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樓市調控新動向:銀行房貸資金埠全面收緊!買不買房都值得一看

據經濟參考報報道,很多銀行已經收縮了住房按揭貸款新增規模,且不少銀行的地方分行向總行彙報房貸數據和投放計劃的頻率也大幅提升。業內人士表示,伴隨著監管部門的窗口指導和銀行自身的主動調整,預計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

調控政策收緊之下,2月份以來,樓市成交持續回落,城市間分化明顯。上周,指數研究院監測的29個主要城市整體成交量環比下降2.5%,一二線城市環比均現下降。值得注意的是,三線城市環比上揚。

據經濟參考報統計,從2016年第四季度以來,全國熱點城市中大約有30個城市出台了有關房地產平穩價格的調控超過90次,政策內容涉及房地產信貸、資金、購買資格、供應等多方面,政策力度逐漸收緊。因此,2017年房地產政策的主要特徵將是,對三四線城市刺激有效需求,而對一二線城市抑制投資需求。

業內人士稱,鑒於去年個人房貸增長比較快,日前監管層已經向大行傳達要對新增房貸規模有所把控。「銀行內部也傳達到了各地分行,目前已經在執行中收緊了相關額度。」該人士表示。

商業銀行在嚴控新增房貸規模的同時,其內部對房貸規模的監測也更加頻繁。一位中部省份商業銀行人士透露,目前,其所在銀行的總行正在嚴格控制信貸投放總量 在各分行之間的分配比例,且從之前每月彙報改為每周至少兩次向總行彙報相關信貸的投放情況。

各商業銀行不僅嚴控房貸規模,而且對房貸利率折扣也做出了調整。「利率是各家銀行自己定,但是一般一個地區的商業銀行之間有一個自發的利率定價自律機制, 在房貸利率上會達成一個基本統一的水平。」上述大行東部省份分行個貸部人士表示。

根據融360發布的報告,2017年春節以後,北京、廣州、深圳、珠海、 佛山等多地的銀行已經開始將最低利率折扣上調為九折,這是繼深圳、上海之後又一批最低折扣向九折靠攏的城市。融360分析師表示,未來會有更多的城市、銀 行參與利率折扣的統一調整。

對於住房貸款這個熱門話題,央行行長周小川日前也給出了新的答案。

人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發布會上表示,去年房地產信貸裡面增長比較快的主要是個人購房貸款。個人購房貸款的增長,一方面有助於居民買房子,同時,在一些城市特別是三四線城市住房庫存比較多,有助於降庫存,但另一面,在一二線城市又容易使住房價格上升。

人民銀行行長周小川答記者問

周小川認為,住房貸款在還會以相對比較快的速度發展,但是確實要適當平衡。隨著住房產業的政策調整,增速估計會適當放慢。

去年個人房貸增速較快引發市場關注。數據顯示,在去年新增貸款和社融規模均創下新高的情況下,住房貸款在新增貸款中佔比接近40%。

不過,最新發布的2月份金融數據顯示,2月份居民按揭貸款3804億元,環比1月份的6293億元下降2489億元,但同比去年的1820億元仍多了1984億元。

社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛在接受記者採訪時表示,預計今年房貸增速會較去年有大幅放緩,且在新增貸款中的佔比也將有所下降。這一方面和國家整體的房地產調控政策有關,另一方面也和銀行自身貸款結構的主動調整有關。

據廣州日報報道,上月起,北上廣深等地區已陸續有商業銀行將首套房的最低利率折扣上調為9折。郵儲、興業、廣州農商行、光大銀行、招商銀行、民生銀行在廣州地區的房貸利率已在春節后陸續上調至最低9折。不過,五大國有銀行在廣州地區依然執行首套房利率最低8.5折的優惠。

融360分析師劉銀平認為,繼北京、上海、深圳后,廣州地區的首套房利率也在逐步向9折靠攏,預計未來將會有更多的城市或銀行參與利率折扣的統一調整。據他預計,2017年房貸市場日趨穩定,更多城市、銀行將會統一最低利率折扣,9折或許成為行業標線。

事實上,房貸的收緊也並非是「一刀切」。

銀監會副主席王兆星也表示,日後將採取差別化的房地產信貸政策,對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求要加以限制;對於一些房地產庫存過大的三線、四線城市,在信貸上也要給予考慮;對城市化過程中的剛性住房需求,應該給予信貸支持。這樣既能促進房地產市場健康穩定發展,也能使銀行信貸資產更加安全。



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