全國樓市調控趨緊，萬科反而大肆拿地？這透露出了什麼信號？

近日，萬科在上海成功競得兩幅地塊，成交價格共計超過30億元。而在上個月同樣是在上海，萬科拍地出資將近80億元，那麼，萬科在上海斥資超百億大肆拿地，透露出什麼信號呢？

具體而言，此次拍下的兩宗用地為同區域的不同地塊。當天上午，萬科以近15億元成功競得17-04地塊；到了下午，萬科再次出手，以近17億元的價格成功競得18-03地塊。同時，對於持有比例，兩宗土地都是以100%持有為競價條件。

從土拍信息來看，這兩幅地塊均位於閔行區七寶鎮閔行新城MHPO-0103單元七寶生態商務區，其樓麵價都沒有超過每平方2萬元。該地塊的規劃用途為商辦用地，按照出讓條件，商業比例為10%，辦公比例90%；需要引進文化金融組織機構，例如，商會、協會、展會、聯盟等。

正所謂從標杆看行業，萬科作為房地產企業的傑出代表，它的一舉一動都可以看出該地產行業未來風向。那麼，在全國一線城市與二線熱點城市調控趨緊的大背景之下，萬科為什麼今年下半年僅在上海就出資超過百億拿地呢？而這並非個例，在全國土地市場各房企都在大肆拿地，這是值得我們思考的問題。

對此，小編認為，以萬科近來的動作來看，至少透露出一下幾點信號。

首先，從萬科拍下這兩宗土地本身來看，透露出萬科將深耕該區域的意圖。同區域的相鄰地塊，為的是項目日後的開發商有更多的發揮空間，營造區域內充分的品牌話語權。

其次，從事件分析，近期成交土地基本上都是以起始價成交，或者溢價率不高。其上午拍得的土地溢價率不到1%。按照過往的土地市場情況來看，此次的溢價率可以忽略不計。這或許就是為何在當前調控趨緊、樓市遇冷、土地開發利用受限的情況下，很多房企仍在大肆拿地。

一方面，調控至今，一線城市及二線熱點城市的土地價格相對來說處於低點。此時，等於說是低買，不僅降低了土地獲取成本，還能保證房企具備充足的土地儲備。

但同時，我們可以看出目前拿地的難度越來越大，各種限制條件層出不窮，萬科強勢拿地也印證了恆者恆強的馬太效應，凸顯了行業大企業的優勢。這也是為什麼今年頻頻提出行業兩極分化將加劇，中小企業很難活下去的根本原因。

另一方面，大多數房企都在尋求變局以破解當前的困局。以萬科為代表的這類企業從拓寬業務口發力，傳統的住宅與商業市場轉向了新興的市場，這無疑是未來很多房企的發展之道。

如果簡單點說，就是住宅和純商業形態不那麼賺錢了，要找到新的利潤增長點。目前房地產行業裡面的玩家無非有兩種辦法生存下去，要麼就是脫離這個行業，把精力放到其他行業上去。要麼就是如萬科這般，發力其他新興形態的房地產業務。例如，旅遊地產、養老地產、商業辦公地產等。

結合實際情況而言，辦公市場確實有利可圖，特別是獨棟工作樓的開發建設。因為隨著人們對辦公環境的要求越來越高。獨棟工作樓具備良好的私密性、舒適的小區環境等優勢，可以人樂在其中的享受工作。近年來約到了越來越多企業的喜愛，像小編在深圳所居住的南山區就有幾個新規劃工業園是用該模式，俗氣一點說，在裡面上班看上去就很高大上。

正因如此，近幾年在大城市很多開發商都退出了相關的產品。照此看來，面臨當前樓市調控的壓力，住宅產品受限越來越嚴重，不能支持房企高速發展，在轉型的道路上，新興商業類產品或將成為很多房企的發力點之一。

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