剛剛，京東花了38.5億北京拿地

騰訊的深圳，阿里的杭州，京東的亦庄？

京東以底價38.5億元拿下北京亦庄一宗商辦用地。該地塊建面約26萬平米，與京東現有的亦庄總部大樓面積相匹。

今天下午，北京市土地第三拍戰火再燃。國瑞、中鐵建、碧桂園、中海、首開、保利、中糧、天恆、華潤、遠洋、金隅、金融街、萬科、平安、金地、京投、金融街等多家拍地主體齊聚市中心交易市場，共赴3宗「雙限地」以及1宗商辦地的競拍戰局。

下午時間15點50左右，黑馬殺出，北京市國土局官方網站刷新公告，經濟技術開發區路東區C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊已經由一家名為「北京聯茂方泰房地產開發有限公司」的公司競得，以底價38.5億元成交。該地塊要求商業全自持，且無償代建車位，參拍企業中有京東和華潤。

公告顯示，該地塊建設用地面積66237.2平方米，建築面積264058.65平方米，用地性質為B4商業金融和S41公用停車場。地塊起始價38.5億元，第一次報價即0%溢價成交，樓麵價格鎖定1.46萬元。

北京聯茂方泰房地產開發有限公司是何方神聖？通過查閱信息發現，該公司的實際控制人是京東。如下圖所示：

今年7月31日，京東黑板報曾披露了京東給員工的福利升級，支持全國員工工作地購房，京東提供最高100萬，無息、無抵押、無擔保首套房首付款。

不過，京東此次拿地應該與員工福利無關。該出讓地塊性質為商業金融服務用地，而且該地塊要求商業全自持，且無償代建車位，更適宜用作辦公用房。一位接近京東的人士向園區界表示，京東拿地的主要目的應該還是整合上下游產業鏈，一方面擴建自己的總部，另一方面也可以出租給合作商，在周邊形成圍繞京東的產業生態，就像阿里在杭州，騰訊在深圳一樣。

2015年8月16日，位於北京亦庄經濟開發區的京東總部大樓正式啟用，該總部是京東集團打造的獨立辦公大樓，總面積約28萬平方米。

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