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2021/12/25
但凡交了五險一金的職工們
每個月都有一筆隱形的工資
那就是住房公積金
不看不知道
一看才知道我們都是隱形的「土豪」呢
每年的6月30日
是公積金結息的日子
結息周期為上年的7月1日到本年的6月30日
整個結息周期
都執行一年期定期存款基準利率
也就是1.5%
所以我們每個人的公積金賬戶都多了一筆錢啦
大家都知道公積金可以貸款買房
與商業貸款想比
公積金貸款的最大優勢就是利率低
所以可以公積金貸款的購房者
在貸款買房時
公積金貸款都是第一選擇
滿足什麼條件才可以用公積金貸款？
我們該如何用公積金貸款買房呢？
公積金貸款金額又是如何計算呢？
公積金貸款條件
1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前(不含當月)在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬於正常繳存狀態(賬戶封存、凍結及銷戶的為非正常繳存狀態)。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
2.申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款。
3.申請人已按規定支付購房首付款。
4.申請人同意提供符合本規定要求的擔保。
5.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求。
6.符合公積金管委會規定的其他條件。
公積金貸款金額如何計算
1.貸款額度。公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶餘額的14倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(按等額本息法計算)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加;
(2)公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額;
(3)職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一併申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元;
(4)申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶餘額計算的貸款額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他條件。
額度計算器
請輸入繳存基數：
請選擇出生年月：
公積金賬戶餘額：
是否三年內未提取：
是 否
是否有共同申請人：
是 否
計算清空
計算結果：0.00
本計算結果僅供參考，實際貸款額度請以前往受託銀行辦理為準。
如果您不確定您的繳存基數與賬戶餘額，請登錄網上辦事大廳進行查詢，或者可進入餘額查詢快速查詢賬戶餘額。
2.首付比例。購房人家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率;購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低於70%，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。
3.貸款期限。公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請提前向商業銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
4.貸款利率。公積金貸款利率執行住建部、人民銀行規定的貸款利率。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執行新利率。商業貸款利率按各行政策執行。
5.還款方式。還款方式可選等額本息還款法或等額本金還款法。
6.房產套數認定。職工申請公積金貸款時，房產套數以我市產權登記機關登記的住房數量和《深圳市個人住房公積金貸款申請表》中申報的本市住房數量綜合認定，以申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產套數最多者為計算基礎，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
貸款額度不夠怎麼辦
如果住房公積貸款額度不滿足購房資金所需
我們可向受託銀行申請商業個人住房按揭貸款
並有受託銀行以公積金和商業個人住房按揭貸款組合的形式向職工發放
職工申請組合貸款時
申請人除需滿足公積金貸款條件外
還需滿足受託銀行個人住房按揭貸款的申請要求
且公積金貸款的申請人須與商業個人住房按揭貸款的申請人一致
申請材料
1.有效身份證件(驗原件收2份複印件);
2.婚姻證明(原件及1份複印件);
3.房地產買賣合同或認購書。已經簽署正式買賣合同的，必須提供房地產買賣合同(驗原件收1份複印件);
4.按規定支付的購房首期款憑證(含開發商出具的首期款收據及銀行轉賬單據)(驗原件收1份複印件);
5.還款賬戶(受託銀行借記卡或存摺，驗原件收1份複印件);
6.主申請人的父母做共同申請人的，須提供能證明相互關係的戶口簿(驗原件收1份複印件)或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件);
7.產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關係的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份複印件);
8.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書(原件)及代理人身份證(複印件);
9.所購新建房現房已辦理房產證的，須提供房產證(複印件);
10.購買存量房時，需提供原《房地產證》及賣方身份證(複印件);
11.購買存量房時，需提供指定評估公司30天以內出具的房產詢價單或有效期內的評估報告(原件)(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);
12.購買存量房時，如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明(原件)以及租賃合同和承租人身份證(複印件);
13.購買存量房時，如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證複印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證複印件各1份(複印件須加蓋公司公章)
申請流程
1.申請。申請人登陸深圳市住房公積金管理中心門戶網站，購買期房、保障房的，需先查詢預售房源對應的受託銀行公積金貸款業務網點，選擇相應銀行網點;購買現房、存量房的，查詢受託銀行指定的公積金貸款業務網點，選擇辦理銀行網點，申請人可在網上辦事大廳(網址：https://nbp.szzfgjj.com/nbp/pri.jsp)填寫申報材料，也可直接持材料到受託銀行貸款網點進行辦理。
2.受理。受託銀行公積金貸款受理人員核驗申請材料，5個工作日內作出受理或不予受理決定; 申請人符合申請資格，並材料齊全、格式規範、符合法定形式的，予以受理;材料不齊全、不符合法定形式的，一次性告知需補齊的材料;申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正後予以受理;不符合條件的，不予受理。
3.審查。市住房公積金管理中心按申請人提交的材料進行審查，符合住房公積金貸款條件的，作出給予貸款的決定;不符合條件的，作出不予貸款的決定。市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內做出給予貸款或者不予貸款的決定。
4.辦理結果。申請人到受理銀行網點領取《深圳市個人住房公積金貸款審批通知書》。
深圳商轉公貸款指南
已經辦理了商業住房按揭貸款
想要轉住房公積金貸款嗎？
答案是肯定的
那該如何辦理呢
申請條件
1.申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結清;
2.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態;
3.申請人、共同申請人在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在本市未發生住房公積金貸款或者已經還清住房公積金貸款;
4.申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
5.申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
6.申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標準;
7.申請人同意提供符合《深圳市商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行規定》(下稱《商轉公貸款規定》)的擔保(抵押或者質押);
8.貸款申請符合國家、省、市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產市場管理政策已有明確規定的從其規定。
辦理材料
1.有效身份證件(驗原件收2份複印件);
2.婚姻證明(原件及1份複印件);
3.原所購住房買賣合同(複印件加蓋銀行章);
4.原所購住房的房地產證(如原所購住房為政策性住房、保障性住房，且已辦理房地產證的，須提供此項資料，未辦理房地產證的，無需提供此項材料;如原所購住房為新建商品房期房，尚未取得房地產證且以自有其它房產或第三方抵押房產提供抵押擔保，也無需提供此項材料)(複印件加蓋銀行章);
5.原貸款借款合同、抵押合同。原貸款為商業性住房按揭授信額度的，須同時提供額度項下能證明單筆按揭款項用途為購房的借款合同或發放行的其他證明材料(驗原件收1份複印件);
6.原貸款支付證明(借款借據等)(驗原件收1份複印件);
7.原貸款還款明細和還款計劃(原件各1份，至少包括最近12期記錄);
8.以本市行政區域內已取得房地產證的本人其他商品住房或者第三人的商品住房提供抵押擔保的，需提供抵押房產的房地產證複印件、抵押房產權利人的有效身份證明(抵押房產權利人已婚的，提供結婚證和權利人配偶有效身份證明)以及指定評估公司30天以內出具的抵押房產詢價單或有效期內的評估報告(如申請時提供了房產詢價單的，需在放款前補充評估報告原件);
9.原所購住房產權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監護人公證書或能證明關係的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明(原件及1份複印件);
10.還款賬戶(原商業住房按揭貸款所購住房權利人在受託銀行開立的借記卡或存摺，驗原件收1份複印件);
11.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關係的戶口簿(驗原件收1份複印件)，或公安部門、公證機構出具的直系親屬關係證明(原件);
12.其他需要的資料。
13.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受託銀行商業貸款要求提交相關申請材料。
申請流程
一、申請人及共同申請人在深圳市住房公積金門戶網站預約辦理時間及委託銀行網點，並向預約的委託銀行網點遞交貸款資料
二、公積金中心管理部受理
三、公積金中心審批
四、業務辦結
可以提前還款嗎
公積金貸款發放后
借款人可根據自身情況可需要
申請辦理部分提前還款或全部提前還款
辦理要求
1.公積金貸款正常，無逾期貸款本息，才能辦理。如有貸款逾期的，則需歸還全部逾期貸款本息后才能辦理。
2.部分提前還款最低限額為5000元，剩餘貸款還款方式可選擇：
①每月還款額不變，貸款期限自然縮短(系統默認方式);
②貸款期限不變，每月還款額自然減少。
如還款當期已辦理變更還款日，不能再辦理部分提前還款。
3.每個還款周期只能辦理一次提前還款業務，且還款日當日不可辦理提前還款業務。
辦理材料
1.《深圳市個人住房公積金貸款貸后變更申請表》;
2.有效身份證件。
3.委託他人辦理的，還須提供委託公證書原件和受託人身份證件原件及複印件。
辦理流程
1、準備材料
2、向受託銀行指定貸后服務網點申請
申請人可先在我中心門戶網站查詢對應銀行的貸后服務網點分佈，與該銀行網點聯繫后前往遞交業務申請材料，填寫《深圳市個人住房公積金貸款貸后變更申請表》並簽章加蓋指模，按規定要求辦理。
3、受託銀行受理
受託銀行網點櫃員接收到申請人遞交的業務資料后對材料進行初步審核，對符合辦理要求的，確認受理，不符合辦理要求的，一次性告知不符合的原因，需要補充辦理的業務、補齊的材料。
4、受託銀行審批
受託銀行按申請人提交的資料進行審核，對符合條件的，自受理之日起，一個工作日內辦結。
5、貸款全部提前還清后，借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵（質）押等手續。
由於眾所周知的原因
大部分人在深圳買房有困難
其實
公積金除了住房貸款
還有很多用處
每個月單位和我們繳存的公積金
都是屬於職工個人所有哦
積存在公積金賬戶里的錢
不買房我們還可以提取出來用呢
租房提取
深圳市內無房的職工
就可以辦理租房提取哦
提取額度為
申請當月月應繳存額×50%×可提取月份
可提取月份為上次提取次月至本月提取的月份數
若從未辦理過提取業務
則為初始繳存月份至本次提取的月份數
如果你每個月賬戶繳存1000元
那麼你就能提取500元
去櫃檯辦理的
每年可以提取2次
自助辦理的
每月可提取1次
自助辦理
職工本人首次辦理前須到住房公積金任一歸集銀行網點簽訂《深圳市住房公積金業務自助辦理服務協議》
職工憑個人住房公積金賬戶及密碼登錄網上辦事大廳、「深圳市住房公積金管理中心」或「深圳本地寶」微信公眾號、或撥打服務熱線12329、建行、中行、招行自助終端機等自助方式，選擇個人提取業務中「租房提取」，根據提示，核對無誤後點擊提交，業務當場受理(以上渠道24小時均可辦理)。
以「深圳本地寶」為例，辦理步驟：
（1）掃描文章下方二維碼或微信搜索「深圳本地寶「微信公眾號，並關注。
（2）發送關鍵字「公積金」
（3）點擊鏈接辦理公積金提取業務
（4）登錄公積金賬戶
（5）點擊功能菜單」立即辦——我要提取「，可直接辦理
櫃檯辦理
材料：
《深圳市住房公積金住房消費提取申請表》（可現場領表）
職工身份證原件
職工住房公積金聯名卡原件
委託配偶辦理的，須提供配偶的身份證、結婚證原件及複印件一份；委託他人辦理的，須提交受託人的身份證原件及複印件一份，並同時提交經公證機關公證的授權委託書原件。
流程：
網上預約並選擇辦理網點
公積金提取申請人攜帶整套資料原件、複印件，到預約的公積金業務銀行網點提出公積金提取申請
公積金業務銀行網點櫃檯將申請人提交的材料進行書面審核，對符合提取條件，且材料齊全的，公積金業務銀行網點櫃檯當場受理；不符合條件的，不予受理。
一次性全額提取
1.非深戶離深提取，深圳社保轉移或者停繳三個月以上
2.深戶戶籍遷出本市
3.國外或港澳台定居
4.完全喪失勞動力，並與單位終止勞動關係
5.男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲，失業且住房公積金賬戶封存滿兩年
6.已領退休證或已達到法定退休年齡
其他形式提取
購房提取
條件：深圳市內或異地有房，且購房發票或契稅稅票未過兩年。2010年9月30日後購買的第三套及以上住房（包括異地）不得提取。
提取額度：一套房購房總價款，同時不超過賬戶餘額；二套房為賬戶餘額的6城；三套房及以上為賬戶餘額的6城（2010年9月30日後購房的，不予提取）。一次性提取。
建造翻建大修本地房
條件：在深圳市內建造翻建大修住房，拆遷補償增大住房面積
提取額度：翻修、建造、大修總價款，一套房不超過賬戶餘額，二套房不超過賬戶餘額6成。一次性提取。
其他住房消費提取
條件：深圳市內有房，且不符合購房和還貸提取條件
提取額度：申請當月月應繳存額×30%×可提取月份。可提取月份為上次提取的次月至本次提取的月份數若從未辦理過提取業務，則為初始繳存也分至本次提取的月份數。櫃檯辦理的，每年可辦理1次；自助辦理的，每年可辦理1次。辦理方式與租房提取相同。
還貸提取
條件：償還深圳市內具有所有權的住房貸款
提取額度：首套房月提取額為實際月供，二套房提取額為申請月應繳存額的6成。一年一次還貸提取最多可追溯前24個月的未提取額。每年提取1次（按月委託提取的，每月一次）。
享受生活最低保障
條件：深圳市戶籍家庭享受最低生活保障。
提取額度：全額提去，不限次數。
說了這麼多
你知道住房公積金這個小金庫要怎麼用了嗎
想取出來花嗎
想就根據自身情況和需要提取吧！
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【聲明】文章由本地寶小編綜合整理自深圳住房公積金管理中心，深圳本地寶PC端。
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