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北京二手房價領跌全國70城 市場正擠掉虛高時的水分

北京二手房價領跌全國70城 市場正擠掉虛高時的水分

「環比下跌0.9%。」——國家統計局最新發布的數據顯示,北京5月二手房價格跌幅位居全國70城第一位,更是27個月以來環比價格指數的首次回落。

北京住宅市場,二手房佔了大半。「3·17」新政滿3個月,北京二手房市場正從調控初期的成交量急劇下跌變為了「量價齊跌」,迎來全面降溫。而市場上急於出售的「跳水房源」也正在擠出「水分」。業內分析,交易量還未到達2014年的最低點,還存降溫空間,後期房價或將出現更明顯的回落。

市場正擠掉虛高時的水分

「姐,這套房子降了80萬!」通州一套兩居室價格的驟降,成為中介經紀人向市民劉女士重點推銷的「賣點」。但看過房子后,她卻對這套房子不感興趣,「戶型不好,小區環境也差,之前的價格一點兒也不值。」

中介方面介紹,這套房子是在3月初的「高點」入市。「當時入市的房子大多『虛高』,業主想趁樓市火熱高價賣出賺一筆。」經紀人介紹,現在樓市降溫了,「虛高」的價格自然太不符實際,必然會擠掉其中的水分。

「3·17」新政后,首付比抬高,認房又認貸,貸款利率上升,擠走了大批炒房客,能夠出手的買家正在大幅減少。

記者近日走訪東西城多家中介發現,對於一些著急出售的房源,報價大幅下調已是常事。「報價上差不多降了15%左右。」西城區暢柳園小區旁一中介經紀人向記者透露,現在中介都在跟業主談價格,如果價格不符合內部規定的「上限」,就不能掛網銷售,變相逼著業主降價。

跌勢正由非普宅轉向普宅

鏈家研究院向記者出具了由其成交的房源價格走勢:5月,實際成交均價繼續走低,環比下跌2.3%,與3月峰值相比成交均價下跌近3000元。北京通過鏈家有成交的13個區中,有9區的成交均價在5月表現為環比下跌,其中西城區均價下跌最為明顯,跌幅達到7.3%。

在房價鬆動的大背景下,房價的下跌漸漸由「點」成「面」。從中介掌握的數據上看,調控之初,大戶型「非普宅」成為價格下降的主力;當北京這輪調控邁入第三個月,跌勢漸漸倒向普宅。

來自我愛我家方面的數據顯示,5月北京二手住宅中,90平方米及以下跌幅最大,90平方米至144平方米跌幅其次,144平方米以上跌幅稍小。

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