二手房過戶要小心 這些情況無法過戶

過戶是買房最後的關鍵一步。從法律上講，產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。那麼，為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發生。

過戶是買房最後的關鍵一步，從法律意義上講，產權過完戶房子才是你的，沒過戶還是算賣家的。為了防止錢交了，房子卻過不了戶的情況發生，本文將列舉哪些情況下買的房子沒辦法過戶，大家買房的時候可千萬要注意啦！

一、賣家無法提供房產證

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

二、賣方未經其他產權人同意出售的房產

如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。

過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。

三、被有關部門查封的房產

買被查封的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。

原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬於賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。

買家常常防不勝防，如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

四、未解除抵押的房產

現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。

所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押（所謂的「贖樓」）。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

五、產權因為違規搭建被凍結

如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

六、正在出租的房屋

法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。