房博士| 辦理按揭需要哪些條件？信用記錄不良如何辦理房貸？

目前買房除了少數資金雄厚的購房者可以一次性付款置業外，大多數購房者都會選擇按揭買房，按揭買房指的是用所購住房為抵押的買房方式，目前按揭買房相對來說比較安全，房屋抵押也是比較常見的按揭買房方式。

但是也有一些常見的問題需要大家提前了解，例如申請房貸注意哪些問題？辦理按揭買房需要哪些條件？按揭買房要注意的事項？信用記錄不良如何辦理房貸？這些問題小編為您一一揭曉~

1、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

3、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在於，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

4、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

辦理按揭需要哪些條件？按揭買房要注意的事項？

1借款人所需條件

1.年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

2需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

3借款人應提供的材料

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明（銀行指定格式）

4.所在單位的營業執照副本複印件（加蓋公章）

5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

4特殊情況

外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

按揭買房要注意的事項

一、申請貸款前不要動用公積金。

如果借款人在貸款前提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金餘額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款。

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

六、不要遺失借款合同和借據。

申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

信用記錄不良如何辦理房貸，如何避免個人信用不良？

一、信用記錄不良如何辦理貸款

銀行如果接到這樣的客戶，一般通過由客戶寫情況說明及保證書的方法法處理：

1、列印沒按時還款銀行的賬單或還款清單，說明產生逾期的原因;

2、說明現在已經還清欠款，並保證以後及時完成

二、如何避免個人信用報告出現不良記錄

一些人在申請房貸前，從來沒有意識到自己的信用記錄會出問題。那麼，個人應當如何避免個人信用報告出現負面記錄?一旦個人有負面記錄后，可採取哪些措施進行「補救」呢？

個人應當在日常生活中注意養成良好的意識和習慣，從根本上避免因出現負面記錄而給自己造成的不利影響。

首先是注意養成良好的消費習慣和還款習慣，對於日常消費、貸款和各類繳費，要注意還款期限，避免出現逾期，以誠為本，恪守信用，樹立良好的信用意識。

其次是妥善安排有關信貸活動，並做好關聯預警提示。選擇合適的還款方式，採取有效的提醒措施，確保每筆貸款和信用卡按時還款。日常生活中，產生不良信用記錄的一般多為不滿足免年費政策產生的年費，或日常消費用用卡忘記還款，或沒有及時收到對賬單而耽誤還款日期。

如果目前自己的信用報告中存在負面記錄，那麼首先是要避免出現新的負面記錄，其次是儘快重新建立個人的守信記錄。商業銀行等金融機構在判斷一個人的信用狀況時，著重考察的是這個人最近的信貸交易情況。如果一個人偶爾出現了逾期還款，但此後都是按時、足額還款，這足以證明其信用狀況正在向好的方向發展。

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