各路資本押注長租公寓 我愛我家等布局先行

經濟網北京6月9日訊(記者 李方) 近日，昆百大A披露了《發行股份及支付現金購買資產並募集配套資金暨關聯交易報告書(草案)》。草案顯示，昆百大A擬以61.82億元收購我愛我家94%的股權。交易完成後，我愛我家將成為昆百大A的控股子公司，昆百大A將進入房地產中介服務行業新領域。

業內人士認為，房地產服務市場的變局從暗潮湧動走向前台，房地產中介資產證券化有望迎來高潮。隨著未來二手房交易規模的增長以及二手房中介滲透率的提高，房地產存量資產管理業務的前景正在逐步得到認可。

公開數據顯示，目前住房租賃市場的總收入價值已經超過1萬億元，租賃人口近1.6億人。預計到2025年，這兩個數字將分別接近3萬億元和2.3億人；到2030年租賃市場的規模將超過4萬億元。

政策方面，住建部早在2015年便發布了《關於加快培育和發展住房出租市場的指導意見》，提出建立住房出租信息服務平台、推動開發商從開發銷售向租售並舉的經營模式轉型等意見。去年6月，國務院發布《關於加快培育和發展住房出租市場的若干意見》，從培育市場主體、政策扶持等方面提出加快培育和發展住房出租市場。

長租公寓獲得風險投資情況。(來源：平安證券研究所)

資金方面，在「互聯網+」的推動下，長租公寓引起了各路資本的關注與布局，多個優質公寓品牌已獲得了B輪、C輪融資。據悉，規模企業的融資成本也從2014年的18-20%下降到12-15%。

隨著長租公寓的市場潛力逐步打開，萬科、龍湖、綠地等龍頭房企紛紛布局。目前，在專業化住房租賃市場上已有相寓、魔方公寓、自如等眾多企業深耕細作。未來隨著政策支持力度的加大，專業化住房租賃市場將迎來良好發展契機。

據了解，作為成立較早的房地產綜合服務企業，我愛我家覆蓋全國15個城市，擁有2269家直營門店，5萬餘名經紀人。2015年7月，我愛我家對旗下運營了近16年的房屋管家業務啟動全面轉型，轉向資產管理業務，全新升級為「相寓」品牌，主要分為分散式公寓管理(相寓Home)和整棟式公寓管理(相寓Park)兩種模式。

截至2016年末，相寓在管分散式房源達到近19萬套、50萬間，整棟式公寓4棟，資管業務規模處於行業第一。根據重組報告書，交易方案擬募集配套資金不超過25億元，除用於支付交易對價外，用於我愛我家的金額為6.5億元，其中5.5億元用於分散式長租公寓裝配項目，全力支持我愛我家資管業務的未來發展。