search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

國企重組大幕再起 中房地產託管中交地產

不甘於去年的重組受挫,中交與中房此次另謀他路,以託管形式再圖重組。

4月26日,中房地產發布公告稱,已於4月21日與中交房地產集團、中交地產有限公司簽署《託管協議》,將正式接受中交房地產集團委託,經營管理全資子公司中交地產有限公司,以減少和避免同業競爭。截至公告日,《託管協議》的生效條件已全部滿足,該協議正式生效。

在完成重組后,中交地產進行了一系列的人事變更,牽涉了14位中交高管層,包括董事長孫國強在內的9位管理層卸任,同時,原為中交地產董事、副總經理的夏青松走馬中交地產董事長、總經理職位,另有4位高層履新。

至此,去年5月份擱淺的重組規劃終於取得了新的進展,而在4月28日,中房地產的股價以24.77元/股收盤,上漲9.99%。

實際上,委託管理的方式從去年11月份就已經開始運作。

2016年11月9日,中房地產公告,中交地產擬召開債券持有人會議,審議內容包括中交房地產集團擬委託中房地產對其全資子公司中交地產進行經營管理等事項。

在今年1月份,這項合作基本敲定,1月15日,中房地產在公告中表示,上述託管事宜有利於解決目前中交地產與公司存在的同業競爭問題,公司每年收取託管費用400萬元,對中交地產不合併報表。

目前,中交房地產集團在境內的對外投資中,有四家企業涉及房地產開發,並且全部為中交集團全資所有,而這四家公司對外進行了大規模的房地產開發建設與投資活動。

同時,中交房地產集團還擁有中交海外地產51%的股權,以及在H股上市的綠城28.9%的股權。

作為中交地產集團旗下唯一地產A股上市公司,中交對其整合的決心早已有之,在2015年入主綠城,成功實現A+H股的雙融資渠道后,中交便意圖梳理旗下的地產業務,重新整合。

2016年5月20日,中房地產發布重組預案,擬以12.16元/股發行5.29億股,作價64.34億元收購中交房地產集團有限公司持有的中交地產100%股權,以及中房集團持有的中住兆嘉20%股權、中房蘇州30%股權、中房天津49%股權、重慶嘉潤30%股權、重慶嘉匯30%股權。

中交地產則將持有的城鄉建設發展有限公司100%股權無償划轉至地產集團,並將持有的中交物業有限公司100%股權和中交實業發展投資有限公司100%股權無償划轉至中房集團。

不過這一方案因需要降低註冊資本而遭到債權人反對,不得不終止。

目前,中房地產也未能收購預期標的的股份,中住兆嘉的20%股權、中房天津49%股權、重慶嘉潤30%股權以及重慶嘉匯30%股權仍由中房集團持有。而隨著代管的推進,這部分資產或許也將注入中房地產中。

不過,中房地產如果想要將中交旗下的地產資源順利整合壓力不小,其自身的業績乏力,中交地產集團僅通過其在境內的四家控股公司對外投資的房地產企業就近30家,中房能騰出手應付嗎?

根據中房地產年報顯示,2016年,中房地產實現營業收入21億元,同比增長88.26%,歸屬於上市公司股東的凈利潤1200萬元,同比減少58.25%,經營活動產生的現金流持續三年均為負,2016年每股收益僅為0.04元,同比下降60%,負債率上升至85.74%,而根據年報顯示,2016年,中房地產的多筆融資成本達到了10%左右。

目前,中房地產的土地儲備為,佔地總面積183.41萬平方米,規劃總面積約558.22萬平方米,累計已竣工面積64.85萬平方米。

按照中交的規劃,三年內對中房地產和綠城的房地產資產和業務進行統籌規劃,逐步通過品牌定位劃分、區域市場劃分、資產整合、業務整合,解決同業競爭。但一紙託管協議能完成複雜的重組嗎?在國有企業重組的浪潮中,誰都不希望成為被重組的一方,中交或許還將有下一步動作。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦