合肥備案價超1.5萬停發預售證？房管局：未見正式文件出台勿輕信

萬家房產網8月11日報道 8月10日，一則「從合肥市房產局了解到最新信息，今日起，備案價超過1.5萬/㎡的項目停發預售許可證」的消息引爆了合肥地產圈。對此消息合肥地產界各方反應不一，部分業內人士質疑此消息的真實性，也有業內人士認為消息是真實的。

微博上關於備案價超1.5萬/㎡即停發預售證的截圖

如果消息屬實，對於購房者來說也許是個好消息，但對開發商來說無疑是「晴天霹靂」，那些高價拿地的房企以後的日子或許就難過了!

合肥地產界各方反應不一，消息的真偽難辨，為此小編進一步對該消息核實。

合肥房地產管理局：未見正式文件出台 切勿輕信謠傳

為證實該消息的真實性，小編第一時間致電了合肥市房地產管理局，最終證實這是個假消息。合肥房地產管理局工作人員回復：「沒有相關的正式文件出台，不要輕信網上的虛假信息。」

隨後小編又致電了安徽建築大學房地產研究所所長李國昌，對於這則「傳言」，李所長表示：「我覺得可能是謠言，因為找不到政府出台這個政策的理由，我個人覺得，到明年3月份之前，政策都不會放開」，李所長從政策、市場、經濟規律等多方面闡述了自己的想法。

李所長分析，目前合肥的房價並沒有出現過快增長，相關部門不至於會出台這樣嚴格的政策，這種政策是違反了市場發展規律的;十八屆三中全會之後，市場在資源配置中起決定性作用;此外，地方政府的經濟，尤其是基礎設施建設還要依賴土地財政支持，尤其是目前合肥捷運建設資金也離不開這一塊。

市區可備案樓盤減少 或將再迎搶房大戰

經歷了2016年合肥房價、地價的瘋漲，目前合肥市區1.5萬元/㎡以下的樓盤可以說是屈指可數，如果備案價格卡在1.5萬/㎡這個門檻，即將入市的新盤可以拿到預售許可證的樓盤就少之又少了。

合肥九區備案價低於1.5萬/㎡樓盤

據萬家新房中心不完全統計，2016年10月份之後合肥市區備案的價格在1.5萬元/㎡以下的樓盤僅有26家，分佈在7個區，其中新站區佔了10家，政務、包河目前暫無1.5萬/㎡以下的樓盤。

這26家樓盤有還未入市的新房，更多的是在售的項目，還有部分面臨著清盤。如果高於1.5萬/㎡的樓盤都不發預售證，僅有這些樓盤在售，購房者的選擇空間變小，市場房源較少，不能保證2016年的「搶房大戰」不會在今年重演。

開發商明降暗升 「號頭費」是否捲土重來?

圖片來源網路

下半年，開發商面臨著巨大的資金回籠壓力，銀行政策收緊再加上「限價」的高壓線，開發商是否會為了回款而降價銷售呢?

對此，鏈家網置業經理汪經理分析認為，一方面，開發商「被迫」降價銷售，心裡是不情願的，必然會「想方設法」的減少損失;另一方面，市區1.5萬/㎡下的房源較少，然而市場需求卻沒有減少，可能會造成市場新房房源緊張的態勢。「購房者有需求，開發商為減少損失，不能排除部分開發商會『鋌而走險』，號頭費、購房綁車位等附加條件等等這些樓市的亂象或再次捲土重來。」汪經理補充道。

政府出台相關政策調控樓市，其主要目的是為了控制房價穩定樓市，但在調控的時不能簡單的「一刀切」而忽略市場經濟發展的規律，任何政策的出台是需要多方的協商的結果。安徽建築大學房地產研究所所長李國昌分析道，「從近期合肥市區樓盤的備案來看，房價相對還算穩定，短期內政策也不會有變化。」