房產稅離我們還有多遠？開徵之後對房價影響大嗎？

最近限購政策已經在全國全面鋪開，某些城市已經推出了限售的新政，但這些政策是治標不治本，不過這些政策可以為開徵房產稅開拓好的市場環境。即便在以後推出房產稅也不會對市場造成太大的影響，以後慢慢放開限購的政策，適時推出房產稅才是長久之策。

中共中央政治局4月25日召開會議，習總書記主持會議並提到：要加快形成促進房地產市場穩定發展的長效機制。那麼，什麼是「長效機制」？限購顯然難言長效，因為限購政策屬於短期限制人的進入的應急處置。所謂「長效機制」需要符合當前的市場化，市場的特徵是以價格來調控，而價格調控自然離不開稅率這一調控機制。依照國外的經驗，房產稅是最直接與有效的方式，因此開徵房產稅是勢在必行的，也是規範房地產市場最佳的政策。

銀監會召開一季度經濟金融形勢分析會，銀監會主席郭樹清在會上表示：房地產相關貸款已經超過總貸款的1/3，目前銀行業的總貸款在110萬億左右，房地產相關貸款規模在36萬億。即使這樣，大量資金還在源源不斷流向房地產、絲毫沒有減弱跡象。這產生了巨大的金融風險，如果不能很好的降低槓桿，去除泡沫，對經濟的長期穩定發展會產生不可估量的風險。

這說明，現在的炒房的資金存在很大的槓桿，很多的居民加入了炒房大軍，過分的透支了自己的消費能力。現在在投資與出口拉動經濟出現疲軟現象，唯有依靠消費拉動經濟，出現這種狀況無異於雪上加霜。居民拿不出錢去消費，企業的產品遲遲賣不出去，無法獲得充足的發展資金，形成了惡性循環。因此必須通過市場化的策略讓房價回歸正常的水平，讓居民從炒房大軍中撤離，才是促進經濟更好的發展。

不過也有一些質疑的聲音傳出來，有人認為，現在徵收房產稅讓本來就沒消費能力的居民更沒錢去消費，豈不是飲鴆止渴嗎？因此房產稅只會對一些投資性住房徵收，不會徵收自住型住房，或是減少徵收，使用差別計稅的方式。對於擁有多套住房的應該加大徵收的力度，這才能抑制炒房的行徑，使得房價回歸。不然任憑房價高企，綁架經濟，我們將永遠在房價的陰影之中，消費能力遲遲無法提振，企業經營不善，經濟運行遲遲無法獲得發展動力。

還有一個值得注意的信息是去庫存戰略。庫存小的一二線城市限購，但資金一定會流向不去庫存的地方，現在庫存大的三四線城市已經停止供地，甚至一些三四線城市也出現限購，說明房地產去庫存已近尾聲，這個時候出台房地產稅是最佳「窗口期」，不排除以突然的形式出現在人們面前。如今，限購已經首先限制住市場買賣，或暗示著中央已經做好布局，即便房地產稅一下推出，市場也激不起多大反應，然後慢慢放開限購，等市場回暖，房地產稅自會替代限購。

當然，最不容忽視的就是房地產稅的徵收，對改善地方政府過分注重房地產開發和交易環節稅負的短期行為有一定幫助，可避免地方政府土地財政的一次性稅收傾向。再者，稅收結構對收入流量，比如工資之類的徵稅過高，而對存量財產徵稅比重過低，這樣會造成財富過於集中房地產，因為房地產沒有持有成本，近期居民收入增長過快，而且缺少其他投資渠道，房地產快速上漲形成財富效應，所以引來市場資金大規模進入。現在，唯有房地產稅才有可能遏制資金的過度湧入，這幾乎形成了社會共識，所以配合房地產調控的稅收政策不久或也將出台。

房產稅作為使用經濟手段調節房價的工具，具有先天性的優勢，也是對房價最合理的調控方式。相信在不遠的將來，政策會一步步的跟上，遏制住房價的瘋狂上漲，讓房價回歸理性，讓未來的人不用為過高的房價買單，而喪失了最基本的消費能力。