情侶合夥貸款買房 分手後房子歸誰？

先買房再結婚

在當下年輕人中頗為流行

早買房早安心

很多情侶還在戀愛期間

就開始張羅著買房了

有不少男女經過自己的奮鬥，各自出資，共同支付首付和貸款；也有不少未婚男女，由於財力拮据，不得不靠雙方父母支援首付和裝修費用。

然而，還有一些待婚男女，在婚前共同買房問題上表示擔憂。

萬一一方變心不能結婚怎麼辦？

房產證的名字寫一個人還是兩個人？

貸款買房由誰來還月供合適？

……

現實生活中，因為男女朋友分手，導致的房產爭議還真不少……

小吳和女友存了四萬多元積蓄，選中了某三線城市的一套房子，當時兩人辦理了商業貸款，在購房合同上，小吳和女友都是房主。

小吳和女友買的這套房屬於分期付首付。購房后連續四年，每年還3萬5千元，其餘房款為貸款，總房款一共32萬。

兩人聯名在銀行做了商業貸款，30年還清，每月還1700元。小吳和女友當時用積蓄交了兩萬多元就將房子買了，然而好景不長，當年年底小吳的女友回老家后，卻提出了分手。

倆人一共四萬存款，兩萬交了房子的首付，還剩兩萬。小吳自己說，兩人當時達成口頭協議，房子歸小吳，兩萬積蓄歸女方，但是這一切並沒有落到筆頭上。

分手后，小吳和女友沒有再聯繫，他說他自己每個月繼續還房子的貸款，並且交了兩期3萬5千元的首付分期費，和4000多元的維修基金。眼瞅著今年11月底要交房了，小吳想到房子還是和女友共同的名字，就想把房子改為自己一個人的名字，讓他萬萬沒想到，女友拒絕了小吳的要求，還把小吳拉黑了。

現在，房子的備案合同，銀行的貸款都是兩人的名字，貸款還未還清，前女友又聯繫不上，這讓小吳十分頭疼，這可如何是好呢？

問題一：房子的貸款已經交了兩年多，房子能否改為自己一人名字呢？

由於小吳的房產現在是處於銀行的抵押狀態，那麼小吳如果想變更產權人的話，必須要還清所有的貸款，然後將購房合同贖回來，再到房地產大廈進行註銷，然後再進行這樣一個房產變更。這樣也是需要他的前女友出來配合的。

小吳表示自己目前並沒有能力償還所有的貸款，而銀行方面則表示，借貸關係是小吳和其前女友兩人，不能更改為一人。律師表示，目前最好的方法就是小吳到河北，找到其前女友協商解決此事，進行「債權公正」。

如果小吳的女友拒不配合，那麼小吳只有通過法院起訴了。

問題二：如果一旦女友反悔想爭奪房產，自己是不是會竹籃打水一場空，房子分給女友一半？

他倆按份的部分實際上首付的按份的部分，那麼後續還貸的錢包括繼續還貸的錢還都是他的，房產中最大的部分是他的，他女朋友分得的只是小部分，對他的影響房價浮動可能產生影響。

專業人士提醒大家

合夥買房一定要慎

戀愛時你儂我儂

一旦感情破裂各奔東西

房產處理就成了難題

情侶共同貸款買房法律上需注意些什麼呢？

1、書面協議應當要有。

婚前情侶買房，簽署協議是共同買房的必要前提。在雙方還未確定夫妻關係前，可以共同簽署一份協議，確認購房款的來源、各自出資甚至對房產享有的比例。書面的協議，載明客觀事實和雙方對權利義務的約定，如果發生糾紛時，能夠及時找出證據來證明，也可避免日後的更嚴重的糾紛。

2、明確具體權利與義務 現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄，如刷爆信用卡又無力償還的情況下，是不允許辦理貸款的。 在實際操作過程中，若貸款買房雙方在非配偶關係下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起。

另外，一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。

3、在購房合同上署名很重要 根據《婚姻法》規定，婚前財產為各自所有，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，但另有約定的除外。 婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情，而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自已的房屋所有權利，那麼一旦日後面臨分割財產時，難免會發生爭執，並使得這一方處於權益容易受侵害的不利位置。實踐中，購房合同上寫了名字，辦房產證時可以確保登記在證。 在買房時無論是購買新房還是二手房，簽字時都可以體現出兩個人的名字，雙方可以事先約定房產共有比例。事先按份共有分好產權后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不容易產生糾紛。