房屋還沒驗收就「強制交房」？開發商，你逾期交房要賠

房子明明還沒通過各項驗收，開發商卻發來了收房通知書。收，還是不收？

餘輝夫婦等多戶業主選擇了等待驗收通過再收房。當消防、工程質量等通過驗收后，開發商再次發出收房通知函時，餘輝等人辦理了收房手續。此時，距合同約定的交房時間已經過了3個多月。算不算延遲交房？最終也引發了一場官司。

餘輝與張嵐夫婦都是重慶人，多年打拚，打算在海口買房。2015年2月，兩人花了119萬元在海口海甸島買了一套房子，房子面積120多平（含裝修）。餘輝與張嵐分兩次支付了全部房款，一次50萬，另外一次69萬。雙方簽訂的購房合同約定開發商要在2016年1月10日前交付房屋，要是逾期交房，在180天內每逾期一天，購買人有權要求開發商按已付房款的日萬分之五支付違約金，逾期超過180天的，購買人有權單方解除購房合同，如果繼續履行購房合同，開發商也應按已付房款日萬分之五支付違約金，但違約金總額不超過總購房款的5%。除此之外，雙方還就面積差異、產權登記、房屋保修等事宜進行了約定。

餘輝、張嵐夫婦原本以為可以在春節前住新房，開發商也在2016年1月4日給餘輝等人發了收房通知書。「竣工驗收都沒通過，怎麼交房？」但是，不少開發商樓房一建好，即使消防、主體等驗收沒有通過，但為了避免因逾期交房而要支付買房人違約金，往往按照合同規定的交房日期通知業主收房。按照法律規定，未竣工驗收的房屋是不得交付使用的，但是對於很多買房人來說，只要房子可以住就好，根本不懂房子交付使用還有一個繁瑣的驗收程序。

如果不收房，開發商一樣要收物業費、公攤費。

餘輝與張嵐等人很猶豫。但是對於一個連消防都沒有驗收的房子，餘輝與張嵐等人覺得絕對不能入住。因此，他們決定暫時不收房，等到驗收通過了再說。

2016年1月底，小區消防驗收通過。2016年2月，開發商組織施工、設計、監理等單位對房屋工程質量竣工驗收。同年4月14日，海口市建設工程質量出具鑒定意見，小區工程驗收通過。當天，開發商立刻發函要求餘輝、張嵐等人收房。同年4月21日，餘輝、張嵐辦理收房手續。

果不其然，收房之後，餘輝、張嵐等人發現，物業從2016年1月10日開始就給他們計算物業管理費以及公攤費用。當時還沒交房，怎麼也要收物業管理費呢？餘輝、張嵐認為開發商這是在強制交房。因此，他們和另外一些業主聘請海大律師事務所律師陳洪德，起訴開發商維權，要求開發商支付逾期交房的違約金。

法院判決

開發商的行為是否構成逾期交房，逾期交房時間該怎麼計算等問題成為雙方的爭論焦點。因此，該案也從海口美蘭區法院一審打到海口中院終審。最終，海口中院判決樓盤開發商依據合同約定，向餘輝、張嵐支付違約金5.6萬餘元。其餘起訴業主也根據自己支付的購房款獲賠相應的違約金。