南京房產交易3大重要新規今起實施！二手房交易流程有變

本文為365南京二手房（njsellhouse365）原創整理，轉載請註明出處

今天，南京樓市有三個重要消息值得關注，你都get了嗎？

01

二手房買賣轉移、抵押權登記合辦

自今日（6月5日）起，二手房買賣轉移登記、抵押權登記將逐步實行一併受理、同步審核、同時發證，工作時效將從原二手房買賣轉移登記10個工作日辦結、抵押權登記5個工作日辦結，提速到兩項登記合併5個工作日辦結，提速率達2/3，年內更是有望提速至3個工作日。

>>>存量房買賣轉移登記與抵押權登記合併辦理最新流程：

①網簽

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②簽訂監管協議

買賣雙方至銀行：（1）查驗買方是否有購房資格；（2）交易雙方至銀行開立個人賬戶；（3）簽訂《資金監管協議》；（4）辦理賣方（第三方）賬戶資金監管額度凍結業務；（5）買方將購房全款轉入賣方個人（第三方）賬戶。

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③辦理交易、轉移及抵押權登記

買賣雙方至不動產交易登記大廳：（1）在房產交易管理部門辦理房產測繪配圖、房產交易備案手續；（2）在稅務部門申請核稅、繳納稅費；（3）在不動產登記部門申請不動產轉移登記。

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④賣方賬戶解凍

轉移登記登簿或買方領取證書後：（1）不動產登記部門通過簡訊方式通知銀行，不動產轉移登記已完成；（2）銀行在共享平台中核實相關信息；（3）核實無誤后，解凍賣方（第三方）賬戶，並簡訊通知買賣雙方。

①網簽

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②申請銀行貸款

買賣雙方至銀行申請貸款：（1）查驗買方是否有購房資格；（2）買賣雙方簽署查房授權協議；（3）銀行工作人員通過共享平台查詢買方（貸款人）家庭名下房屋狀況，以及待交易房屋狀態；（4）買賣雙方根據選擇簽訂《首付款資金監管協議》；（5）辦理賣方（第三方）賬戶資金監管額度凍結業務。

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③貸款審批

銀行貸款審批：（1）銀行按程序進行貸款審批；（2）審批通過後，通知買方在申請登記前向賣方（第三方）賬戶存入首付款，並出具同貸書；（3）銀行工作人員在共享平台中錄入抵押登記相關申請信息、掃描相關材料並上傳至平台中，將申請信息提交至登記部門。

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④辦理交易、轉移及抵押權登記

買賣雙方及銀行至不動產交易登記大廳：（1）在房產交易管理部門辦理房產測繪配圖、房產交易備案手續；（2）在稅務部門申請核稅、繳納稅費；（3）在不動產登記部門申請不動產轉移登記與抵押權登記。

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⑤銀行放款、賣方賬戶解凍

銀行取回證明后：（1）銀行在共享平台中核實相關信息；（2）按程序申請放款，將貸款打入賣方（第三方）賬戶；（3）解凍賣方（第三方）賬戶，並簡訊通知買賣雙方。

02

今起名下房產可自助查詢

從今日（6月5日）起，南京市民可以持本人身份證查詢名下的住房，目前該服務免費，每周限三次。

1、不動產檔案館（華僑路52號一樓）自助查詢區；

2、中山路不動產登記大廳（中山路171號二樓）自助查詢區。

本人有效二代居民身份證原件

自助查詢終端將自動讀取居民身份證信息，並進行人臉識別、拍照，驗證通過的不動產權利人可免費查詢、列印下列不動產登記結果，且每人每周限查詢三次。

自助查詢終端僅出具查詢人本人的查詢結果證明，不按家庭出具查詢結果證明——

1、南京市十一區國有土地範圍內，本人名下住房查詢結果證明，包括：已交易（合同）備案但尚未登記的住房、已登記的住房；

2、南京市主城六區（玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花台區）國有土地範圍內，登記在本人名下的不動產登記簿。

查詢人如有異議，請即時點擊自助查詢終端上的「異議」按鈕進行反饋，並持相關查詢結果和必要材料至查詢窗口提出複核，根據複核結果處理。

如果不符合自助查詢條件，或是需查詢其他不動產登記資料的，市民可以按原辦法至各不動產登記大廳（華僑路35號不動產登記大廳除外）和不動產檔案館查詢窗口辦理。

03

調整不動產登記中土地使用權面積記載方法

自今日（6月5日）起，申請土地使用權及房屋所有權登記的，除宗地內有明確獨自使用界線的均不再進行土地使用權面積分攤，不動產權證書上記載的土地使用權面積調整為該宗地確權登記的宗地面積。

對於6月5日前已辦理首次登記的，原權利證書按照不變不換的原則保持有效。如須調整宗地界線的，則按規劃核准的用地範圍重新調整宗地範圍，經公告后，涉及的宗地不再進行土地面積分攤，不動產權證書上記載的土地使用權面積調整為該宗地確權登記的宗地面積；如須補辦土地出讓的區分所有權的建築物，簽訂土地出讓合同時採用分攤的土地使用權面積，辦理不動產登記時不動產權證書上記載該宗地確權登記的宗地面積。

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