房產交易中被忽略的十個問題

房產交易的過程中有很多不確定的因素，因此會發生許多不可預知的問題，有些問題比較典型，但也有些問題比較少見，今天我們就給大家講講房產交易中那些非典型的問題。

1、家庭住房套數怎麼確定？

主要是根據當地房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。

2、父母與未婚子女買房算一個家庭嗎？

如果父母與未成年子女共同購房的，算是一個家庭購房，而如果父母與成年子女共同購房的，則算是兩個家庭購房。

3、房產證滿2年或滿5年的判定依據是什麼？

比較房屋產權證和契稅完稅證明上註明的時間，按照孰先的原則來確定。

4、提交購房者及其家庭成員的有效身份證明時，未成年沒有身份證怎麼辦？

可提交記載了未成年人身份證號碼的戶口簿。

5、繳納稅費時當事人都必須到場嗎？

不是，交易各方可委託一名交易當事人，由其提交交易當事人的有效身份證明原件及規定的其他申報資料即可。

6、委託他人繳稅需提交哪些材料？

交易當事人委託其他人員代理申報納稅的，受託人應提供委託人及本人的身份證明原件、委託書及辦稅所需其他資料。

7、名下有貸款未還清的房，再 套普通住宅，算首套房嗎？

如果房的土地是商業性質，再購 套普通住宅房算首套房，如果房的土地為住宅性質，再購 套普通住宅房算二套房。

8、房產證上寫房屋面積128平米，儲藏室面積20平米，那應該按128平米還是按144平米以上交稅？

如果儲藏室沒有正規產權，則按照128平米交稅，如果儲藏室有正規兩證，需要按照另一套房產進行交易納稅。

9、賣方沒辦房產證土地證，要求買方持首付款去辦兩證，然後才辦理過戶貸款，這樣合理嗎？

只要有材料能夠證明簽訂買賣合同的賣方就是房屋人，那合同就是有效的，雙方可以針對具體細節在合同中詳細約定，並註明違約責任。

10、婚前買的房，合同上是自己的名字，婚後拿的房產證，且對方有獨立住房，那稅費按首套房交還是按二套房交？

一旦結婚就視為同一個家庭，對方已經有了房，而你的房子是婚後拿的房產證，則算是同一個家庭有兩套房，因此需按照二套房繳納稅費。