個人所得稅該怎麼算？

個人所得稅是二手房交易中，針對賣家徵收的一種稅費，但是在青島，這部分稅費基本都是由買家來出的，所以選購二手房過程中，購房者都會問到一個問題，房子是不是滿五唯一，這關係到購買此房需不需要繳納個人所得稅。

什麼是滿五唯一？

滿五唯一是兩個詞，「滿五」是指上手契稅發票日期或房產證登記日期（選擇較早一個），距離交易發生時，時間上是否已經滿五年；「唯一」是指以家庭為單位，所出售房產為家庭唯一房產，家庭包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。

個人所得稅怎麼算呢？

對於普通商品房，個人所得稅稅率為標的額的2%，標的額是指房屋過戶的價格。

徵收對象是房屋出賣方，但就青島現在的交易習慣，一般由買方繳納，具體可以買賣雙方協商。

什麼時候繳納個人所得稅？

個人所得稅是在過戶之後，拿證之前繳納。

一般是在過戶當天辦理完過戶手續后，持收件回執到檔案查詢和地稅窗口辦理。

在青島，還有一些比較特殊的情況：

1.對於以下性質的房屋，個人所得稅為1%。

個人已購公房、解困工程住房、安居工程住房、經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房首次出售。

2.繼承的房屋或者贈與的房屋再出售的，繼承人或者受贈人為非直系親屬時，個人所得稅為差額的20%。其中，嶗山區無論直系還是非直系，均徵收差額的20%。

個人所得稅在二手房交易需繳稅費中所佔比例較大，無論買方還是賣方，這筆費用一定要在交易之前協商清楚由誰支付，以及按照房屋性質應支付多少，避免後期交易中產生糾紛。