銀行購房貸款調整？3.25前在廈購二手房貸款仍按原政策執行

近日關於房地產市場的新政策不斷，作為從業人員，小編的朋友圈早已被各種政策以及政策解讀刷爆了屏。今日，小編髮現朋友圈裡流傳著一張關於「新政下二手房交易銀行貸款發放的操作細則通知」的文件截圖。

小編致電截圖文件中的電話，但兩個電話均為正在通話中或無人接聽。隨後記者也向平安銀行工作人員詢問了此事，平安銀行工作人員向記者證實了截圖內容的真實性。

此外，記者也從建設銀行、中信銀行、工商銀行、農業銀行等多個銀行了解到了目前購房的貸款折扣。其中：

建設銀行關於認房認貸的實施細則還沒出來，目前首套房貸款利率9折，二套房上浮10%；

中信銀行首套房利率95折，二套房首付六成，但中信銀行工作人員表示，目前銀行二套房貸款暫時不敢接，因為還要看情況，怕引起糾紛；

工商銀行一套房貸款利率不變9折，二套房上浮10%；

農業銀行一套房貸款利率不變9折，二套房上浮10%。只是認房又認貸認定變得嚴格了，銀行貸款利率沒變化；

從截圖內容中可以看出，雖然新政加持，但在執行過程中還是有一定的緩衝期。

《關於進一步落實房地產調控政策的通知》中明確，3月25日後購買的一手和二手房產，需取得產權證后滿2年才可上市交易（一手以備案時間為準，二手以收件時間為準），且商業銀行按照二手住房交易價格為基數發放貸款。

在截圖的文件中體現到，3月25日（含）之前發生的存量二手住宅交易仍按照原政策發放貸款，但3月25日之後發生的二手住宅交易則需嚴格執行《通知》要求，即商業銀行按照二手住房交易價格為基數發放貸款。

同時，截圖的文件還明確了價格基數，銀行須依照不動產登記中心繫統查詢的成交價格作為基數發放貸款，也可依據本行內部的評估價格（但不能高於成交價格）發放貸款。

截圖文件中，對於存量二手住宅交易也有所界定：包括網簽購房合同、房地產交易登記機構業務收件、銀行查詢借款個人徵信報告、簽訂購房協議且支付定金等能證明交易日期在3月25日之前的，即按照原政策發放貸款。

文件中也明確了政策過渡期。3月25日至5月25日（含）期間，二手住宅交易客戶能提供交易時間為3月25日之前的佐證，則按原政策發放貸款；5月25日之後再提供的任何佐證均為無效，一律按新政策執行。