北京樓市變臉:購房者不敢出手 不少中介考慮跳槽

在樓市的銷售圈裡，有一句很流行的諺語：金三銀四紅五月。意指這幾個月樓市的銷量會比平時更旺，尤其是5月份更是很多樓盤項目不願錯過的銷售旺季。然而今年這個還沒有結束的5月，似乎不像過去那樣「紅」，尤其北京的樓市更是大幅下滑。

▲圖片來源：視覺

據華夏時報報道，相比於2017年初春北京一路高歌猛漲的房價不同，最近兩個月，北京的房價陡轉直下，讓購房者靜待觀望，讓房產中介與房地產開發商陷入焦灼。就連房產中介也是門可羅雀，一些經紀人不得不重新走上街頭去「蹲點」尋找客戶。

北京樓市成交量驟降，購房者不敢出手了

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，5月上半月（1-15日）北京新建商品住宅（不含保障房）的網簽量為1338套，環比4月下半月下降了24.3%。不過，下降的主要原因在於自住型商品房交易的大幅減少，5月上半月幾乎零成交，僅網簽了兩套。

而這樣的景象在兩個月之前似乎還難以想象，據中信建投的數據顯示，北京開年房價環比上漲4.6%，2月份以後北京二手房成交量環比增長75%，成交均價超過6萬/平米。

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直到3月中旬，北京「3·17新政」橫空出世。其規定，企業購買的住房須滿3年才能交易。緊接著，監管者還出台一系列組合拳，包括針對商住項目限售停貸；銀行收緊房貸上調利率；並開始約談中介高管。這是北京樓市連出超過7大招升級調控，到4月底，北京部分銀行又再次上調房貸利率，讓市場情緒悄然轉變。

這一些列的調控措施迅速傳導至樓市。據偉業我愛我家統計，2017年4月北京全市新建商品住宅環比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共成交16794套，環比下降35.12%。

最直觀的一個案例是：北京一套80多平米的房子，在「3·17新政」前掛牌報價700萬，有人要680萬買，業主沒賣，但「3·17新政」之後，買房看房的人少了，房主最後以630萬的價格成交。而這樣的案例在北京已經越來越多。

另據統計局數據顯示，4月北京新建商品住宅價格同比漲幅從20.6%縮至17.4%，環比從0.4%降至0.2%；而二手房市場則降溫更加明顯，環比漲幅從3月的2.2%降至持平。

▲圖片來源：國家統計局

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在網簽量方面，數據顯示，5月上半月，北京二手住宅共網簽4817套，環比4月下半月下降45.3%，同比2016年5月上半月下降47.5%。

回顧「3·17新政」出台以來，從3月下半月起，到4月上半月、4月下半月、5月上半月，二手房市場實際簽單量環比分別下滑了53.1%、25.5%、14.1%，雖然跌幅在縮小，但市場成交量的持續回落則是大趨勢。

據華夏時報報道，4月份鏈家多個門店銷售業績幾乎為零。「現在，賣家都可以談價格，降個10萬、8萬的也不成問題。」一中介銷售人員向記者透露。

「3·17新政」打亂了購房者、中介的既定計劃，使得中介洗牌、買賣膠著。鏈家官網上顯示，從3月22日到5月15日，位於回龍觀的一個在售房屋售價幾經下調，總價從500萬元調至460萬元，但至今還未成交。

一位欲在北京及周邊買房的龐曉俊告訴表示：「我4月份開始在北京通州及北京多個周邊城市看了若干個樓盤，但至今也不敢下手。」這與此前形成鮮明的對比，以前凡是中介推薦的房子，買家根本來不及到達房源現場，房子已被其他購房者加價搶走。

經紀人只得重新上街攬客

深入街道和小區的中介門店，是觀察樓市好壞的「晴雨表」。兩個多月前，樓市大好之時，每到傍晚，中介門店裡就已看不到經紀人的身影，都忙著在住宅樓和住宅樓之間帶看、談成交。然而，隨著調控政策的實施，如今的中介門店，說「門可羅雀」並非誇張。

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腰斬的成交量下，最著急的莫過於靠成交拿提成的普通經紀人。據北京晚報報道，為了尋找客戶，僅有在樓市速凍期才會出現的「蹲點」盯客戶，又重新被經紀人使用了起來。

工作日的下午，回龍觀新龍城小區，沿著小區門口的馬路邊，每隔100米就站著一位穿著西裝、打著領帶的經紀人。這6名來自同一家中介公司的經紀人，在烈日的暴晒下並沒有人前來諮詢，只是時刻盯著前方。而在前方的路口，正是另一家中介機構。

「這是蹲點法，遇到看房人少時，會有經紀人依靠這種方法搶奪客戶。」另一家中介機構的經紀人告訴記者，站在街邊的經紀人只是為了趁其不備，給看房人塞張名片，聊幾句，「這樣，您就可能在走出我們門店之後，去到他們門店再轉一圈，即使不買房，也能完成一個看房任務。」

除了「蹲點」盯客之外，一度被叫停的路邊房源板也回到了人們的視線。昨天下午5點的晚高峰時間段，在華威路上，就有中介機構在路邊支起了一塊房源板，三名經紀人緊挨在房源板邊站著。「1995年老房，兩居，500萬元。」「精裝修一居室，出租。」房源板的正反兩面，展示著或售或租的12套房源，然而，除了一位想租房的租客問了一句外，過往的行人中幾乎無人駐足。

「大起大落之下，必須要熬過一段難受的時候。」從業近十年的經紀人秦先生告訴記者，現在的情況是，有些新入行的經紀人因為沒有成交，已經開始考慮跳槽換行了。