跟著「一帶一路」找牛股今天青建國際欲闖東南亞

2017/05/13

。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

近日,格鬥狂人徐曉冬約戰武林六大門派,各門派「光明頂」圍攻徐曉冬一事鬧得沸沸揚揚。光明頂告急,金庸筆下的張無忌決戰光明頂一幕似要重演。

智通財經注意到,在港股中,也有一家公司,苦練內功18年,如今在「一帶一路」東風吹拂下,已然踏上去往「光明頂」的路途。

該公司實力如何?首先來看看資本市場的反饋。

根據同花順的數據顯示,該公司股票的交投量從2016年3月開始逐漸增多,日成交額由之前的不到百萬猛增至兩三百萬港元。2016年4月至今,其日成交額一直保持在500萬至700萬港元的水平,其中多次沖高至1000萬港元以上,甚至是近2000萬港元。

在港股市場上,全天一手都沒成交的公司遍地都是。哪些資金對該公司股票如此痴情?根據智通財經比特港的數據顯示,過去的一年,歐資、中資、美資都在買入,其中美資買入最多,高達2.96億港元。

這支集萬千寵愛於一身的牛股就是青建國際(01240)。

新加坡建築地產中的戰鬥機

2014年,青建國際借殼香港新利控股;2015年,完成反收購國清南洋注入新加坡資產後重新上市。在此之前,青建國際子公司青建地產(南洋)集團發展有限公司早已作為「先頭部隊」在1999年進入新加坡市場。

彼時,青建從分包項目開始做起,2005年開始做總承包商,進入建築施工領域,2008年進軍房地產開發領域。

從2010年末到2013年末,公司進入快速發展期,其中2012年銷售額達到14億新元(約合69.2億元人民幣),在新加坡房地產開發市場排名第三。

2013年,新加坡政府再次調控樓市。在此壓力之下,青建調整了發展戰略,將重點放在執行共管公寓市場。

自2013年至今,新加坡樓市進入冰河期。不過,近年來,青建國際卻一直保持可觀的盈利。數據顯示,青建國際除了在2013年出現虧損外,從2014年開始,公司的擁有人應占溢利一路大增。從2014年到2015年,該溢利翻了一倍至5.77億港元。2016年,青建國際公司擁有人應占溢利小幅增加至約5.85億港元。

要知道青建國際目前的「盤子」較小,市值僅為40億港元,截至2016年底的資產總額只有約148億港元,而其一年的公司擁有人應占溢利就能達到近6億港元,這能把許多相等或者更大體量的港股上市公司比下去。

可分食2000億蛋糕

話說回來,目前,青建國際主要有三大塊業務,分別為香港和澳門的地基及建築業務;新加坡建築業務;新加坡房地產開發業務。

數據顯示,2016年,青建國際的總收益約為86億港元,新加坡項目產生的收益約為70億港元,佔總收益的81%。

這裡重點來說說新加坡。如果要看青建國際的業績增長潛力,則要視乎新加坡市場的開拓成就。

我們來列舉下青建國際在新加坡的項目及收益情況。據了解,截至目前,青建國際在新加坡發展的項目共有19個,另外在2016年拿下兩個私人公寓項目。

拆分來看:

1.新加坡武吉巴督西6道項目。該地區靠近世界著名的工業區——裕廊西區附近,計劃推出一個擁有516個私宅單位和超過6000平方公尺商業樓面的綜合性商住項目,而該地塊青建國際於2016年5月以17.4億港元競得,彼時地價仍處於低位;

2.新加坡近5年來最大以及歷史第三大的拆遷項目,即Shunfu Ville住宅項目。該地塊估計總建築面積逾10萬平方米,建造比率預計為2.8,計劃可推出大約1000個私宅單位。根據目前的項目進度,Shunfu Ville集體出售交易暫定在今年7月17日完成。

青建國際曾向智通財經表示,上述兩大地塊合計會推出約1700套單位。數據顯示,在2010至2014年期間,青建國際佔新加坡中央區以外出售的私宅及執行共管公寓單位總數目分別約3.9%及3%的份額。由此可期青建國際在新加坡私宅市場上的強勁表現。

除卻佔有率,新加坡房價近期回升態勢迅猛,新加坡的數家地產開發公司股價飆升,即是受益於此。

另外,根據新加坡建築及工程管理局初步估計顯示,2017年,新加坡私營部門的建築需求預計介於80億新加坡元至110億新加坡元,公共部門的建築需求則預計會增至200億新加坡元至240億新加坡元。

如果按最高值計算,2017年新加坡的建築需求將達到350億新加坡元,按照目前的匯率計算,約為1937億港元。

目前,青建國際在新加坡施工以及房地產開發兩個領域均排列前茅,對於分食近2000億的建築市場,有足夠的競爭力。

提前布局「一帶一路」

青建國際自小「出海」,國人對其較陌生,但它在國內卻有個實力派「娘親」,即青建集團。

據了解,該集團是山東省實力最強的建築龍頭企業,2016年全球營業額近500億元。青建集團1983年走出國門,目前已在東南亞、中東、非洲、大洋洲等30多個國家和地區設有分支機構開展業務,2016年在ENR國際承包商250強中列第77位,位居地方建築企業第一。

18年來,青建國際在異鄉默默修行,忽然之間,卻被多重利好包圍,具體有如下幾點。

首先,自2017年開年以來,新加坡樓市有回暖跡象,大摩在近期發布報告吹響抄底新加坡樓市的號角。並且,新加坡樓市政策在3月份也開始放寬,這對新加坡整體房地產行業而言是重大利好。

另外,近期「一帶一路」概念再次升溫。其實,青建國際早就響應「一帶一路」的政策,其在印尼承建的首項大規模建築項目取得進展,並正在與越南胡志明市的合作夥伴攜手開發潛在的建築及物業發展項目。青建國際將會繼續物色東南亞市場的建築及物業開發機遇。

台上1分鐘,台下18年功。青建國際最終會在「光明頂」一戰,使出何種蓋世神功?值得注意的是,根據交易寶數據顯示,近5日,共有1822萬港元凈流入青建國際,而且,其中「凈超大」一塊就佔了1377萬港元,也就是說一些大機構,大客戶已經「進場」坐等好戲了。

此外,目前青建國際PE在6倍左右,根據wind數據顯示,2017年其行業平均PE約10倍。由此看來,各位武林人士還有「下注」的機會。

文章來源:微信公眾號港股挖掘機

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