重磅！融創632億元收購萬達13個文旅項目及76個酒店！

昨天，網上已經被融創和萬達刷屏啦!據最新消息：融創收購萬達13個文旅項目及76個酒店，總代價632億元!其中，合肥萬達文旅項目也被列入此次的轉讓協議中，合肥萬達文旅項目已改名換姓。

7月10日上午，萬達商業和融創聯合發布公告，稱為了充分發揮雙方各自產業優勢，經友好協商，雙方於2017年7月10日簽訂了包括合肥萬達文旅項目在內的十三個文化旅遊城項目股權轉讓及北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等七十六個酒店轉讓協議。

協議主要內容如下：

一、萬達以註冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項目的91%股權轉讓給融創，並由融創承擔項目的現有全部貸款。

二、融創房地產集團以335.95億元，收購前述七十六個酒店。

三、雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。

四、雙方同意交割後文旅項目維持「四個不變」：

1、品牌不變，項目持有物業仍使用「萬達文化旅遊城」品牌;

2、規劃內容不變，項目仍按照政府批准的規劃、內容進行開發建設;

3、項目建設不變，項目持有物業的設計、建造、質量，仍由萬達實施管控。

4、運營管理不變，項目運營管理仍由萬達公司負責。

五、酒店交割后，酒店管理合同仍繼續執行，直至合同期限屆滿。

六、雙方同意在電影等多個領域全面戰略合作。

依據協議，雙方同意在7月31日前簽訂詳細協議，並儘快完成付款、資產及股權交割。其中，雙方同意交割後文旅項目維持品牌、規劃內容、項目建設和運營管理不變。

聽網友的聲音

融創收購萬達，一時間在網上引起熱議：

還有網友認為此次收購是一次戰略級商業運作：

聽兩位BOSS如何說?

關於融創收購萬達股權的消息，最想聽到的無疑是作為兩家公司的董事長是如何發聲的!

王健林：降低負債&實現輕資產化

近年來，王健林逐漸將目光從商業地產轉移到文旅地產，開始在全國加速布局。文旅城被視為萬達轉型的一個集大成者和得意之作，是萬達集團第四次轉型的代表。王健林曾表示，萬達中期目標是到2020年國內開15個，國外力爭開業3-5個。

從表面來看，被視為王健林「心頭肉」的萬達文旅城，在萬達整體發展並無較大困難的時候，悉數賣給融創，這似乎有些難以理解。

對此，萬達集團董事長王健林表示，轉讓項目能大幅降低萬達商業的負債，並進一步實現輕資產化運營。

孫宏斌：交易資金來自自有

融創方面來看，今日融創發布公告稱，其擬進行非常重大的收購事項，於今日上午9時開始短暫停牌。

而對於此次交易中巨額支付費用的來源，孫宏斌則透露，交易涉及資金完全來自融創自有資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現金。融創在今年上半年的銷售業績為1100多億元，全年銷售額將超過3000億元。

合肥萬達文旅城是合肥最大的旅遊項目

此次公告中，涉及合肥的萬達文旅項目，該項目是萬達集團在合肥濱湖區打造的第一個文化旅遊項目。該項目於2016年9月24日盛大開業。

據悉，合肥萬達文化旅遊城是合肥最大的旅遊項目。項目總投資超過300億，其中文化旅遊投資190億元，計劃2013年開工，2016年建成開業。

合肥萬達文化旅遊城佔地面積100公頃，總建築面積90萬平方米。合肥萬達文化旅遊城的建成，讓合肥成為文化旅遊名城和世界級旅遊目的地。

其中，文化旅遊城商業中心建築面積十萬平方米，是文化旅遊城的主軸線，將各個項目有機連接在一起。酒店群包括1個六星級酒店，1個五星級酒店，2個四星級酒店和3個三星級酒店，共3500間客房，5000個床位。酒店區還建有大型會議中心，將合肥的旅遊、會議設施提升到國際水平，建築面積2萬平方米，為遊客及市民提供現代休閑的生活方式。

另據了解，至2017年6月，萬達文化旅遊項目在已建成達6個，合肥萬達文化旅遊城是萬達商業在全國打造的第二個文化旅遊項目。

融創已在合肥開發4個項目

據小微了解，融創在合肥已開發了4個項目，其中融創在政務區開發的項目有融創合肥壹號院、融創信達政務區壹號，在肥西已開發的項目有融創玖樟台項目。此外，融創還於2017年3月收購了合肥經開區的融科城項目。

融創合肥壹號院

據悉，融創合肥壹號院所屬地塊是政務區單價地王地塊，該地塊原為政務區ZWQTA-025號地塊。2015年12月30日，融創以2850萬元/畝競得政務區石台路以西、天鵝湖路以南的政務區ZWQTA-025號地塊。

融創合肥壹號院位於合肥政務區天鵝湖板塊，齊雲山路與天鵝湖路交叉口東南角。項目佔地85畝，規劃總建築面積24萬方，規劃有精裝高層、精裝洋房和精裝酒店式私寓。

融創信達政務區壹號

融創信達政務壹號，由融創與信達地產聯手打造，是繼融創合肥壹號院之後，融創在合肥的第二部經典之作。

項目總建築面積28.7萬方，規劃有洋房、高層、公寓及商業，秉承融創「歸心社區」生活理念，造就典藏建築精品。

融創玖樟台

融創玖樟台是融創繼融創合肥壹號院、融創信達·政務壹號后，在合肥打造的第三個新項目。

融創玖樟台坐落於銘傳路與香樟大道交口，項目集政務、經開、高新三區交匯，交通便捷，集賢路、習友路瞬間直達天鵝湖，北側明珠大道(規劃)貫通經開中心，西側香樟大道直達高新。

融創收購經開區融科城項目

2017年3月，融創發布公告宣布以人民幣6.86億，收購北京融智瑞豐30%股權及債權;以人民幣16.17億收購成都聯創融錦49%股權;總計支付23億元，合肥融科城位列收購名單中。

據悉，合肥融科城項目位於安徽省合肥市，主要用作住宅及商業的開發，總佔地面積約40萬平方米，總建築面積約151萬平方米及未售面積約91萬平方米。

萬達全面布局合肥 已有4項目開業

除了文化旅遊項目外，萬達集團已經在合肥開發了3個萬達廣場項目，分別為包河萬達廣場、天鵝湖萬達廣場、瑤海萬達廣場。此外，萬達集團於2017年5月摘得巢湖市2015-72號地塊，萬達正式進軍巢湖。

另外，在萬達布局合肥的整體規劃中，對肥東縣也有意向，預進軍肥東，建肥東萬達廣場。

包河萬達廣場

據悉，2010年12月23日，萬達進駐安徽省的首座城市綜合體項目——包河萬達廣場正式開業，合肥帶入了商業發展新時代。

開業當天，合肥包河萬達廣場創造了人流量超過30萬人次，銷售額超過千萬的奇迹。

天鵝湖萬達廣場

2010年09月03日，萬達順利競得ZWQTB-011地塊。該地塊很快將改名為萬達廣場，單價546萬元/畝，樓面地價2047.5元/平米，總價為51438.66萬元。

2012年7月20日，合肥天鵝湖萬達廣場盛大開業，鋪就合肥政務文化新區新型商業格局，成就區域核心經濟圈效應。

瑤海萬達廣場

2014年7月3日，萬達集團以335萬/畝、總價75375萬元的價格摘得瑤海區E1403地塊，樓麵價1436元/平方米，地麵價5025元/平方米。

2016年9月9日，合肥瑤海萬達廣場盛大開業，這是萬達集團布局合肥的第三座萬達廣場，也是合肥市東城第一個真正意義的生活體驗式購物中心，瑤海萬達廣場金街開業首日客流突破32萬，截至凌晨自然閉店，營業額達3000萬元。

合肥萬達文化旅遊城

2013月10日18日，萬達集團以總價7.3321億元的價格毫無懸念地拿下濱湖665.95畝大宗用地(BH2013-07)地塊。

2016年9月24日合肥萬達城正式開業!開業當天的客流量高達50萬!

合肥萬達城是萬達2016年開業的第2個萬達城，也是萬達開業的第5個大型文旅項目。合肥萬達城堪稱世界一流的旅遊項目。

萬達已進軍巢湖市場

3月15日下午，大連萬達商業地產股份有限公司成功拿下巢湖市2015-72號地塊，該宗地為91.3624畝純商業用地。土地成交單價為115萬元/畝，商業樓麵價1078.12元/㎡，地塊總價10506.676萬元(合約1.05億元)，土地成交溢價率為4.55%。