長租公寓：下一個「共享單車」？

2017年7月廣州推出「租房十六條」新政，租賃同權引動市場關注。從2015年起，住建部就推出一系列政策，推動房屋租賃行業加速成長，長租公寓迎來風口，成為近年房地產市場的一個新興業態。在重慶，除了龍湖、萬科等房企已布局長租公寓市場，還有不少企業也瞄準了住房租賃市場這塊蛋糕。

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各大房企紛紛布局長租公寓市場

重慶早在2015年開始，各大房企就已經涉足長租公寓。比如，2015年11月，重慶首個長租公寓——萬科旗下的西九·萬科驛首推135套產品，受到消費者熱捧。這以後，龍湖也開始發力，龍湖新壹城、上海魔方公寓、深圳的Color公寓、泊寓、窩趣，這些商業體都在布局長租公寓市場。除了龍湖、萬科、熊貓公館，目前已在重慶布局長租公寓的房企還有旭輝、通用晶城等。

公開資料顯示，在租金方面，龍湖冠寓的戶型（面積）不同，租金也不同，總的來看，在2000元/月到3900元/月之間。而西九·萬科驛公寓的租金標準則在799元/月到1999元/月之間。

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痛點就是商機

從數據上看人口的流入增長，未來房屋租賃市場將會被進一步激活，存量房的利用率將得到提升。再加上近幾年來，隨著重慶經濟發展、空間優化，對人才的吸引力逐步加強，未來重慶的租房需求和市場也將越來越大。

就從目前的現狀分析，介於龍湖、萬科等實際「租房」案例反響來看，租賃市場正逐步從之前的「概念」產品到正式落實，房企涉足長租公寓可以提供自身的存量房源，並依託成熟的供應鏈、品牌效應等資源，支撐公寓快速佔領市場。

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長租公寓大勢所趨

除了住建部推出一系列政策，推動房屋租賃行業加速成長外，房地產市場變化、開發商轉型等因素也成為長租公寓的興起。

「開發商自持物業」是否會成為今後地產商拿地的主流方式？

從短期視角看，增加自持物業不失為開發商應對樓市調控的策略之一。在這種背景下，土地拍賣市場單一的「競價」演變出「競自持面積」、「競自持年限」。

調控政策時間會有多長，誰也不知道，而開發商要保持企業的運營必須競買土地，因此在土地新規下接受「自持物業」是不得不面對的現實。

從長期發展的視角來看，開發商逐漸「主動」增加自持比例，也是一個必然趨勢。

據了解，廣佛競自持均為企業單獨拿地，自持比例40%~50%居多，其中，廣州要求自持年限與土地年限一致，佛山大部分地塊要求自持年限為10年。

截至2017年6月底，據不完全統計，在已拍出自持土地中，廣州的住宅自持面積約11.5萬㎡，而佛山約29.6萬㎡ 。

在政策背景下，綜合考慮市場變化、開發商轉型等因素，自持土地也許將成為土地拍賣的一種常態，而長租公寓也許將成為開發商的另一塊核心業務，一旦運營成功，還能產生品牌價值，轉化為輸出品牌，實現輕資產化的商業運營模式。