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孫宏斌:今明兩年房價肯定不會漲了

孫宏斌:今明兩年房價肯定不會漲了

融創董事長孫宏斌(左二)出席公司2016年度業績發布會

3月28日上午11時,融創(01918.HK)董事長孫宏斌、融創執行董事兼行政總裁汪孟德、融創執行總裁兼首席財務官曹鴻玲以及融創副總裁兼董事會秘書高曦出席了公司2016年度業績發布會。

孫宏斌帶著標誌性的紅色領帶入座,臉色略微發紅。半小時前,同一班底剛剛參加對機構的一場投資者說明會,會上,孫宏斌明確表達了對於樓市的風險預判。孫宏斌說:「我覺得市場風險挺大的,從10月以後,調控後土地還在大幅上漲,我一直覺得沒什麼邏輯,唯一基礎是期望房價繼續暴漲,但這是不可能的,因為首先政府不讓漲,至少今年沒可能,明年也不會暴漲;第二,市場也不該這樣暴漲,可能有些城市有緊張供求,但還是貨幣太多,如果政府控制好貨幣,那肯定不會漲了。」

記者會上,他再次強調了這個觀點。「大家都知道最近的房子賣的都很火,本來可以賣2萬,現在賣1萬。但現在買的土地是虧欠的,現金流會收緊,地價會更合理。如果將來政策放鬆以後房價會不會暴漲,我也不清楚,畢竟現在房價已經在高位。」孫宏斌語速很快,並且反覆提到現在的房價和地價的邏輯他看不懂。

不過,孫宏斌顯然對自己的判斷充滿信心:「我們判斷是對的,做綠城時候14年杭州是率先降價的,市場風聲鶴唳,當時我說杭州不行都不行了,7、8月時杭州火了全國也火了。做佳兆業時候我說深圳市場一定會起來的,果然過了半年也起來了。」

2016年,融創全年實現合同銷售金額1506億元,同比增長121%。全年實現營業收入353.4億元,同比增長54%,毛利48.5億元,同比增長70%;賬面毛利率13.7%,同比上漲1.3個百分點。截至2016年12月31日,公司總資產為2932億元,增長153.9%,手持現金698億元,較2015年底的271億元提升158%。同時,融創的短期負債降至29%。

融創目前的土地儲備為7912萬平方米,其中西南區域的土地儲備最多,達到1594萬平方米,其次是華北區域,土地儲備為1436萬平方米,北京區域的土地儲備1277萬平方米,位列第三。

融創執行董事兼行政總裁汪孟德稱,目前特別是公開市場的拿地,按照這樣的調控政策下去,熱點城市的房價肯定不會上漲,不會持續上漲,但是判斷也不會下跌。目前已經到了比較極致的狀態,從2016年第四季度控制拿地的節奏。相信今年下半年到明年還會有整合和併購的機會。

汪孟德表示,融創將堅決根據政府的限價,加快推進項目的銷售。關於目前樓市政策的調整,汪孟德稱,這一輪政府調整的決心很大,如果後面有些區域房價還在持續上漲,相信還會有調控政策陸續出來。

汪孟德說:「今年的調控會遠遠超過以往的調控,這一輪調控影響會特別深遠。因為調控越來越收緊,限價越來越嚴格,現在還沒體會到。從去年11月開始在公開市場就停止拿地了,政府現在限價會虧欠,但即使不限價,將來政策調整長期的貨幣政策,去槓桿的一系列措施出台之後,房價會受到特別大的影響。」 同時汪孟德表示,融創在現階段還並不考慮香港的房地產市場。

對於有沒有想法讓融創在內地上市的問題,孫宏斌未等記者話音落下,就不假思索的回答:「沒有。」

孫宏斌表示,「香港資本市場越來越聰明了,我們現在的流通股中大部分是內地投資者在買。因為內地投資者對我們的項目比較了解,我們的股價不應該現在漲,應該在2019年漲,是因為大家看明白了。今年的股東大會將放在內地開,不會放在香港開了。」

接著,孫宏斌脫口而出,「公司的業績會也放在內地開。」但是後來跟坐在他旁邊的汪孟德交流之後,回頭向大家說道,「但是制度不允許。」

在談到手中目前如果有300億現金,還會不會投資樂視汽車。孫宏斌笑著說:「我要是有300億現金,我就去買融創股票。」整個過程中,孫宏斌幾次笑著反覆說道,「我要有300億現金我就去買融創的股票。」

截至午間收盤,融創報10.26港元/股,漲幅9.38%。

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