贏商大數據：2017年第一季度重慶熱門招商項目TOP10

據贏商網大數據中心不完全統計，在內地開出5家及以上門店的連鎖品牌超10萬家。其中，已進駐購物中心的優質連鎖品牌需要不斷「開疆擴土」，而已在街鋪發展成熟的優質品牌也踴躍進駐購物中心，從而實現品牌升級。那麼，優質品牌在重慶市場最關注的購物中心都有哪些呢？

2017年4月，贏商網根據重慶項目資料庫（動態更新中）逾600個項目瀏覽數據及2260000條網路項目熱詞搜索記錄，進行綜合排名，評選出了2017年第一季度重慶熱門招商項目TOP10。並藉此監測重慶商業項目發展軌跡，預測行業演變新趨勢，同時給品牌商家以拓展參考。（註：數據採集於2017年3月31日）

2017年第一季度重慶熱門招商項目TOP10典型特徵

據贏商網梳理髮現，2017年第一季度重慶熱門招商項目TOP10 總體呈現四大特徵：

第一、體驗式購物中心（體驗式購物中心界定：餐飲+娛樂+親子體驗+文化體驗+生活體驗業態佔比達50%及以上）佔比6成；追求業態創新、獨家品牌、空間樂趣、高顏值，並有清晰的主題定位，是上榜購物中心典型特徵。

第二、北部地區（江北、渝北、兩江新區）上榜數量領先，佔據榜單比例40%。

第三、≥10萬㎡商業項目佔比達50%，區域型商圈項目備受關注。

第四、50%項目均位於捷運站附近，交通通達性強成為品牌商家關注熱點。

開業時間、招商進度分析

開業時間主要集中在2017年下半年

2017年第一季度重慶熱門招商項目TOP10中，計劃2017年上半年開業的項目1個，計劃2017年下半年開業的項目8個，另計劃2018年後開業的項目1個。

根據對計劃2017年開業的9個熱門招商項目開業時間（對外公布）與實際招商、開業籌備情況的跟蹤與監測，分析如下：

計劃2017上半年開業1個項目 招商簽約率95%

根據重慶龍湖商業提供數據，龍湖重慶源著天街招商率已達95%。

計劃2017下半年開業的8個項目 平均招商簽約率56.9%

根據贏商網2015、2016年預計開業數量與實際開業數量比例分析看，平均開業率約5成；按此估算，2017下半年預計將有三分之一項目出現延遲開業現象（註：根據行業研究，招商簽約率達70%及以上項目，能在預定時間內開業）。但事實究竟如何還需拭目以待，贏商網也將及時跟進。

項目特色：龍湖重慶源著天街LG-1F以琥珀之型為主題將琥珀的無稜角造型加入大小燈飾、花藝、座椅、壁畫等軟裝中，帶來一種溫潤之美。2F-3F以琥珀之色為主題，整體色調以琥珀的黃、橙、褐等顏色為主，帶來溫暖柔和的感受。4F-5F以琥珀之幻為主題，將琥珀的內涵與文化融入於此，引入西西弗等文化地標結合琥珀的整體軟裝風格打造有品位、有格調的商業氛圍。LG和B1以琥珀之態為主題，琥珀包容萬象，軟裝上將細碎的青春和歡樂融入其中，結合進駐商家將打造青春、聚會、小吃於一體的歡樂中心。整體來說，源著天街給人帶來的是屬於家庭的、屬於朋友間的緩緩享受之美。

項目進度：截止目前，龍湖重慶源著天街招商率突破95%，知名商家爭相入駐，其中星巴克、三葉草、永輝BRAVO、威爾士等大牌一應俱全，鹿島生活館、Hive Five親子游泳、韓寒的山丘茶餐廳等獨創品牌更是選擇藉此項目首入重慶。此外，美麗田園與鼎鼎大名的瑞泰久悅齒科、文藝小資的精神高地西西弗書店，楊梅紅國際私立美校、星空琴行、英孚教育、金寶貝、星島樂園等兒童業態以及NEW LOOK、MJstyle、江南布衣生活館等時尚品牌已先後入駐，Adidas、三葉草、NIKE、ASICS、VANS等一批全球知名的運動休閑品牌，均已早早簽約。官方消息表示，龍湖重慶源著天街2017年6月16日將提前開業。

項目特色：龍湖U城天街B館定位為西部新城首個一站式時尚生活匯聚中心。同時也是重慶首個「成長之旅」藝術文化主題購物中心，其90%以上的簽約品牌都是首次進駐西部新城。擁有西部新城最大永輝Bravo精緻超市、西部新城獨家韓國CGV影城以及西部新城獨家快時尚品牌UNIQLO優衣庫、周大福、孩子王、悠遊堂、蜜芽樂園、金寶貝、蕃茄田、兒童天堂等200+首次進駐西部新城的品牌。

項目進度：目前，項目招商率已達95%，除以上品牌之外，Guess、Charles&Keith、innisfree、adidas、Originals、歐軒集合店、CHOW TAI FOOK、watsons、mini circle、WJS、H:connect、百家好旗下四大品牌—BASIC HOUSE、Mind Bridge、JUCY JUDY、THE CLASS，綾致旗下VERO MODA、ONLY、JACK&JONES，New Balance、FOSS、Topsports、Converse、Hot Wind、GLORIA、Banana cici、Belle、GXG、CAT、CROCS、木九十、JIN』S、polymono等零售品牌、舌尖記憶、態牛鮮貨、樓蘭、德香苑、金翠河、嫩芽、地獄廚房、西西米亞、蘭木肆、肯德基、早找ZINGO、蓉李記、鄉村基等餐飲品牌也已簽約入駐。

文旅商業典型案例：重慶SUCH!沙磁巷

項目特色：SUCH！沙磁巷商業與磁器口古鎮無縫連接，坐擁2.4萬方的沙磁文化廣場、1.5公里濱江濕地公園、壯闊的沙磁碼頭等三大特色景觀，以庭院、雕塑、碑刻、花園，詮釋沙磁文化的風采，沙磁巷與商圈、磁器口古鎮、沙磁碼頭、濱江濕地公園連接，形成3D文旅景觀帶。「街、巷、院」式建築形態濃縮重慶建築精髓，商業分為「傳統重慶、時尚重慶、新銳重慶、沙磁集市」四個板塊，超5000個停車位、2棟精品酒店、緊鄰重慶首個城市航站樓，致力於打造重慶獨具特色的濱江文旅商業的新標杆。

項目進度：2017年4月18日晚，「遇見沙磁 · 悅鑒風尚」SUCH!沙磁巷全球招商啟動會在沙磁巷下沉廣場如期盛大舉行，200多位品牌代表、媒體代表現場體驗了沙磁巷濃郁的時尚與傳統相融合的氛圍。目前，沙磁巷A區建築已經進入外立面裝修階段。沿著濱江路走，一些配套的基礎設施也在建設。此外，沿江的800米防洪擋牆與沙磁大道也已經完工。從磁器口古鎮往濱江路方向，沙磁巷商業整體已初現雛形，2017年底A區即將試運營。

「捷運上蓋」典型案例：重慶匯祥薈廣場

項目特色：重慶匯祥薈廣場無縫接軌軌道環線，獨享捷運、公交樞紐雙上蓋優勢，集24小時休閑購物公園、LOFT公寓、精品酒店、城市交通樞紐站於一體。一站式滿足居住、購物、休閑、娛樂、商旅往來等需求。項目三面臨街，270度極佳昭示性。以特色餐飲、新潮娛樂、炫酷休閑以及品質生活為主的業態規劃，形成區域娛樂聚集地。引進3000㎡超級視聽 MAX巨幕影院，輕奢人文輕居亞朵酒店、極致幻影虛擬體驗空間、精緻空中花園餐廳、超高中庭打造的炫酷兒童探險樂園等，吃喝玩樂一站搞定，造就永不褪色的流行陣地。

項目進度：目前，重慶匯祥薈廣場全球招商已完成40%，亞朵酒店等知名品牌已經強勢入駐，項目預計11月開業。

高端商業典型案例：重慶棕櫚MALL

項目特色：重慶棕櫚MALL，5萬㎡精粹社交生活廣場，由棕櫚泉地產聯袂世界頂級建築設計規劃公司RTKL精心設計，賦以棕櫚泉特有的「棕櫚」元素，傳遞出城市精英階層獨有的文化感和生活情趣，圈層感和歸屬感。打造重慶精粹社交生活中心，詮釋國際前沿商業設計理念「生活廣場+購物會所」。匯聚國際精品業態，休閑娛樂、環球美食、文化藝術、時尚購物為一體的品質級消費體驗場所。

項目進度：目前，棕櫚MALL已啟動招商工作，主力店商家正在洽淡之中，預計今年10月開業。

項目特色：萬匯樂奇世界構建了世界前沿科技遊樂、全球休閑娛樂大牌、國際鋒銳原創潮牌、中外奇趣舌尖美食四大繽紛業態。同時以科技、遊樂為主題，完成了「玩購吃秀圈」五大功能的布局。

項目進度：目前，萬匯樂奇世界全球招商已完成90%。作為重慶首個以都市遊樂為主題的商業綜合體，樂奇世界一直致力於如何讓消費者「更好玩」，目前已引入智慧遊樂科技樂園TOPS、全球最強的電腦品牌外星人的電競館、隔壁子酒吧、世界潮牌KTV LIV.K、全球知名酒吧PLAY HOUSE、陳柏霖潮流服飾店NOW HERE MAN等，都是以嗨玩、體驗為主的商家，將體驗式商業做到極致。

新興商圈典型案例：重慶澤科星澤匯

項目特色：澤科.星澤彙集合家庭購物、親子娛樂、美食體驗、運動休閑等全方位功能，雙捷運出行、全免費WIFI覆蓋、智能充電樁，打造隨心所欲的一站式購物中心，為彈子石CBD開啟商圈新時代，澤科.星澤匯以「家庭伴隨」和「時尚運動」為主題，由伍茲貝格擔綱建築設計的天際運動場展現世界級創新魅力。項目由專業的商管團隊統一招商、統一運營。購物中心業態配比計劃主力店佔40%，餐飲佔25%，零售加配套佔29%，兒童佔6%，其科學的配比充分體現了為居民為家庭為年輕人服務的特點。

項目進度：目前項目招商率已完成了75%。為了彌補彈子石的品牌空缺，澤科·星澤匯率先引入了家樂福、UME影城、國美電器、香港夢氏健身四大主力店，以滿足彈子石區域消費者家庭購物、生活娛樂、運動健身的基本需求。此外，星巴克、肯德基、必勝客、豪客來、德香苑、小饞院精緻中餐、北疆飯店、西西米亞海鮮牛排自助餐廳等中、西餐飲、MJstyle、素型生活館、阿迪達斯、熱風、新百倫等品牌已入駐。

國企背景典型案例：重慶商社匯·銅梁購物中心

項目特色：商社匯·銅梁購物中心，作為上市國企商業扛鼎之作，擁有5000餘品牌商家資源，在招商上將直接作為堅強後盾。作為銅梁首個國企背景的綜合體，定址於銅梁新城十字金街之核，將打造成涵蓋購物、休閑、餐飲、生活、娛樂、教育的8萬方區域性體驗式購物中心，計劃於2018年1月1日正式揭開神秘面紗，成為重慶商社集團整合旗下優勢資源上市后首家蝶變后的購物中心。

項目進度：目前，重慶商社匯·銅梁購物中心招商入駐率已超過65%，已簽約商家包括新世紀百貨、重百超市、越界國際影城、沁悅美大型健身會所、全嘉樂量販式KTV等眾多品牌商家，同時，重慶區縣首家星巴克即將簽約入駐，商業騰飛蓄勢待發。

區縣商業典型案例：重慶澤勝中央廣場B館

項目特色：重慶澤勝中央廣場是涪陵真正意義上的城市級全天候一站式時尚生活中心。作為重慶區縣第一大商業綜合體、涪陵首家一站式大型購物中心、商業中心。兩棟48層、總建築高度208米的「世貴雙星」超高層塔樓，是重慶區縣第一高樓、涪陵城市的新地標。

項目進度：目前，重慶澤勝中央廣場B館招商工作已完成65%，UR、MJ、熱風、星巴克、孩子王、必勝客、蘇寧電器、蘇荷酒吧、香港夢氏健身、全嘉樂KTV等國際國內知名商家已經簽約。

北區新秀典型案例：重慶蘭亭·新都匯

項目特色：重慶蘭亭·新都彙集中商業建築布局採用天街+盒子商業組合形式，零售購物中心---場景體驗天街---休閑娛樂中心，滿足不同業態功能需求，動線清晰，人流互補。項目內部交通組織有序，共設有直升電梯16部，扶梯38部，單層每1000平米2.5部垂直電梯，完美保障垂直人流動線流暢；項目配置地下停車位2000餘個，智能化泊車系統，高效解決顧客停車問題；項目首層割捨大量高價值商業面積，打造200米長室外步行街、150米室內步行街，通過主題場景式節點布置，營造市民休憩體驗空間，增加人流逗留時間，提升商業氛圍與人氣。

項目進度：目前，重慶蘭亭·新都匯正在火熱招商中。約6000㎡重慶首個「IMAX+雙巨幕」配置金逸國際影城、約3000㎡健康產業連鎖品牌海派健身、約15000㎡生活超市、3000㎡連鎖大型宴會廳等均已簽約入駐。

業內分析認為，對於消費者而言，來到一家購物中心更多的是「體驗一種生活方式」。「體驗式消費」促使購物中心業態不斷迭代，以創新活力保持持續生命力；而在同質化困局下，引進「首店」、打造獨有「超級IP」成為購物中心差異化競爭利器，這也是項目上榜重慶2017年第一季度熱門招商項目TOP10的關鍵所在。

作者：何麗娜