商業地產投資 注意規避風險

評估商圈的發展潛力：要考慮到投資項目所在商圈的消費能力與規劃布局、交通規劃、競爭對手等，其選項點是否合適，評估其是否有發展的潛力。

開發商實力和品牌：因為商業地產是資金要求高，專業整合能力要求強的房地產高難度產品。要考慮創立者實力與品牌的綜合能力，最主要是考慮其有沒有過往同類產品的成功項目，有沒有戰略合作者的支持。

經營管理公司的能力：商業地產後續經營是最關鍵的環節，在不成熟的營銷鏈中，開發商與投資者之間只是簡單的售賣關係，只要銷售銷售，開發商則萬事大吉了。 但是沒有經營管理、招商等原因，許多經營困難的小業主因此停止供樓，發展商面臨著回購，所以在投資時要充分注意經營管理公司的能力。

定位：每個商圈都有其合適的商業定位，如果脫離了當地消費力與商圈特點，那麼後續的經營就存在問題了。定位要看其主題、業態、業種的定位。還有看其有沒有主力商家，主力商家是否有集約力，進行風險判斷。業態是發展的原動力，經營是核心，如果沒有準確的前期業態規劃，後續經營就無從談起。

詳細評估利潤與風險：購買商業地產的最終目的是通過租賃實現利潤收益不斷增值，判斷回報的有效方式，是看租金收入是否能儘快回收前期投入。在計算回報的時候，要考慮空置期。最簡單的方法是：售價=年租金/租金利潤。你可以選擇同地段同類物業租金進行對比，在對比時可以保守一點。再將年回報率與其它投資產品作一個理性比較，從風險與回報進行比較。盡量客觀、理性的評估自己所能承受的風險。

考慮未來租金： 很多商業地產投資者認為只要當下相對的租金回報較高，暫時可以不考慮未來的租金增長，但是由於未來的通貨膨脹，區域規劃等變化因素，相比較周邊的其他商業物業，租金回報有可能是不斷下降的。

了解物管細節：多租戶商業地產通常比較搶手，雖然相關物業的租賃風險降低了，但是未來可能存在較多的管理問題。所以在購買前一定要了解物業管理公司的一些細節條例，要了解是否適合未來的租戶租賃。