北京再出租房新政 又一重拳直指樓市

北京作為的政治經濟中心，它樓市的發展一直牽動這樓市的神經。前不久，北京再出租房新政的消息又引起了人們的廣泛關注，人們都在感嘆又一重拳直指北京樓市。

北京市住建委會同市發改委、市教委、市公安局、市規劃國土委、市衛計委、市工商局、人民銀行營管部聯合起草的《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知(徵求意見稿)》，公開徵求意見。

在北京，無論是買新房、還是買二手房，交易環節必過的一關就是「網簽」。交易到住建部門備案、雙方公開透明，房子的信息更真實，也防止出現「一房多賣」。

此前本市在租房網簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地，本市將實現租房合同網上籤約。

根據徵求意見稿，本市將組建住房租賃監管平台，其中就涉及租房網簽。

幾天前，杭州方面宣布打造全國首個智慧租賃平台，而北京的租賃監管平台將提供更多的服務。市住建委相關負責人解釋，與傳統平台不一樣，政府部門只是打造一個監管平台，將鏈接市場上各式各樣的網路交易平台，再由網路交易平台直接面向社會為老百姓提供服務。現在一些房屋中介已有的交易網站，符合相關要求，就能成為網路交易平台。

如果有市民想把房子對外出租，就可以到這些平台上發布信息，平台還可以向老百姓提供網上籤約、登記備案申請、交易資金監管、信用信息查詢等服務;老百姓也可以像淘寶一樣，給相關企業好評、差評，作信用評價。

政策的突破在於對京籍無房戶上，這上面有個「雙滿三年」的條件。徵求意見稿顯示，本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平台登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

也就是說，如果一家三口戶籍在延慶，無房，在海淀區租房，以前子女上學基本需要回到延慶;而現在，在海淀實際租住3年以上、夫妻有一方在海淀有穩定工作，並在監管平台上完成了登記備案，孩子就可在海淀上國小、國中。

對於非京籍租戶，其實本市此前就已經有申請就近入學的政策，新政並未有明顯差別：根據監管平台登記備案信息、本市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，申請在所在區上國小、國中。

但也有教育人士提醒，在子女入學方面各區有各區的政策，具體操作環節仍需要關注教育部門的政策信息。

徵求意見稿提出，符合條件的京籍和非京籍家庭，都可按照相關規定租房享受義務教育。另外，北京將建全市統一的住房租賃監管平台。

建立健全出租住房合法、主體權責明晰、市場行為規範、租賃關係穩定、權益得到有效保障的住房租賃管理服務制度;多渠道增加租賃住房供應，培育機構化、規模化住房租賃企業，引導居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產市場平穩健康發展。