江北兩大強勢利好來襲！橋北、高新最新推盤計劃曝光！

昨日，南京市環保局網站上掛出了浦儀公路西段（104國道浦泗立交至南京二橋段）工程環評全本公示。公示顯示，項目開工時間為2017年12月，2021年6月完工，工期3.5年。

該路線起於 104 國道（浦泗路）與 205 國道（江北大道）交叉的浦泗立交，向東北方向沿規劃走廊布設，跨越上壩夾江后與規劃和燕路過江通道相交，繼續向東北延伸，止於南京二橋高速，路線全長約 11.164km。

根據公示顯示，項目推薦採用一級公路標準，起點至規劃濱江大道段採用高架橋+地面輔道橫斷面型式，設計速度主線100km/h、輔道60km/h；規劃濱江大道至終點段採用雙向六車道，設計速度100km/h。

浦儀公路西段（104 國道浦泗立交至南京二橋段）工程為「井字三環」中「繞城公路環」的一部分。該項目將與南京江北濱江高速通道連接，是南京市江北新市區東西方向聯繫和對外出行的重要越江設施。

同時浦儀公路西段及東段工程也串聯了南京市規劃的全部過江通道，使得南京市江南、江北地區路網聯網成環，為南京市拉開城市發展框架、實現「一城三區」城市總體規劃目標奠定了重要基礎。

據了解，目前南京繞城公路（一環）在項目區域是通過 G328（江北大道） 在雍庄互通與南京二橋貫通后往南至主城區，繞行距離較遠，非真正意義上的「一環」， 而隨著南京長江四橋及接線、南京繞越高速東北環的建成通車，南京「二環」（繞越高速公路）已先於「一環」形成。

五橋過江通道已開工建設，南京一環中，僅剩本項目未開工建設，因此本項目的建設使得南京江南江北路網聯網成環，在區域路網中具有重要地位和作用。

該項目建成后將加強江北新區中心城和副中心城及龍袍新城之間的聯繫，服務沿線八卦洲、橫樑新市鎮出行需求。

同時，能夠加強江北新區和南京主城區之間的聯繫，接受南京主城的輻射帶動，促進江北新區經濟社會發展，該項目建成后最直接受益板塊為高新區和橋北。

高新區：直接受益區域

浦儀公路西段可以直達高新區南部，高新區成為最大受益者。

隨著浦儀路西段和和燕路過江通道的建成，高新區除了受到江北中心區、南京北站的帶動以外，還將受到城北、燕子磯新城以及城東的帶動，未來升值潛力有望進一步得到提升。

目前高新區區域內樓盤主要有三家，但基本處於銷售後期。

其中弘陽時光里僅剩最後一棟10#樓，預計年內加推。亞泰山語湖目前僅剩8棟洋房，約248套房源，預計今年上半年加推，具體加推信息待定，目前區域內近期將加推的樓盤也僅剩招商蘭溪谷。

招商蘭溪谷預計3月底加推住宅11、14號樓，面積89、120平，以89平為主。此外，該項目在售1號樓公寓，戶型面積36㎡、42㎡，均價12000元/平，在售面積40-200平米商鋪，總價60萬起。

（招商蘭溪谷鳥瞰圖）

未來的新盤供應，主要有平安和弘陽聯合開發的高新區G50住宅地塊，榮盛高新區G51地塊、通宇高新G69三大地塊。

三大地塊樓麵價分別為：

平安高新G50地塊，樓麵價16065元/平米，

榮盛高新區G51地塊，樓麵價16038元/平，

通宇高新G69地塊，樓麵價19561元/平。

其中，榮盛高新區G51地塊已定案名為榮盛錦繡瀾山預計今年上市，該地塊要求現房銷售。區域內還有新城、弘陽、明發聯合開發的一個商辦地塊。

橋北：間接受益區域

浦儀公路西段直達的是橋北北部區域。橋北相對於高新區，受兩條通道的利好相對稍弱，對於燕子磯新城、城東等遠離大橋的東部、東北部區域來說，這是一條比較方便的通道。

但是對於城北和燕路以西以及大橋西部區域來說，還是從大橋過江到橋北更加方便。因此，和燕路過江通道、浦儀公路對橋北有利好效應，但是帶動作用稍微弱一些。

未來區域內的新盤供應

區域內主要有：大華G36地塊、中建橋北G68地塊以及招商G87地塊。三大地塊中，中建橋北G68地塊，樓面地價達到了23083元/平米。今年計劃上市的有橋北大華G36地塊和招商G87地塊。

其中，招商G87地塊計劃今年年底上市銷售，該地塊樓麵價為10353元/平方米，開發商有意將其打造成品質領先全市的高端樓盤。由此看來，橋北在高地價和高端產品的打造上，將逐步向改善邁進，剛需陣地再次淪陷。

昨天上午，在江北新區濱江大道「青龍綠帶」一期工程施工現場，運輸車來回穿梭，挖掘機轟鳴作響，七八十名工人正在有條不紊地施工……這一片區域，是「青龍綠帶」首個公園「啟龍親江公園」的建設現場。

「青龍綠帶」項目是全市重大項目之一，起於濱江大道，終點接沿山大道，是連接長江與老山的生態綠廊，也是江北新區核心區的中心綠軸，全長約12.3公里。

該項目一期位於萬壽路與濱江大道之間，佔地面積約19.78公頃，投資總額為34521.33 萬元，其中環保投資 6318 萬元，佔總投資的 18.3%。目前一期工程中的「啟龍親江公園」正在加緊施工。

根據規劃，啟龍親江公園與濱江大道的堤壩等高，將打造成一系列森林山麓，林中曲徑通幽，可以欣賞遠處老山的風景，也可回望南京市區的天際線。

（建設項目遠景生態保護規劃圖）

公園的西端將建一個門戶廣場以及活動草地、遊戲休閑區。中央部分將形成種植高莖草的大片開放沼澤地，在雨季成為季節性的池塘和河口，吸引大量水鳥和野生動物，屆時遊客在周邊修建的露台上，便可俯瞰沼澤地和野生動物區。

啟龍親江公園的入口廣場是一個觀江平台，目前土方已經全部到位，旁邊的綠化帶上正在鋪設草坪。該公園的中心湖也已經全部清淤完畢，施工機械正在挖塘，並對土山進行平整。

（建設項目社會停車場、緊急避難所位置圖）

站在濱江大道上看過去，啟龍親江公園輪廓初現。江北新區公共工程建設中心工程建設處處長助理陸長兵介紹：「啟龍親江公園的建設，根據地勢規劃進行，將做到人與景融為一體。中心湖的水系，也與周圍河道水系相連，形成活水，讓走進這裡的市民有自然生態的感覺。」

5月份，這個公園的雛形就能夠出來了，到時候市民們會看到一個綠地環繞、景色宜人的公園。除了這個公園，「青龍綠帶」上的另外4個公園也將陸續開工，分別是飛龍麗景公園、明龍園藝公園、龍德養生公園和瑞龍郊野公園，每一個公園，都有自己的特色。

編輯 | 濮燕 @綜合自輝哥說樓市、南京魅力江北

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