Drummoyne：悉尼內西區的豪宅區

文 / 芭比

酒店老闆兼賽車手Rod Salmon在9月初以超過1200萬元出售了他在Drummoyne的濱水豪宅，創下內西區房價的歷史新高。這棟三層高的房子包括五間卧室、六間浴室、一個可容納四輛車的車庫、一個屋頂露台、健身房、家庭影院、游泳池、獨立的起居空間，屋內還有一個酒吧。

這次的天價成交打破了藝術品收藏家Paris Neilson在2014年創下的紀錄，當時Neilson以1180萬元購入Balmain East一套海濱大宅。

雖然悉尼的豪宅市場主要集中在東區和下北岸，但近年來，隨著悉尼各地房價和財富的增長，內西區的高端市場已經越來越被看漲。

儘管其他地區的房價在過去經歷不少起跌，但內西區房價一直在不斷上揚。這是因為內西區位於悉尼CBD和Parramatta河以南，不單靠近市中心，享有美麗水景，更提供便利的交通和設施。

Domain集團首席經濟師Andrew Wilson博士表示，過去5年，內西區的房價增長最為穩定。從2012年利率開始下降的周期可以看到，內西區是唯一增長穩定的地區。今年3月季度內西區的房價中位數是170萬元，較過去一年上升百分之17.5，而在過去5年升幅達百分之94.3。

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位於內西區的Drummoyne也在今年4月晉身悉尼的200萬元俱樂部，成為78個房價中位數達200萬的城區之一。不過，和排在頭三位的Longueville ($4,975,000)、Bellevue Hill ($4,800,000) 和Vaucluse ($4,650,000)相比，房價便宜了一半有多。要留意的是，季度買賣交易少於十宗的城區並沒有包括在內，因此一些超級豪宅區如Point Piper並不在榜上。

Drummoyne位於悉尼中央商務區西北6公里處，是Canada Bay地區政府區域的行政中心。Drummoyne坐落在Iron Cove 和 Five Dock Bay之間的半島上，被悉尼港和Parramatta河三面環繞，因此享有極佳的悉尼海濱景觀。

在2016年人口和住房普查中，Drummoyne的人口為11950人，平均年齡為40歲。百分之63.5%的居民在澳洲出生，在出生的居民佔百分之1.9。Drummoyne平均每周家庭收入為$2,353，比澳洲的平均水平$1,438要高。

悉尼最繁忙的道路之一的Victoria Road，穿過Drummoyne的心臟地帶到悉尼CBD，利用Victoria Road 前往CBD非常方便，悉尼西區的許多公共汽車路線都經過Drummoyne。不過，在早晨和傍晚的高峰時段會出現瓶頸問題，交通非常擠塞。

此外，Wolseley Street碼頭也提供定期渡輪服務，是Parramatta至悉尼市中心線的其中一個停靠站。

Rod Salmon以超過1200萬元出售了他在Drummoyne的濱水豪宅

Birkenhead Point Outlet Centre

Victoria Road經常交通擠塞

Drummoyne大部分是住宅，主要的購物區在Victoria Road和Lyons Road。位於Birkenhead Point的Birkenhead Point Outlet Centre除了有多家名牌折扣店外，還有Coles超市、專賣店、餐廳和咖啡店，不但是區內居民購物的好去處，也很受區外訪客的歡迎。

現時Drummoyne的獨立屋中位數是$2,251,000，年度增長達百分之10.56，而公寓中位價為$1,152,500，年度增長也達百分之8.5。

在這個內西區的豪宅區，固然有不少價格高昂，擁有私人碼頭的海濱大宅，但也有一些小公寓適合預算不多的買家。在Drummoyne，你可以看到建於不同時代的公寓，還有歷史悠久的獨立式住宅，以及全新設計的公寓大樓。這個剛晉身二百萬元俱樂部的城區並非如其他豪宅區般遙不可及，反而有一種親民的味道。

圖片來源：Domain / SMH / wiki