諾亞移民：從維珍酒店看美國投資移民項目中地理位置的考察方法

經歷了前段時間的「兵荒馬亂」，EB-5投資移民延期到9月30號的消息終於在5月5號塵埃落定了，50萬美金的最低投資額得以原封不動地順延到9月30號。這次延期對於廣大投資人來說無疑是個利好的消息，這就意味著他們還有幾個月的時間去做EB-5投資移民申請準備，包括選個合適的項目、準備一系列的申請材料。

當然了，雖然目前看來時間還算比較富裕，但諾亞移民也提醒大家，這段時間也別掉以輕心了，鑒於美國內部的黨派紛爭，儘管這次EB-5延期算是民主黨的一次勝利，但大家也別忘了，現在美國當權的可是共和黨，而共和黨中大多數人對於EB-5的態度是不容樂觀的，所以從現在到930，中間留給投資人的時間並不見得真有5個月那麼多，有可能中間就會有什麼變數。所以，我們還是建議大家，如果決定了要做EB-5的話，就一定要儘快做決定，以最大限度避免變法的風險。

然而，大家也知道，因為EB-5投資移民屬於風險投資，所以申請環節中的每個步驟都不能掉鏈子，其中，尤為重要的就是EB-5的項目選擇了。而選擇項目的時候，都有哪幾方面需要注意呢？今天，諾亞移民就以區域中心EB5 Capital最新推出的精品項目——維珍酒店為例，給大家講講，如何考察EB-5項目中的地理位置。

先簡單了解一下維珍酒店吧。維珍酒店是由老牌區域中心EB5 Capital推出的，由 Buccini/Pollin Group和維珍酒店合作開發的精品酒店類項目。項目將被開發為一棟擁有260 間客房、14層樓高，提供全方位服務的豪華維珍酒店。酒店屋頂配備泳池以及休閑區域，可將納什維爾市的城市風光盡收眼底。運用了極具創造性的兩室設計，該設計曾獲 Fast Company 雜誌頒發的設計獎，是商務出行和休閑旅遊的理想選擇。甚至，酒店住客還可以利用酒店配套的創新科技，通過手機應用直接調整房間的溫度、控制電視機、選擇客房服務、與其他賓客在線聊天，以及與酒店工作人員取得聯繫。可以說，項目建成以後的市場價值必不會少，投資安全有充分的保障。

接下來，言歸正傳，對於EB-5項目的地理位置，我們要考察哪些內容呢？

一、考察項目所處的地段是不是好

地理位置的好壞，對於EB-5項目來說是非常重要的，尤其是公寓類項目或酒店類項目。只有擁有一個好的地段，才能吸引到人流量，吸引到商業企業和財富聚集，如此，項目建成以後才能夠正常盈利。地段越好，入駐於此的人流和財富也就越多，項目的未來的市場價值和升值空間也就越大。

維珍酒店的地理位置就堪稱一絕。項目地處美國田納西州納什維爾市西音樂廣場1號（郵編 37203），坐落於納什維爾市音樂產業的核心地帶——著名的音樂街區 Music Row 的中心地段。納什維爾都市區擁有約 180 萬人口，素以「美國音樂之城」著稱，是全美音樂產業的中心，也是北美音樂產業公司最密集的城市，其音樂產業影響力高達 97 億美金，是五州地區最大的大都會區！

納什維爾的音樂與娛樂產業不僅為它贏得了國際讚譽，還顯著地促進了當地旅遊業的繁榮發展，其年度遊客量可達1300萬，在過去的三年裡，納什維爾市一直被列為美國酒店房間需求增長最快和業績表現最好的城市之一。

二、考察項目附近的交通是否便利

除了地段的優勢，項目要想順利進行下去，也離不開交通條件的輔助。尤其是對於酒店或公寓類項目，交通條件便利與否就顯得至關重要了。如果交通跟不上，滿足不了項目所在地人們的生活出行需要，那麼項目對於住戶、商業企業的吸引力也就會大打折扣，項目無法創造出足夠的價值，那麼投資人的綠卡和資金安全就會有風險。

維珍酒店項目周邊的交通情況就很便利。從酒店出發，步行800米就可以到達范德堡大學（全美高校排名1５）。只需10分鐘車程即可到達市中心。距離國際機場只有13公里，開車15分鐘就可以到達，去國內機場，也只需要20分鐘即可。

因為項目地處著名的音樂街區，周邊聚集了大量的唱片、發行公司、音樂版權管理公司、錄音師以及很多音樂相關產業，比如四大唱片公司：環球、索尼、華納，以及EMI，還有最著名的美國無線電公司Studio B也選址於此，幾百位知名音樂家曾在此錄音，集聚了120多個現場表演場地。每年，世界各地熱愛音樂的人都會匯聚於此，共享音樂盛事，在這種情況下，維珍酒店附近便利的交通條件，無疑會使之在眾多競爭者中脫穎而出。

二、考察項目周邊的配套設施是否完善

對於一個項目來說，周邊的配套設施也是非常重要的。畢竟，一個項目的建築就業數量有限，而要想滿足幾十個申請人的就業要求，也就必須要有足夠的間接就業加以輔助。而間接就業的創造，就要得益於項目周邊的一些設施了，比如說超市、停車場、KTV等。同時，項目未來要想有足夠的升值空間，必然也少不了周邊配套生活設施的加持。

維珍酒店項目附近就聚集著很多商圈。美國無線電公司、音樂城會展中心、普利司通體育館、議會大廈、范德堡大學、日常體育場、鄉村音樂名人堂、大奧利∙奧普利劇場等等......距離都是非常之近。如此一來，維珍酒店項目的投資安全也就有了更高的保障。

以上，就是諾亞移民總結的，在考察EB-5項目優質與否時對於項目地理位置的幾個重要考察點，還望各位投資人能夠仔細閱讀，以提升自己辨別項目好壞的能力。當然了，一個項目靠不靠譜，值不值得投資人投資也絕不是只靠地理位置決定的，還有很多方面都需要投資人注意，比如：資金結構、就業創造、退出機制、項目方等等。值得一提的是，維珍酒店項目在這幾個方面也都有著非常突出的優勢！關於項目的更多情況，歡迎添加微信【noah-mgymds】諮詢我們，或者關注公眾號【諾亞美國移民社區】了解項目最新動態。歡迎撥打我們的熱線電話：400-060-6622。