切相關，而並不是專門針對樓市中商業地產高庫存而出台的政策。

關鍵詞七：境內個人購匯不得用於境外買房和證券投資

2017年伊始，第一財經記者發現，無論是手機網銀、網點自助購匯機還是網點櫃檯購匯時，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》（下稱《申請書》）。

在個人客戶購買外匯時，需要填寫《申請書》。申請書上明確，「境內個人辦理購匯時，不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。違者將列入『關注名單』，當年及之後兩年不享有個人便利化額度」。