挑一棟好樓比選一個好戶型更重要

買房的時候，很多人非常關注戶型，看這個戶型方不方正、舒不舒適等。但其實買房選房涉及到方方面面，選好樓棟也同樣關鍵。今天，我們就來說說買房選樓棟要注意什麼？

一、看樓棟的朝向

拿到樓盤的規劃圖，首先要看的就是樓棟的朝向。通常人們喜歡坐北朝南的房子，南偏東或者南偏西的房子，大家也能接受。如上圖，④⑤號樓為正南北朝向，②③號樓中，個別戶型的朝向就有些奇怪了，整體的布局也不太好。

二、看樓間距大小

樓間距主要影響房屋的採光通風效果，以及私密性高低。樓間距太小，採光、通風的效果就比較差，且樓與樓之間互相可以看見對面的住戶，私密性得不到保證。另外，一些老小區，樓間距過小，發生火災時，消防車不好進入。選樓棟的時候，前後左右的樓間距大小，都是值得我們去關注的。

三、看樓棟的周邊環境

樓棟周邊環境的好壞，會影響到實際居住的舒適度。

1、採光是否被遮擋

如上圖的T5號樓，樓棟總的樓層數比較少，其前後的兩棟樓都比它高出不少，T5號樓在採光和通風方面，就會受到影響。

2、是否存在噪音污染

買房是為了居住舒適，噪音則會影響人們的休息。選房的時候，避開地下車庫的出入口、交通主幹道旁的樓棟，正對馬路或小區大門的房慎選，以避開噪音和汽車燈光。另外，離鐵路、捷運、高架橋過近的樓棟，也要避開。

3、景觀視野如何

好的景觀能給人帶來舒適的享受，也能提高房子的價格。如果比較注重生活品質，選房的時候，就要注意選擇一個景觀視野好的樓棟了。

4、是否存在不確定因素

買房選樓棟的時候，如果周邊有空地，一定要留意。上圖的樓棟，附近有一大片空地，其採光和通風不會受到影響，私密性也有保證。但是空地的不確定性因素多，如果後期這塊空地要建設房子，那麼這一棟樓的住戶則會受到噪音、粉塵的污染。

5、其它不利因素

選樓棟要避開一些不利因素，比如高壓線、信號發射塔等。

四、看樓棟進出小區是否方便

小區離捷運站或公車站近，不一定代表你家離車站近。很多小區面積太大，走出小區都需要花費不少時間。小區一般有多個門，是為了方便業主的進出和生活。選樓棟的時候，要看看該樓棟與車站的距離是多少，從哪個門進出比較方便。如上圖，從家到捷運口的距離就太遠，但如果在紅色框框處有一個出口，去到車站的距離，能縮短不少。

買房選樓棟的時候，要考慮好各個方面的問題，並依據自己的經濟情況而定，決定選哪一棟樓，以選到自己能力範圍內滿意、合適的樓棟。