租房不買房就是傻？或許我們都錯了

最近安家融媒看到一篇文章《央視名嘴：你傻啊，只要有可能當然要買房啊，怎麼能租呢！》，當時確實沒當回事，因為我了解白岩松，嘴上蹦出傻等字眼來毫不奇怪，不過對他的三觀還是很自信的。但是這篇文章反覆被引用，我就不得不出來說兩句了。

白岩松在片中首先就是批評了標題黨，就是對於「租售同權」的解讀，走了兩個極端，有的標題恨不得就是要告訴大家不用買房了，好像明天就能享受到如此待遇了，還有的就是全盤否定。

其實在此之前，安家融媒一直強調，從目前國家對房地產的態度來看，標誌著一個全新時代的到來，炒房者會越來越沒有生存空間，而剛需購房者的利好會越來越多，租房時代並非意味著大家都去租房，而是租房市場會更加健全和完善，相信記憶力好的人會記得我曾無數次說過此話。還有我還表達過，說租售同權並非意味著你明天將坐享其成、不勞而獲，並不是說大家也不用努力了，就等著跟人家買房享受一樣的權利了。甚至還有的說，太好了，在大城市也可以享受如此待遇了，更有人反對說，想什麼呢？如果租售同權，大城市的學區房還不擠爆了？我還說過，這是未來工作的一種方向和目標，盡量保證更多人的權利，讓更多人都能夠享受到居住的權利。這兩種人都有問題，一種全盤否定，一種過於樂觀甚至有點不自量力。說不自量力該如何理解？也就是說，有人認為租售同權就應該跟戶籍人口享受同等待遇，我也說過，不要著急，緊著戶籍人口安排那也是公平的，況且如果滿足了他們，至少他們就不會跟你一起爭別的居住形式了。

真的有時候我們應該讓自己清醒一點，能不能動點腦子想事情，國家在努力幫大家爭取利益，但是人們的傳統觀念根深蒂固，這麼多年不可能全接受，況且市場的問題也不可能一夜之間就能解決。

所以我也經常跟大家講，要分清自己的身份，有錢人住豪宅，沒錢人租房，這是天經地義的，豪宅就是有錢人的剛需，租房就是剛畢業大學生們的剛需。甚至有的人總是異想天開，想著不幹活就等著分有錢人的錢，這是一種什麼思想在作怪？

我認真看了下那個視頻，我發現原來這篇文章《央視名嘴：你傻啊，只要有可能當然要買房啊，怎麼能租呢！》同樣是標題黨，或者是別有用心，或者根本就是無知。安家融媒絲毫沒有從中看到白岩松反對租房，更沒有罵租房人傻，其實從他說話的語境能看出來，他是就過去這些年包括現在人們的觀念和意識里對租房的一種認識的引述，在傳統觀念里，大家都會覺得選擇租房而不買房那就是傻，一是本身租房各種苦惱纏身，二是買房不僅能保值還能增值，安家融媒認為，原因很簡單，就因為租賃市場不完善不成熟，對租賃市場的監管也比較不夠，加上買房的都覺得賺錢了，所以買房成了賺錢的工具。如果買房不賺錢，試試看，還有這麼多人這麼說嗎？

用白岩松的話說就是，「你傻啊！只要有可能當然要買啊！怎麼能租呢？為什麼這樣說啊，因為租房相當於肉包子打狗，刷刷往外扔錢；那買房子呢，買房子是肉包子都能變成狗，它會升值啊！」

說到了點上，買房會增值賺錢。不過當說到，買房好還是租房好時，安家融媒想說，很多人沒資格也沒有機會考慮這個問題，因為高昂的房子價格讓人望而生畏，想買房至少有個前提，那就是總得有點首付的積累吧，也就是說你得有一定的錢。

這要是擱過去，有點錢或者首付不夠也有各種貸款機構幫你，那是因為房地產市場大好的時候，如今不一樣了，時代變了，在信貸收緊的政策環境下，在減槓桿的背景下，再通過槓桿買房變得會越來越難，特別是炒房者。

數據顯示，7月全國首套房貸款平均利率上升至4.99%，相當於基準利率1.02倍，這是繼2013年出現全面基準利率后，時隔四年全國範圍內首套房貸款再現全面回歸基準利率。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，金融環境正逐漸步入嚴控和收緊的通道。不僅是房貸，從資金埠來看，銀行之間的借貸成本也有所上升，隨著此類成本上升的效應傳導，銀行和購房者之間的借貸成本也會開始提高。

說實話，對於首套房的房貸恢復到基準利率甚至更高一些，我也始料未及，不過客觀講，利率不優惠這也是很正常的一件事，你或許會說以前都是優惠啊，沒錯，以前就是鼓勵你買房，誰都買，現在國家為了防範不必要的風 險就要對買房進行控制。而且提高的不只是首套房，不應該單獨把首套房提出來說，應該說是全面都在收緊。

表面看來，在打擊炒房者的同時，剛需也被傷及，其實隨著市場的凈化，炒房者的退出，市場會更加健康穩定。對於剛需絕對是好事，我們不能過於誇大利率上浮對剛需購房者的影響。

由此也可以看出，國家在釋放一個信號，那就是引導大家健康的居住生活方式，房子是用來住的而不是用來炒的。如果僅此而已絕對不夠，從加大住房供給，從空前絕後的推出租房大利好，我們都發現，市場真的要變了，廣州、上海提出租售同權，如今廣州、成都紛紛要成立國有租房公司。由此可見，國家對改善大家未來居住條件在做多大的努力。

這足以說明，未來的房地產絕非頭痛醫頭腳痛醫腳，治理高房 價絕非只是停留在對價格的調整上，而是從多渠道解決住房問題，待需求都相繼滿足后，房子不缺的時代終究會來。

我們看一看今天的新聞，《京住 建 委：將制定政策引導單身青年先租房》、《京住 建 委：共有產權住房可辦理落戶、入學》、《京住 建 委：今年已推出19個企業自持租賃房項目》。你大概也明白，國家大力推行租賃市場的意圖了，那就是引導正確的住房價值觀。對於年輕人來說，你不租房買得起嗎？所以租房沒得選擇，是被迫的。

白岩松也說到了，未來是非常值得期待的，從國家對解決大家住房問題的力度和決心上我們是有信心的，但是其過程是一個漫長的過程，所以等不起的等不及的或者接受不了的不買房怎麼辦？該買還是要買的啊。所以有時候不能聽風就是雨，更不能聽風想不到雨，這都是兩個極端的錯誤。我們要結合自己的實際情況，該買就買，能租也可以租。

但有一點安家融媒想聲明，以前大家的認識在未來一定會改變，因為以前你買不起房可以加槓桿，如今不一樣了，以前就買房一條路，如今租房也會極力實現與買房同等的待遇，這也是一個方向，在緩解房地產市場壓力的前提下，在炒房者無利可圖的背景下，剛需真的迎來了大利好，至少你沒必要跟風搶房了。或許到時候買房與租房僅僅是一種概念上的差別，從居住角度而言沒有任何的不同。

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