北京二手房價領跌全國70城 市場正擠掉虛高時的水分

「環比下跌0.9%。」——國家統計局最新發布的數據顯示，北京5月二手房價格跌幅位居全國70城第一位，更是27個月以來環比價格指數的首次回落。

北京住宅市場，二手房佔了大半。「3·17」新政滿3個月，北京二手房市場正從調控初期的成交量急劇下跌變為了「量價齊跌」，迎來全面降溫。而市場上急於出售的「跳水房源」也正在擠出「水分」。業內分析，交易量還未到達2014年的最低點，還存降溫空間，後期房價或將出現更明顯的回落。

市場正擠掉虛高時的水分

「姐，這套房子降了80萬！」通州一套兩居室價格的驟降，成為中介經紀人向市民劉女士重點推銷的「賣點」。但看過房子后，她卻對這套房子不感興趣，「戶型不好，小區環境也差，之前的價格一點兒也不值。」

中介方面介紹，這套房子是在3月初的「高點」入市。「當時入市的房子大多『虛高』，業主想趁樓市火熱高價賣出賺一筆。」經紀人介紹，現在樓市降溫了，「虛高」的價格自然太不符實際，必然會擠掉其中的水分。

「3·17」新政后，首付比抬高，認房又認貸，貸款利率上升，擠走了大批炒房客，能夠出手的買家正在大幅減少。

記者近日走訪東西城多家中介發現，對於一些著急出售的房源，報價大幅下調已是常事。「報價上差不多降了15%左右。」西城區暢柳園小區旁一中介經紀人向記者透露，現在中介都在跟業主談價格，如果價格不符合內部規定的「上限」，就不能掛網銷售，變相逼著業主降價。

跌勢正由非普宅轉向普宅

鏈家研究院向記者出具了由其成交的房源價格走勢：5月，實際成交均價繼續走低，環比下跌2.3%，與3月峰值相比成交均價下跌近3000元。北京通過鏈家有成交的13個區中，有9區的成交均價在5月表現為環比下跌，其中西城區均價下跌最為明顯，跌幅達到7.3%。

在房價鬆動的大背景下，房價的下跌漸漸由「點」成「面」。從中介掌握的數據上看，調控之初，大戶型「非普宅」成為價格下降的主力；當北京這輪調控邁入第三個月，跌勢漸漸倒向普宅。

來自我愛我家方面的數據顯示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。