來海南買房，如何區分首套房還是二套房？

關於首套房還是二套房這個問題，有很多想要過來海南買房的內地朋友經常都會疑惑，關於首套房與二套房的界定，各個城市的標準有一定的區別，那麼，在海南首套房跟二套房是如何界定的呢？

海南對首套房與二套房的界定是認貸不認房，也就是說，不管你在老家有多少套房，只要沒有欠房貸的一律按首套房來算，如果名下還有一套房貸款還沒有還清的按二套房來算，如果名下還有兩套房貸款還沒有還清的話，那麼你就只能選擇一次性付款了，海南目前是限貸不限購的。

首套房貸款與二套房貸款的首付以及利率有什麼不一樣呢？

我們知道，內地朋友過來海南買房是不可以使用公積金貸款的，一般做按揭的只能選擇商業貸款，如果是首套房的話，首付為30％，利率為國家基準利率4.9％，如果是二套房的話，首付為40％，利率為國家基準利率的基礎上上浮10％。

那麼首套房跟二套房交的稅費都有哪些不一樣呢？

只要是買房的就一定得交稅，其中契稅和維修基金是最主要的，首套房的契稅徵收與二套房的契稅徵收如下：

首套房（普通住宅）：90㎡（含90）以內的徵收總房款的1％；91㎡到144㎡（含144）的徵收1.5％；145㎡以上的徵收3％.

二套房（普通住宅）：90㎡（含90）以內的徵收總房款的1％；91㎡到144㎡（含144）的徵收2％；145㎡以上的徵收3％.

如果是三套房或以上的，不論面積、普通住宅或非普通住宅，契稅徵收通通3％.

維修基金徵收為總房款的2％到3％，不分首套房或二套房。

可能很多人都不明白契稅是什麼，繳納維修基金又有什麼用途，現在小編就給大家解釋一下。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

維修基金是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。