天價學區房，一平米45萬，為了孩子，到底值得買嗎？

說到「學區房」，真是一個老生常談且經久不衰的幾個話題之一了。金投網小編我沒買過學區房，只知道學區房很貴，買不起。但是，買不起是一回事，那以後到底要不要為了孩子上學而買學區房呢？

首先我們來看看學區房到有多貴？

計算學區房溢價非常簡單，只需要在學區劃分的邊界兩側取一樣的房子，他們之間的價格差異就是人們願意為好學校支付的價格。倫敦政經做過相關的研究，如果一個住房處在英國最好的學區之中，那麼房子就會因此增值15%到20%，而在全球市場，這個增值幅度估計為5%到40%。各個城市的情況不太一樣，這裡就以北京，上海和杭州為例。

下圖是北京的情況，圖片來自同衡城市研究的報告。北京東城，西城和海淀區重點國小學區內的房價要比相鄰同樣房型貴20%以上，朝陽群眾表示其他區境界還是太低。

上海的樣本取自四個區域，分別是：徐匯區徐家匯，浦東新區洋涇，靜安區新閘和楊浦區黃興。學區對房價的影響為20.63%，影響力僅次於房屋建築面積。距重點國小距離每增加100 m，住宅價格平均下降0.499%。杭州主城區的國小溢價率相較北京上海都低了不少，擁有重點國小的學區房溢價為12.8%。但是，在杭州市區重點中學附近的學區房也同樣有25.5%的溢價。

那麼學區房為什麼這麼貴？

一個學生進入不同的學校，人生命運會有很大不同，好的學校好的老師好的同學會讓自己少走很多人生彎路，所以任何一座城市的優秀學校都是備受追捧的。

學區房本質上是一種商品，同時具備房屋和學位兩種屬性，房屋屬性與普通房屋一樣，加上政府強權擔保的學位屬性的稀缺度（也就是法律保障年年漲），合起來就是該學位房的市場價格。

北上廣深是人口流入城市，本身房價節節攀高，再加上優質學位的稀缺，好學位房變成天價，毫不奇怪。比如深圳最牛逼學區百花片區老破房十年漲了16倍，環境美它十倍的深圳香蜜湖頂級豪宅水榭花都才漲了10倍。

北京據說有45萬一平的房子，也是所謂的「學區房」——我嚇到仔細問了下，是四、五萬一平，還是四十五萬？沒錯，是45萬。當我確定人們都在為了學區房擠爆頭的時候，忽然感到這是無意義的事，背後的邏輯是什麼？人們都確信「學區房會讓我的孩子變得更聰明」。

學區房真的那麼重要嗎？有必要為了上學而背負沉重的房貸？

事實上，學校的教育質量不是看教師，而是看生源，生源的質量不是看學生本身，而是看家長。

新小區的居民一般都會就近入學，而能夠買得起新小區的居民，雖然算不上是富裕階層，但基本的經濟和教育水平是有的。這就保證了你孩子同學的水平並不會太差，跟外來子弟學校是有本質區別的，所以不用過於擔心小孩的成長環境。

買學區房的人很多都是有投資目的的，假如你剛好有點閑錢，再貸點款，弄一套小戶型的老房子學區房，那倒可以考慮。等孩子上了國中，把房子賣了（學區房主要看國中，國小沒多大意義），搞不好還能賺一筆。

但如果你要把新房子賣了去擠那種破敗的老房子，感覺真沒必要。現實中確實有這麼做的人，但是考慮到你們的教育程度，買幾本認知心理和發展心理的書研究一下，並不會比師範剛畢業的老師差。省下來的錢給孩子報個英語培訓班，買一架子有趣的書我覺得更有用。

當然，也有更多的人認為學區房是非常重要的。

好的學校對孩子學習成績有顯著影響！學習成績！學習成績！（綜合素質不在考慮範圍）別提是金子都會發光，大部分孩子都不是金子，都是黃銅，被打磨了才有價值，不打磨只能賣廢品……花錢買學區房=好的學習環境和學習資源。一個字，值！

其實很多好的學校，之所以升學率高，老師的教學質量和學校的硬體設施只是一小部分原因，更多的是因為這些學校里的孩子家長更願意為培養自己的孩子花費金錢和心血！

學區房在一定程度上幫助家長找到了志同道合的一群人，讓自己的孩子在相似的所有人都重視孩子學習的環境中學習成長，和孟母擇鄰一樣。

並且，學區房是可以周轉的，上完就賣了啊！只要不是政策變動 這筆錢遲早會回來的……政策變動真的是運氣不佳。

說到這裡，金投小編想大家仔細思考一下，什麼是好的教育？孩子人生未來的路要怎麼走呢？

我們不可能一直教育、一直陪伴我們的孩子。他們會碰到自己的坎坷和問題，而教育的目的不是讓他們學會考試，而是學會去解決、去處理。當他們有了自己的準則，有了自己的方法后，他們能通過個人的努力達成所願。這是我們在給到愛以外，最希望能給到的；而不是強力輔助，為她規劃整個人生。

在學區房這件事上，如果小編我能買一平米的四十五萬的學區房，我更願意帶孩子去看更遼闊的世界吧。那裡的世界一定比一平米廣闊得多——他們曾在書里、畫里看到的大海、星空、古堡，高山、雪地、森林，我多麼希望他們都能真實的看到、觸摸到——那些在我有生之年都無法認知的世界，如果我有能力，我多麼希望把愛和教育化到這些地方，讓他們真正的腳踏大地、仰望星空，感受自然的回報。