環京買房如何不再困惑，看這裡

最近好多讀者來問我手裡有閑錢，放在卡里敵不過貶值速度，投資其他都不如投資房產，身處北京如何選擇投資？

自己不是土豪，不可能和其他專業炒房的一樣動輒十幾套，自己也沒有房產投資的知識，看房子看了幾個月了，甚至從一個樓盤幾千開始就猶豫直到漲到2萬甚至3萬。首付變成了車庫甚至到了成為排卡費的程度，依然在猶豫在困惑。反而曾經一起看房子的哥們卻賺了個盆滿缽滿。

如何選房子？

啥都不懂，買那裡？

是否已經漲到了終點？

買了會不會砸到手裡出不去？

買那裡合適？

——————等等一系列問題。

在此統一解答。

房地產會崩盤嗎？

任大炮，今天又放話「我找不到任何一個國家讓房地產崩盤的理由」

各個地方政府財政收入，地方債務70%來自賣地。全國地產大環境下，房地產不景氣的任何一個城市去看看，那個城市肯定是發展最慢的，工資水平是最低的。

另外銀行引出來的大量的鈔票也是需要通過放貸出去才能賺錢，不然沉寂在銀庫里只是一堆廢紙，這種現象國家也是不允許發生的，這麼多行業，也僅僅有房地產能刺激大量平民去貸款消化銀行庫存。

所以政府銀行都不會讓房地產破滅，尤其這樣一個政府對市場干預力度很大的國家。

還有很多其他原因，這裡不一一說了。有興趣的可以私聊。

言歸正傳，如何在北京周邊投資？

在北京周邊投資有一個重心是萬萬拋不開的，那就是這個中心城市，大北京。

在一個城市周邊投資，買的是他的未來，毫無疑問就是要跟著這個城市的發展走。買對了位置盆滿缽滿，買錯了位置不會貶值但是賺不了多少。

過去的北京是什麼樣子？

我們來來看看，過去的北京發展格局，是以天安門為中心的一個單中心向四周的發展格局，發展到一定程度，有了2環，後來3環，4環直到5環，6環。

為什麼會出來這麼多環？因為單中心的發展格局有一個通病就是，城市越發展內部越堵，大城市病越嚴重。（大城市病包括：住房緊張，交通擁堵，環境惡化，資源短缺，人口急劇膨脹）為了適應當時北京城市需求的變化，於是各個環誕生了。但是發展至今北京大城市病已經到了不是幾個環就能解決的程度了。

同時北京城對周邊人口和資源的虹吸影響也到了不得不解決的地步。

虹吸作用的主要體現：北京周邊其他城市的人口，資源等大量的湧入北京造成北京富，周邊窮。最典型的就是前幾年的情景。進入北京城一片燈火闌珊，出了了北京城一片破磚爛瓦。所以當時的河北人不少在網上抱怨。資源全都支持北京，卻跟著喝西北風。

於是新的北京發展格局順勢而出。

未來的北京是什麼樣子？

未來的北京就是要給老的北京治病，徹底治療大城市病。於是習大大上台後提出，北京大城市病要徹底治理。疏散北京人口，去掉非首都功能。產業外移。建設大北京計劃。京津冀協同發展。未來的北京城要是「兩軸兩帶多中心」的發展格局。代替過去單中心的發展格局。

未來北京的發展格局是兩軸兩帶多中心。

兩軸就是傳統意義上的東西南北軸線，用來整合老城區的資源，進行新的老城區布局。

兩帶，是西部一條生態帶，東部一條發展帶。這麼我們要好好講一講，這關係到我們投資房產的路線。

請看圖

從上圖我們能看出來。北京的北部和西部是山區，未來的北京城再怎麼發展也不會建設到山上去。另外還有一個重要原因做支撐，就是一個城市再怎麼發展也離不開環境。

眾所周知，前幾年一到春天北京的風沙烏地別嚴重，最近幾年好太多了。為啥？

就因為北部和西部的山區，植樹造林，發展了這一條生態帶。

而北京如果往西往北發展就需要大規模造城，破壞環境，這是萬萬不能的。

而東部呢，則是一條北起密雲懷柔中間經過通州北三縣東南掃向廊坊天津的發展帶。

北京要疏解人口，怎麼疏解？暴力驅趕？天大的笑話。

都知道，北京的2千多萬人口90%以上的都是外地人，這些人來北京有一個共同的目的就是來賺錢的。

怎麼讓他們出來？對，把他們所在的產業，所在的公司遷出來，遷到東部發展帶上來，人口自然跟出來。

未完，今天先寫到這裡，擇日繼續。