北漂重大利好：今年將至少有4500套自住房分配給在京外地人！

北京住建委近期發布公告，將針對新北京人定向分配公租房和自住房，比例均為30%。

公租房方面，在京穩定工作的非京籍無房家庭即可申請。

自住房方面，在京穩定工作且具有購房資格的非京籍無房家庭即可申請。

目前已經公布的有朝陽馬泉營和大興高米店兩個公租房項目，共計400套房源，至少有120套以上分配給非京籍。

自住房方面，昌平北京灣項目有30%，不低於780套房源定向出售給非京籍無房家庭。

本次有哪些新變化？

最明顯的變化是房源數量，以往雖然也將符合資格的非京籍無房家庭納入搖號範圍，但沒有固定比例且屬於非優先順序，能夠買到自住房的非京籍家庭非常少，目前分配給非京籍的自住房只佔總套數的5%左右。

本次則明確至少30%的房源留給非京籍家庭，有了這個兜底效果，非京籍無房家庭買到房的可能性大了不少。

在細則上面，也有所優化，比如對居住在項目周邊的非京籍家庭優先分配。

什麼是自住房？

自住房與商品房有明顯不同，它是一類限定銷售對象、限定銷售價格的房源，主要是滿足自住需求的商品房。面積以90平米以下居多，售價普遍比周邊同類商品房低30%。首次提出時間是2013年。

它與普通商品房的區別如下：

目前能夠購買自住型商品房的有5類人：

1、京籍無房或只有1套房的家庭。

2、京籍單身可申請1套。

3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套

4、外籍符合資格的可申請1套；

5、在京工作、學習的港澳台家庭可申請1套

註：申請通州的自住型商品房要符合通州的資格。

點評：

自住房自2013年推出來，已經逐漸成為香餑餑，自住房存在的問題也是十分明顯的：

價格優勢曾是自住房的明顯優勢，比周邊同類商品房便宜30%，一度成為大家追逐的目標，但自住房的劣勢也非常明顯，價格雖便宜，但品質比普通商品房差（戶型差最為明顯）、地段偏遠，2015-2016年，很多自住房並沒有完全被中籤家庭買走，他們主動棄購的結果是這部分房源轉為普通商品房銷售。

自住房作為替代經適房和兩限房而推出，本質上應該向中低層家庭傾斜，雖然便宜30%，但對於他們來說仍然偏高，地段又偏遠，並不契合他們的需求。最後的結果是這些房子流入購買力更強的人手中，他們當中不少家庭已經有1套過更多的房子，自住房實際上變成了投資品。

將自住房的30%房源定向配置給非京籍家庭，融360房貸君（fangdai123）認為，總體有三大好處：

1、滿足非京籍的住房需求

今年以來，北京新建商品房入市項目非常少，而留給剛需的中小戶型寥寥，二手房又普遍倒掛，通過商品房市場解決住房需求已經非常困難，很多購房者都暫停了自己的購房計劃。未來自住房數量將進一步增加，預計年內將達到1.5萬套，按照30%的比例計算，今年將有4500套自住房房源定向分配給非京籍家庭。

2、精準調控

目前北京戶籍人口中，只有不到10%的人住在平房或其他住宅里，也就說住房緊缺主要體現在非京籍人群上，此次自住房擴大對非京籍的支持，是思路正確的精準調控。

3、進一步遏制炒房需求

此前北京已經出台了多輪措施，穩定了局勢，但這只是「堵」，而自住房向非京籍家庭覆蓋，則是「疏」，一堵一疏，才能實現平衡。