佳兆業半年實現凈利18.9億元 準備分拆物業板塊上市

8月29日，佳兆業公布了中期業績公司實現營收85.86億元，同比增長71.8%；毛利28.58億元，同比增長224.5%；股東應占溢利18.9億元，同比降低25.3%；核心凈利11.4億元，實現由虧轉盈。

在當天的業績發布會上，佳兆業董事局主席郭英成透露，公司未來的銷售業績將保持每年30%的增長，同時公司還有意分拆物業板塊單獨上市，並繼續加強在文體、健康等領域的投入，多元化發展。「公司入主美加醫學后，將繼續在大健康領域展開併購，現在很多土地除了要求配建商業外，有的還要求配套醫院、體育場等，而佳兆業在這些領域的拓展，對於公司拿地也是大有幫助」。

對於近期龍頭房企紛紛涉足金融領域的舉動，郭英成則指出，如果法律層面和資金現狀都許可的話，公司會考慮。「本身佳兆業便有一個地產金融部，目前主要是給業主提供一些服務，目前我和佳兆業未持有任何保險公司股權或股份」。

此外，郭英成還表示，佳兆業沒有在海外投資的計劃，尤其是房地產業務，全部精力都將放在國內市場上。

銷售業績增長63%

雖然二季度受調控影響，一線、二線城市的住宅成交量普遍出現放緩，但佳兆業仍在報告期內完成了225億元的合約銷售額，同比增長63%；完成合約銷售面積139萬平方米，同比增長20%；合約銷售均價16165元/平方米，同比增長35%。其中珠三角及長三角區域的銷售貢獻分別達54.3%及21.5%，包括深圳、上海及廣州在內的一線城市銷售貢獻占合約銷售近六成。

郭英成表示，「佳兆業不會因為調控政策而轉變布局思路，公司支持政府的調控，也會儘力去適應，未來仍以一、二線城市為布局重點。同時，將圍繞這些城市發展服務型產業，例如長租公寓等 」。

財報顯示，上半年佳兆業新完工項目的建築面積約為140萬平方米。截至2017年6月30日，集團發展中項目共33個，建築面積總共約為670萬平方米。

土地儲備方面，上半年，佳兆業以總代價約55.3億元收購建築面積約191萬平方米土地，平均樓麵價為2893元/平方米。

截至6月底，公司總共約2160萬平方米的土地儲備中，約55%的土儲位於粵港澳大灣區內，近80%位於一線城市及重點二線城市。同時，佳兆業亦積極在上海、南京、蘇州及紹興等長三角熱點城市補充土地資源，報告期內公司首次進入鄭州市場，進一步強化了於環北京區域的布局。

據悉，上半年深圳佳兆業未來城、深圳平湖佳兆業廣場及深圳鹽田城市廣場等舊改項目均已實現供地，為其未來的發展提供了優質且低成本的土地資源，上述項目將於今年下半年至明年內為佳兆業帶來銷售貢獻。

「公司將積極把握粵港澳大灣區、京津翼一體化等國家重點政策導向，繼續深耕一線及重點二線城市，並深化核心城市周邊布局，在有選擇性參與招拍掛拿地的同時，亦重點關注及物色收併購類項目，同時結合本集團在文化體育、健康科技等產業領域布局的資源優勢，積極把握國家產城融合、租賃市場發展的新機遇。城市更新方面，佳兆業將在深耕珠三角之餘，布局全國重點、熱點城市，把規範、高效及先進的城市更新經驗推向全國。」郭英成表示。

重獲資本市場認可

今年6月份，佳兆業發起並完成了現有優先票據的交換要約，其中約26.6億美元的現有A至E系列優先票據獲得交換，交換率超過93%。同時，佳兆業還發行了約7.92億美元的額外新優先票據，並與交換要約中發行的相應新票據構成單一系列。「通過本次交易，佳兆業以外幣計價債務的還款期得以延長，這將有助於公司強化現金流管理。而大筆美元債的發行，也反映了國際資本市場對公司發展的認同。」有業內人士稱。

財報顯示，截至6月底，佳兆業現金及銀行存款賬面值約248億元，較去年年末增加49.7%；流動比率也由去年去年的2.2倍減至6月底的2.1倍。

同時，對於負債問題，郭英成坦言，佳兆業目前的負債水平確實不低，公司也十分重視這個問題。「我們是舊改起家的公司，土地開發模式為一二級聯動，而舊改土地入賬的時候會以成本計算，所以在目前的會計準則下，負債看起來高了一些，但如果不計入舊改項目，集團的負債率還是不錯的。」

此外，佳兆業於2017年6月份獲納入MSCI明晟小型指數成份股。並於近期獲納入恆生綜合指數成份股及恆生港股通指數。

郭英成表示，「隨著房地產企業作為城市建設者及城市配套服務供應商的角色日益凸顯，未來佳兆業將繼續深化於文體旅遊、科技及大健康等產業的布局。我們相信，產業化布局有助於公司整合產業資源，增強在獲取土地資源時的核心競爭力，實現由傳統房地產開發企業向新型房地產服務供應商的轉變。」

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