假如「租售同權」空降江陰，能否圓你的「學區夢」？

快 訊

★位於徐霞客鎮的西亭家園於2017年7月26日通過竣工驗收，建築面積85770.38㎡。

就在上海砸下「要拿地，只能租，不能賣」的重磅炸彈以後，廣州又接上了一套組合拳：租售同權！只要你在廣州，不管是承租人子女，還是學區房子女，統統就近入學，享受同等權利！

01

房地產市場要變天？！

各大媒體頓時引爆了所有網路平台，一時間風起雲湧，烽煙裊裊。多家媒體認為，將進入前所未有的租賃貸時代，租賃市場迎來爆炸式增長。

確實，這條政策的好處太大了！套用一句網路語，學區房的房價，「漲100萬比賺100萬容易得多」，全國通用！要是落到江陰來，那學區房的租賃價格基本翻天了，而且完全不用顧忌學區，完全可以為想要的學校單獨租賃房子嘛！如果還能合租。。。。

腦洞收收好吧？你們也想得出。別急著YY，先來看看具體的條款。

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

的適齡兒童少年、

持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市

，以監護人租賃房屋所在地作為

居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀，

。（市教育局牽頭）

知識點！我的天哪！

普通讀者的理解是：只要我租了房子，拿到了租賃證，孩子就可以入讀旁邊的名校。

二手房學區房主要是實小市中及南菁周邊一塊，現在二手房售價不低，小面積的戶型更是緣慳一面。

租賃市場一塊，以實小市中學區房虹橋為例，在510租房頻道我們可以看到，虹橋老小區60-70㎡，租房價格大概在1300元/月左右。

假設共租9年， 1300*12*9=140400元。考慮到每年的租房市場價格波動，就算20萬。再考慮到政策成立，市場價翻倍，那就是40萬。40萬！也不過是某些房子的首付罷了。真划算！

然而天下沒有免費的午餐。實際情況是：由於學位稀缺，你只是獲得了申請資格，但能否入讀需要看排隊和積分情況。而租賃家庭歸屬的類別，是靠後的。

換句話說，你的孩子僅僅獲得了排隊的權利，能不能買到票還得看情況，最後很有可能還是會被安排到其他學校。在這個遊戲規則里，同等條件下「買房家庭」優先於「租房家庭」，「本市戶籍」優先於「非本市戶籍」。

02

為什麼會有這樣的規則？

事實上，在廣州公布的政策原文里，文件在承諾「賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益」的同時，還說「由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀」。這是啥意思，自己體會吧。

510小編有話說

就小編個人來說，是支持這項政策的。就當前的樓市行情來說，這條政策本身就是學區房市場的一次大膽嘗試，是有積極意義的，關鍵只在於如何保證政策公平性。「租售同權」是否合理，就看未來它的發展了。

510房博士問答

問：2016年我購買了臨港街道夏港金苑的房子，當時開發商說政府會在金港路建造「CBD臨港實驗學校（有幼稚園和國小）」。我等了很久也沒看到政府動工建學校，請問政府何時動工建造學校？

510房博士回答：經了解，勘察地基已完成，目前施工圖設計中，各項手續辦理中，計劃年底前開工建設。