頭條| 今天3盤新領410套房源銷許，4月已有10大樓盤確定加推

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

摘 要

1、今天3盤領銷許：4月5日，雅居樂濱江國際、明發香山郡、證大九間堂新領410套住宅房源。

2、4大樓盤領銜4月推盤潮：4月1日，恆盛金陵灣、恆大濱江、新城香悅瀾山、卧龍湖小鎮4大樓盤新領1422套住宅房源，近期加推。

3、3大樓盤列入28盤加推計劃，預計4月加推：融創玉蘭公館、星葉榆憬灣、百家湖別墅。

4、2大樓盤計劃4月加推：禹州濱湖裡、東城金茂悅。

4月5日，南京共有雅居樂濱江國際、明發香山郡、證大九間堂（別墅），3個住宅樓盤新領410套住宅房源銷許。

①雅居樂濱江國際。4月5日新領四期10、11號樓270套精裝房源銷許，戶型面積108、143平米，銷許均價29700-30074元/㎡。

樓棟分布圖：

（圖片來自：365淘房）

②明發香山郡。4月5日新領02、24號樓136套毛坯房源銷許，共計136套毛坯房源，其中2號樓為小高層，戶型面積89㎡、114㎡，銷許均價25097.77元/㎡；24號樓為洋房，戶型面積128㎡、頂樓145㎡、一樓196㎡、210㎡，預計均價26075.9元/㎡。

樓棟分布圖：

③證大九間堂。4月5日新領72、85、89、92號樓4套毛坯房源銷許，戶型面積658、569.5、428.01平米，銷許均價51955-60970元/㎡。

4月1日，4大樓盤新領1422套住宅房源銷許，即將開盤

4月1日，南京共有恆盛金陵灣、恆大濱江、新城香悅瀾山和卧龍湖小鎮4個住宅樓盤新領1422套住宅房源銷許（含65年酒店式公寓）。

①恆盛金陵灣。4月1日新領南區2號樓522套房源銷許，戶型面積68、70、100、102、125平米，銷許均價37500元/㎡。4月1日上午開始認籌，近日即將開盤。

樓棟分布圖：

② 恆大濱江。恆大濱江預計4月加推13、14號樓，面積為48-118平米，共514套房源，精裝交付。項目全部為65年產權精裝公寓，面積48—125㎡，全配地暖、中央空調、新風系統。

樓棟分布圖：

③新城香悅瀾山。已領取17、18兩棟樓銷許，均價28353元/㎡，共288套，面積90、100平米，預計近期加推。

樓棟分布圖：

（圖片來自：365淘房）

④ 卧龍湖小鎮。卧龍湖風情小鎮新領14棟聯排別墅銷許，目前認籌中、認籌金30萬，將於4月2日加推，面積108-240平米，銷許均價14000元/平米。

列入28盤加推計劃，預計4月加推的還有3大樓盤

根據南京官方發布的近期28盤加推計劃，截止4月5日，已經有25個樓盤新領銷許並陸續開盤，預計4月剩下的3家樓盤將會陸續領取銷許並加推。

❻ 融創玉蘭公館：在售2#、4#和5#樓少量房源，預計近期加推3#樓，前期精裝均價29980元/平方米。

❼星葉榆憬灣：預計4月有加推計劃，具體加推信息待定。

➓百家湖別墅：臨湖郡共計37套聯排別墅，共6棟，其中3棟6戶一排、2棟7戶一排、1棟5戶一排，主力戶型為202平米。近期首開。

開發商計劃4月加推的還有2大樓盤

位於江寧濱江核心位置的禹洲弘陽濱湖裡已於3月25日啟動意向登記，意向登記客戶組數已達到2000組左右，預計4月進行收官加推，推出4、6、7、8、9號樓，26層，2梯4戶，毛坯交付，約500餘套，面積90-120㎡的三房-四房。

禹洲弘陽濱湖裡上次加推時間是2016年12月24日，推5、10、11號樓，面積90-111㎡，共308套，均價約11960元/㎡-12152元/㎡。

江寧濱江是南京跨江發展的重要布局點，與江北橋林遙相呼應。更重要的是江寧濱江受到河西南魚嘴的強大輻射，河西南輻射效應從板橋傳導江寧濱江，對於河西科技谷的剛需客群來說，相比於距離更遠，房價卻更高的都市圈，他們可能更願意選擇主城的江寧濱江板塊。

最近的土拍中同樣是剛需板塊的祿口區域內4幅地地價全部破萬，最高超1萬3/㎡、淳化地塊樓麵價則達到了2萬1/㎡。

江寧濱江的潛力也在被不斷開發商挖掘，2017年1月12日，魯能G90地塊的樓面地價也高達11077元/㎡，而且今後濱江再有新的地塊出讓，估計地價也將維持和魯能相似的地價。在眾多業內人士看來，江寧濱江未來可能會奔向兩萬。因此，江寧濱江未來會體現出一定的升值空間。

區點陣圖

90.00㎡-3室2廳1衛-戶型圖↓↓↓↓

111.00㎡-4室2廳2衛-戶型圖↓↓↓↓

120.00㎡-4室2廳2衛-戶型圖↓↓↓↓

東城金茂悅預計最早4月加推4、9號樓，共計166套房源，面積88、115、119、135㎡，精裝交付，項目前期均價：24579元/㎡。而剩餘的另外6、7、8、10、11號樓將會在下半年陸續推出。

東城金茂悅位於江寧區青龍山國際生態新城核心區域，距離規劃中的捷運12號線上坊站不到300米，也是青龍山國際生態新城內首個項目，按照金茂最高端的產品系「金茂府」來打造的，同時引進同步歐洲的十二大科技系統，此次加推是該項目繼2016年兩度熱銷后的首次加推，引得眾多購房者的關注。

4月1日，江寧規劃局掛出了南京市金茂國小（琅琊路國小江寧分校）的規劃公示。根據公示來看，位於江寧區上坊天賜路以南、學前路以西，總用地面積約35.5畝，規劃用地性質為A33a國小用地，擬新建30班國小，總建築面積約2.4萬平方米，這是琅琊路國小在江寧首個公辦分校，也是江蘇首個綠色三星國小，未來將會帶動青龍山生態新城核心區域的開發，包括東城金茂悅在內的幾個周邊樓盤都有可能被划進學區範圍內，因為此次東城金茂悅的加推消息在買房人中引起的強烈反響，近期的看房人絡繹不絕。

戶型圖：

115㎡

119㎡

135㎡

4月南京新盤上市量大猜想

3月份，全市共有23家樓盤新領銷許，共推出6868餘套房源。4月，全市已有7家樓盤新領銷許，加上明確4月加推的3大樓盤，一共有10大樓盤。更多樓盤能否在4月加推，恐怕要等4月18日國家統計局發布70個大中城市房價數據之後，視房價漲跌以及最高管理層的指示決定加推的樓盤數量和各類樓盤的比例。

不管形勢如何變化，從控制全市均價的角度考慮，一定是越是中低價的剛需樓盤越容易拿到銷許，比如僅1萬出頭的禹州濱湖裡以及2萬多的東城金茂悅，而越是高價的樓盤，新領銷許加推的可能性越小，即使有，一定也會控制數量，屬於極少數的代表，更多的恐怕要耐心等待。因此，像是河西中的樓盤，恐怕就要為了僅有的加推機會面臨激烈的競爭。

《輝哥置業大講堂》走進恆大濱江

樓市調控陷入六方博弈，如何買房才能精準把握下一輪上漲先機？暨《南京樓市運行趨勢與鼓樓濱江發展潛力報告》發布

1、活動時間：周六（4月8號）下午2:00-5:00

2、活動地點：恆大濱江售樓處（中山碼頭對面）

3、活動主題：樓市調控陷入六方博弈，如何買房才能精準把握下一輪上漲先機？暨《南京樓市運行趨勢與鼓樓濱江發展潛力報告》發布

4、報名方式：為便於安排座位，請感興趣的冬粉務必提前報名。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。

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