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2021/12/25
萬科(02202.HK)被罰!
綠地(00337.HK)被罰!
華潤被罰!
鏈家被罰!
……
最具代表性的房地產企業接連被罰!
業內人士表示，這背後透露的信號十分強烈，那就是這輪樓市調控，無論是誰，如果違法違規，都將動真格處罰，而房價上漲的動力也有望在加強調控力度的背景下，得以控制。
這不，綠地就成了最新的「代表」。
5月20日，北京市區住建執法部門依法對密雲區「綠地朗山產業園」商業辦公項目進行了查處，該項目存在未取得《北京市商品房預售許可證》卻擅自預售商品房的行為。
綠地新入圍「黑名單」
先來探究一下綠地被罰經過。
據了解，綠地集團「北京京緯置業有限公司」因存在無證售房行為，涉嫌違規宣傳「商改住」， 依據《商品房銷售管理辦法》，將面臨資質降級、暫停網簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的處罰，且被處以173萬元罰款。
「房企銷售業績壓力過大是觸犯『警戒線』的主要原因。」房產專家薛建雄認為，近年來，綠地的銷售風格越來越激進了，且過於靈活，法律意識也不夠強。
今年初，有媒體報道稱，「綠地朗山產業園」前期住宅已售完，目前辦公待售，預計2017年上半年開盤，商務辦公和底商產品均價、面積、物業公司、物業費信息均待定。
不過，據綠地集團相關內部人士透露，「綠地朗山產業園」包括寫字樓、住宅等，屬於綜合類項目，2016年就已經停止銷售，沒有再繼續賣。
記者注意到，在北京市住建委官網上，綠地朗山國際健康產業園項目規劃總建築面積約19萬平方米，前期開發的是自住型商品住宅，地上建築面積約25000平方米，總套數約300套，銷售均價10500元/平方米。此外，綠地朗山產業園於2016年5月9日正式啟動網簽工作。
除了北京之外，本報此前報道稱，綠地集團在上海閔行區的「綠地峰尚匯項目」也因未完全實施「商改住」整改，其子公司「上海通盈置業」被處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。
房企接連違規領罰
這不是北京市住建委首次對開發商下此「狠手」。
本月早些時候，北京通州區「珠江四季悅城」項目被曝在北京出台調控新政后「頂風作案」，繼續以出租的名義變相銷售「商改住」，其開發商——北京珠江投資開發有限公司就已經遭遇了住建委這一套「組合拳」。
北京市住建委在通報中表示，對於未取得預售許可證擅自銷售商品房等違法違規行為，發現一起，查處一起，絕不姑息。
其實，不僅僅是北京對違規的房地產商開出發罰單，在其他地區，類似的故事在同樣上演。政策監管高壓下，多家開發商都撞到了「槍口」上。
繼5月17日下午，上海市住建委官網公布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》后，18日晚間，上海發布公示了4個商辦項目清理整頓的典型案例。官方信息顯示，違規企業被沒收違法收入2000萬元至9000萬元不等，罰款金額最高達101萬元，力度非常大。
該4個項目主要集中於上海閔行和嘉定兩區，除了上述提及的「綠地峰尚匯項目」，其餘為「浦江驛優商務廣場項目「、「D9空間項目」、」明發商業廣場項目」。
其中，上海復地驛優房地產開發有限公司開發建設的閔行區「浦江驛優商務廣場」項目，2011年由復地攜手上海驛優競得，總價2.1億元，因未完全整改，閔行區規土局對上海復地驛優房地產公司處以沒收違法收入1177萬元、罰款36萬元的行政處罰。
而罰款金額最高的為上海錦如置業有限公司建設的嘉定區「D9空間項目」。項目因未整改到位，嘉定區規土局對上海錦如置業處以沒收違法收入8741萬元、罰款101萬元的行政處罰。
此外，明發集團上海實業有限公司開發建設的嘉定區「明發商業廣場項目」，也因二次裝修中存在違法建設行為，且未完全整改，開發商同樣遭受了處罰。
在無證違法銷售上，「大哥」萬科給同行帶了個「好頭」。
除了前不久被曝出在西安的12個房產項目涉嫌無證違法銷售被暫停網簽外，自2013年起，萬科在南京、福州、武漢三地就多次曝出無證銷售樓盤的情況。
多位接受《國際金融報》記者採訪的地產人士坦言，今年上半年開始，開發商樓盤無證銷售違規的行為似乎有死灰復燃的趨勢，部分房企項目舊病複發，頻頻出現商品房預售違法違規行為。
對於房企違規行為，目前來看，政府的態度十分堅決，統統說「不」。國家住建部三令五申，對未取得預售許可的商品住房項目，房企不得以認購、預定、排號、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
連鎖反應
「正所謂槍打出頭鳥，在當前限購政策高壓下，一些知名開發商對政策不重視甚至置之不理，從而導致最終受罰。」一位不願具名的地產第三方機構研究總監對《國際金融報》記者表示，知名房企要引以為戒，並對旗下各個城市子公司敲響警鐘，因為違規的同時，對開發商品牌聲譽的影響也很大。
該總監表示，有些開發商的樓盤採取上述方法銷售，歸根結底，還是因為資金鏈吃緊，急需回籠資金。
據了解，由於當前政策上對違規「商改住」嚴厲打壓，一些開發商就想出了「特殊途徑」來賣房。
實際上，開發商諸如無證售房實則就是「偷步」賣房。
《國際金融報》記者此前調查發現，樓盤「偷步」現象不在少數。其做法是，有的樓盤先銷售一批已經獲得商品房預售許可證的房源，再銷售一批未獲得預售許可證的房源，試圖掩人耳目。
而在多位法律人士看來，這些開發商宣稱的、看似當下管用的「特殊途徑」，卻暗藏風險，稍不留神，購房人可能「錢房兩空」。
「沒有拿到商品房預售證就收取購房者費用，屬於違規行為，買賣合同是無效的。」在法律界人士看來，未取得商品房預售證就沒法辦理預告登記和合同備案，也就難以防止一房多賣或另行抵押，會對取得產權造成妨礙，最終業主權益難以保障。
而由於觸碰了紅線，一旦開發商樓盤建設出現問題，購房者將很難追回定金或認籌金。(2017-05-21)
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