5月北京土地市場「冷」字當頭 僅成交3宗宅地

嚴厲調控下，北京土地市場明顯降溫。5月並未延續4月的熱度，「冷」字當頭。

據北京市國土局的公開數據顯示，2017年5月北京共計成交7宗經營性用地（不含棚改用地），較4月減少11宗。其中僅有3宗是居住類用地，較4月減少了8宗，5月北京的土地成交階段性放緩。

1-5月北京賣地834.32億元

據統計，2017年1-5月，北京共計成交了35宗經營性用地，其中自住型商品房地塊11宗、限房價競地價地塊10宗、商辦用地14宗。

不難看出，自住房地塊在4月份加大了供應，集中成交了8宗。據搜狐焦點網統計，前5個月北京已供應的自住型商品住房用地規劃建築面積已經達到104.19萬平方米（含配套的公共服務設施等），遠超2016年全年32.15萬平方米的已成交規劃建築面積規模。

在今年北京國有建設用地供應計劃中，住宅用地610公頃，而商品住宅用地260公頃，其中單列自住型商品房用地83公頃，預計下半年還要繼續供應自住房地塊。

值得注意的是，2017年1-5月北京市土地出讓金為834.32億元，幾乎與2016年全年的852.5億元持平。

5月僅成交2宗宅地 商業用地「失寵」

整體來看，經歷了4月的集中供應，尤其是自住型商品房用地的大量供應后， 5月北京的供地節奏重新放緩。

數據顯示，2017年5月北京共計成交7宗經營性用地，其中僅有3宗是宅地；成交金額為190億元，環比4月下降56%。

從圖中可以觀察到，5月多宗地塊以底價成交或快速落錘，可見用「冷」字當頭來形容土地市場概況並非誇張。

而從各行政經營性用地成交面積來看，5月順義區經營性用地成交面積17.02萬㎡，佔比34%居各區之首。

從各行政區成交金額和溢價率來看，5月丰台區成交經營性用地2宗，成交金額84.9億元，居各行政區之首，朝陽區則地塊成交溢價率最高，平均溢價率為31.09%。

不得不提的是，北京推行的嚴禁商改住政策后，5月商辦類用地近期強力降溫。5月下旬，北京出讓兩宗商辦用地，其中一宗北京市丰台區麗澤金融商務區南區D-01地塊B4綜合性商業金融服務業用地遭遇流標。這是繼2015年11月高教園區9號地流標后，時隔一年半北京再現流標土地。

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