search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

99%的人都不知道住房公積金可以這樣用

如果你認為住房公積金只能用來買房或租房,那你就out了,它還可以用來建造房屋、大修房屋、治療重病,並且賬戶餘額還可以享受一年期定期的銀行存款利息

你不太了解的住房公積金,也許會讓你大吃一驚。

1

買房

① 全款買房的可一次性提取公積金;

② 商貸購房可提取公積金用於首付;

③ 商貸購房可提取公積金償還本息;

④ 公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。

2

自建或大修房屋

在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的,可以提取公積金,金額合計不超過修建房費用。

3

租房

可每月提取一定額度的公積金用來支付租房費用,提取額度不能超過每月繳存的額度。

公積金貸款與商貸哪個更優惠?

公積金貸款利率不斷下調(2016年1月1日起,5年期以上貸款利率降為3.25%,5年期以下(含5年)貸款利率降為2.75%),對於要購房的各位來說,還款成本又降低了,到底商貸和公積金貸款哪個更優惠?看下文:以一套40萬的房屋為例,貸款28萬。

你有資格申請公積金貸款

最高120萬嗎?

由於全國各地房價高低不同,可申請公積金貸款的最高額度也有不同,想申請?以下條件都符合你才有戲。(以北上廣為例:)

1

北京

不管個人還是夫妻共同貸款,額度最高均為120萬。

【申請需滿足條件】

個人貸款:每月繳存額需達772元,即按照12%的比例繳納住房公積金,個人月收入達到6434元。

夫妻貸款:二人月繳存額之和不低於916元,或二人月收入都在3817元之上。

2

上海

個人最高可貸50萬,夫妻最高可貸100萬,貸款金額不能超過每人公積金賬戶儲蓄餘額的40倍。

【申請需滿足條件】

個人貸款:月繳存額需不低於389元,按照月繳存比例7%計算,即個人月收入不低於5558元,同時公積金賬戶餘額至少為12500元。

夫妻貸款:夫妻每人月繳存至少389元,按照月繳存比例7%計算,每人月收入不低於5558元,每人公積金賬戶餘額至少為12500元。

3

廣州

個人申請住房公積金貸款最高60萬,夫妻共同貸款額度最高不超過100萬。

廣州的繳存比例可選:月收入的5%~20%。

【申請需滿足條件】

個人貸款:假設距離退休還有30年,每月繳納額需至少達到1471元,即月收入至少7355元,才能貸款60萬元。

夫妻貸款:假設兩人距離退休還有30年,每人每月繳納額至少達到1226元,即每人月收入至少6130元,才能貸款100萬元。

總的來說,要想成功申請最高額度的公積金貸款,還是要滿足以下幾個條件。比如:

▶ 1、你的還貸能力夠高,高收入才是硬道理;

▶ 2、你的工作夠穩定,如果你在事業單位、世界500強工作,那麼可能性大大的;

▶ 3、你買的房子夠貴,代表還款能力也很高,需貸款越多,申請到最高額度的可能性大些;

▶ 4、公積金賬戶餘額夠高,公積金貸款額度=公積金賬戶餘額*倍數(一般約為30倍);

▶ 5、你或你的家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;

▶ 6、你的公積金賬戶不能處於「停繳」或「封存」狀態。

離職了,公積金怎麼辦?

1

原、新單位同為市管或國管:原單位公積金賬戶會與新單位自動合併。

市管轉國管:個人提供公積金卡所在銀行查詢單,提交給原單位,由原單位辦理轉移手續。

國管轉市管:離職后國管公積金分為兩種封存狀態:單位內部封存的,將新單位開具的《轉移職工開戶證明》交到原單位,由原單位辦理轉移;國管集中封存的,將新單位開具的《轉移職工開戶證明》和身份證原件、複印件交到指定銀行辦理轉移。

2

將所需資料(調入單位接收證明、在調入地建立住房公積金的證明、轉入銀行卡號、開戶行名稱及職工本人身份證複印件)提供給原單位,由原單位提出申請,將原單位公積金賬戶餘額全部轉移至新單位公積金賬戶內。

必知!住房公積金的10個「小秘密」

1

公積金繳滿3個月可提。在繳存城市無住房且租房的,連續繳存公積金滿3個月,無需租金髮票、稅票,即可提取公積金支付房租。

公積金也有利息。今年2月21日起,住房公積金存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行,上調后的利率為1.50%。

3

若你從未取出過,公積金存款餘額有10萬元,原來一年利息有1100元,調整后,一年轉結利息有1500元,增加了400元。

若你一年一提,每月公積金繳款3000元,原來利息僅有68.25元,調整后利息變成了292.5元,增加了超過200元。

4

重大疾病和低保戶也可使用。如果你是特困低保戶,或者家庭成員患重大疾病、重大手術住院治療的,都可申請提取住房公積金。

5

使用公積金的限制。如果不是用做解決住房問題的房屋購買,是不能提取公積金貸,比如,當你購買門面房、商業房等房屋消費時。

6

不可多次使用申請公積金貸款。正常繳存住房公積金的你,只有在上次貸款還清后,才可以再次申請公積金貸款。

7

住房公積金屬夫妻共同財產。住房公積金本質為工資性質,婚姻存續期間的住房公積金屬於共同財產,一旦雙方離婚,公積金也是要依法分割。

8

可異地使用公積金貸款。目前,北上廣深、重慶、天津、哈爾濱、太原、石家莊、成都、海南、烏魯木齊、貴陽、西寧支持全國異地貸款城市,部分城市要求本市戶籍。

9

商貸、公積金貸款額度不同。按現在銀行的規定,商貸單筆無最高限額,但不超過總房價的70%,非限購城市要求不超80%;公積金最高貸款額度≤房屋總價-首付款。目前北京、上海最高貸款額度可達120萬,其它城市見表2。

10

公積金貸款利率又降新低。5年期以上貸款利率降為3.25%,5年期以下(含5年)貸款利率降為2.75%。2015年8月26日之前發放的住房公積金貸款開始執行新規利率。

11

不可使用父母公積金買房。即使是父母出資,如果房產證上只有夫妻名字,法律上兩人仍對房屋擁有所有權。父母可以同住,但只有使用權,這房子仍算夫妻共同財產,所以不允許提取父母公積金。

END

!點擊閱讀原文,了解「51社保薪稅保」 !



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦