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[公司新聞]萬科、綠地先後被重罰,樓市整頓動真格了,房價下降也有望成真?

[公司新聞]萬科、綠地先後被重罰,樓市整頓動真格了,房價下降也有望成真?

萬科(02202.HK)被罰!

綠地(00337.HK)被罰!

華潤被罰!

鏈家被罰!

……

最具代表性的房地產企業接連被罰!

業內人士表示,這背後透露的信號十分強烈,那就是這輪樓市調控,無論是誰,如果違法違規,都將動真格處罰,而房價上漲的動力也有望在加強調控力度的背景下,得以控制。

這不,綠地就成了最新的「代表」。

5月20日,北京市區住建執法部門依法對密雲區「綠地朗山產業園」商業辦公項目進行了查處,該項目存在未取得《北京市商品房預售許可證》卻擅自預售商品房的行為。

綠地新入圍「黑名單」

先來探究一下綠地被罰經過。

據了解,綠地集團「北京京緯置業有限公司」因存在無證售房行為,涉嫌違規宣傳「商改住」, 依據《商品房銷售管理辦法》,將面臨資質降級、暫停網簽、暫停拿地資格、暫停銀行授信的處罰,且被處以173萬元罰款。

「房企銷售業績壓力過大是觸犯『警戒線』的主要原因。」房產專家薛建雄認為,近年來,綠地的銷售風格越來越激進了,且過於靈活,法律意識也不夠強。

今年初,有媒體報道稱,「綠地朗山產業園」前期住宅已售完,目前辦公待售,預計2017年上半年開盤,商務辦公和底商產品均價、面積、物業公司、物業費信息均待定。

不過,據綠地集團相關內部人士透露,「綠地朗山產業園」包括寫字樓、住宅等,屬於綜合類項目,2016年就已經停止銷售,沒有再繼續賣。

記者注意到,在北京市住建委官網上,綠地朗山國際健康產業園項目規劃總建築面積約19萬平方米,前期開發的是自住型商品住宅,地上建築面積約25000平方米,總套數約300套,銷售均價10500元/平方米。此外,綠地朗山產業園於2016年5月9日正式啟動網簽工作。

除了北京之外,本報此前報道稱,綠地集團在上海閔行區的「綠地峰尚匯項目」也因未完全實施「商改住」整改,其子公司「上海通盈置業」被處以沒收違法收入2968萬元、罰款56萬元的行政處罰。

房企接連違規領罰

這不是北京市住建委首次對開發商下此「狠手」。

本月早些時候,北京通州區「珠江四季悅城」項目被曝在北京出台調控新政后「頂風作案」,繼續以出租的名義變相銷售「商改住」,其開發商——北京珠江投資開發有限公司就已經遭遇了住建委這一套「組合拳」。

北京市住建委在通報中表示,對於未取得預售許可證擅自銷售商品房等違法違規行為,發現一起,查處一起,絕不姑息。

其實,不僅僅是北京對違規的房地產商開出發罰單,在其他地區,類似的故事在同樣上演。政策監管高壓下,多家開發商都撞到了「槍口」上。

繼5月17日下午,上海市住建委官網公布《關於開展商業辦公項目清理整頓工作的意見》后,18日晚間,上海發布公示了4個商辦項目清理整頓的典型案例。官方信息顯示,違規企業被沒收違法收入2000萬元至9000萬元不等,罰款金額最高達101萬元,力度非常大。

該4個項目主要集中於上海閔行和嘉定兩區,除了上述提及的「綠地峰尚匯項目」,其餘為「浦江驛優商務廣場項目「、「D9空間項目」、」明發商業廣場項目」。

其中,上海復地驛優房地產開發有限公司開發建設的閔行區「浦江驛優商務廣場」項目,2011年由復地攜手上海驛優競得,總價2.1億元,因未完全整改,閔行區規土局對上海復地驛優房地產公司處以沒收違法收入1177萬元、罰款36萬元的行政處罰。

而罰款金額最高的為上海錦如置業有限公司建設的嘉定區「D9空間項目」。項目因未整改到位,嘉定區規土局對上海錦如置業處以沒收違法收入8741萬元、罰款101萬元的行政處罰。

此外,明發集團上海實業有限公司開發建設的嘉定區「明發商業廣場項目」,也因二次裝修中存在違法建設行為,且未完全整改,開發商同樣遭受了處罰。

在無證違法銷售上,「大哥」萬科給同行帶了個「好頭」。

除了前不久被曝出在西安的12個房產項目涉嫌無證違法銷售被暫停網簽外,自2013年起,萬科在南京、福州、武漢三地就多次曝出無證銷售樓盤的情況。

多位接受《國際金融報》記者採訪的地產人士坦言,今年上半年開始,開發商樓盤無證銷售違規的行為似乎有死灰復燃的趨勢,部分房企項目舊病複發,頻頻出現商品房預售違法違規行為。

對於房企違規行為,目前來看,政府的態度十分堅決,統統說「不」。國家住建部三令五申,對未取得預售許可的商品住房項目,房企不得以認購、預定、排號、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

連鎖反應

「正所謂槍打出頭鳥,在當前限購政策高壓下,一些知名開發商對政策不重視甚至置之不理,從而導致最終受罰。」一位不願具名的地產第三方機構研究總監對《國際金融報》記者表示,知名房企要引以為戒,並對旗下各個城市子公司敲響警鐘,因為違規的同時,對開發商品牌聲譽的影響也很大。

該總監表示,有些開發商的樓盤採取上述方法銷售,歸根結底,還是因為資金鏈吃緊,急需回籠資金。

據了解,由於當前政策上對違規「商改住」嚴厲打壓,一些開發商就想出了「特殊途徑」來賣房。

實際上,開發商諸如無證售房實則就是「偷步」賣房。

《國際金融報》記者此前調查發現,樓盤「偷步」現象不在少數。其做法是,有的樓盤先銷售一批已經獲得商品房預售許可證的房源,再銷售一批未獲得預售許可證的房源,試圖掩人耳目。

而在多位法律人士看來,這些開發商宣稱的、看似當下管用的「特殊途徑」,卻暗藏風險,稍不留神,購房人可能「錢房兩空」。

「沒有拿到商品房預售證就收取購房者費用,屬於違規行為,買賣合同是無效的。」在法律界人士看來,未取得商品房預售證就沒法辦理預告登記和合同備案,也就難以防止一房多賣或另行抵押,會對取得產權造成妨礙,最終業主權益難以保障。

而由於觸碰了紅線,一旦開發商樓盤建設出現問題,購房者將很難追回定金或認籌金。(2017-05-21)

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