高潮過後，「網紅」龍華紅山自述：來點乾貨壓壓驚

得閑露一露，提高知名度。

作為深圳樓市響噹噹的「網紅」，龍華紅山始終沒有脫離公眾的視野。

有顏值，有資金，有故事，紅山上演著深圳式的發展奇迹。

其實，紅山的另一面，有實力，有乾貨，有水平，未來更值得期待。

按照龍華規劃「兩軸四片」的發展格局，紅山屬於商業文化片區，也就是重點打造商業和文化特色片區，再加上紅山臨近綠化景觀軸，生態景觀很好，也是四個片區中最宜居的。

捷運紅山站東側，是紅山招華6979；紅山站西側，是龍光玖鑽。

圖為修建中的紅山招華6979，目前已經出地面了。

隨著項目工程建設，招商工作正同步整體推進。項目計劃2018年建成，2019年整體開業。

這只是紅山商業文化區的冰山一角，這裡將擁有約50萬㎡商業。

三大Mall：7.2萬㎡中航九方購物中心，10萬㎡龍光玖鑽購物中心，6.5萬㎡紅山6979 商業街區；

還有8萬㎡環球服貿廣場、5.8萬㎡cococity、5.5萬㎡佐鄰商業中心、4萬㎡萊蒙領尚生活mall、3萬㎡優越時代OUTLET。

就商業面積而言，紅山50萬㎡的體量，在深圳幾乎可以獨步江湖，已經超過了南山商業文化中心區的34萬㎡（12萬㎡海岸城、15萬㎡保利文化廣場、4萬㎡海岸城風情街）。

老司機都知道，下班周末莫進九方，最有可能的遭遇是「停車時間比吃飯時間長」。

九方購物中心堪稱龍華目前流量最大的mall啦！

待玖鑽購物中心、紅山6979三大Mall全部開業，四大場館開館，紅山的繁華熱鬧將甚於南山海岸城。

圍繞著紅山片區，龍華重點發展商業文化，不僅規劃了50萬㎡的商業大麥克，還有深圳美術館和深圳市圖書館等一些大的項目。

既有商業氛圍，兼具文化氣息，這就是紅山的特質。

政府對紅山可為寵愛有加，龍華的兩館總用地面積約4萬㎡，總建築面積約7萬㎡，總投資約7億元。具體位置就在龍光玖鑽的對面。

設在紅山的深圳美術館新館定位為大型現代化、國際化、數字化的綜合美術館；深圳市圖書館調劑書庫項目則是深圳市圖書館之城建設的基礎配套工程。

未來三年，龍華兩館水晶體造型（上圖），將成為深圳市的新文化地標。

這就是龍華著名的深高北校區了，靠著這個名校，去年9月，匯龍灣一套戶型炒到了天價。

在公布的規劃中，北站+紅山片區就已籌備建立共計16所學校，其中幼稚園10所、九年一貫制學校4所、高中2所。

兩所新建市屬醫院項目（深圳市新華醫院和深圳市第二兒童醫院），將於2020年建成後為該片區新增4000張床位，有效緩解該片區優質醫療資源不足的問題。（圖為新華醫院效果圖）

當紅山曬出這些滿滿的乾貨時，是否應該對紅山的未來刮目相看？

在「火線哥」（DChuoxian）看來，紅山的配套水平，早已不是區一級的，而是市一級的水平，未來三年，紅山將實現一次大變樣。

從上圖可以看出，紅山大量的土地用於商業、文化、醫療衛生的配套，可供住宅開發建設的用地，少之又少。

目前，龍光玖鑽是紅山現在供應量最大的一個盤源。

從「火線哥」（DChuoxian）踩盤情況看，龍光玖鑽位於捷運四號線紅山站A出口，在位置上處於紅山中心區域，與龍華兩館、新華醫院相鄰。

從體量上看，龍光玖鑽是一個建面約80萬㎡的綜合體，約200米超高寫字樓採用的是鑽石立面，建成后將刷新紅山片區新高度。

項目包括酒店、公寓、體驗式商業、特色主題會所一應俱全，為精英商務人士打造深圳高端商務居住區。

近期龍光玖鑽53-118㎡公寓、辦公產品已公開發售。從備案價格看，均價水平出乎意料地低於6萬元/㎡的水平。

從4月份龍華二手房成交情況看，龍華二手房價整體處於「5字頭」的水平。其中紅山的在6萬元/㎡的水平，帶有深高學位的則在7-8萬元/㎡。在龍華是房價最高的區域。

從上面不難看出，紅山的一二手房價存在「剪刀差」。

再看看周邊區域。

由電建地產和金茂聯合體以82.9億元競價拿下，樓麵價達到5.6萬元/㎡，該項目已經命名為「金茂府」，保本價都要到9-10萬元/㎡；金亨利首府二期，如果參考二手房價，應該也是9-10萬元/㎡。龍光玖龍璽剩下的大戶型，前期已經賣到8萬元/㎡。

而紅山一手新盤在售價格卻在6萬元/㎡的水平，相信很多人會看到其中的機會。目前來看，紅山留給我們的機會，並不多了。