【調查】富力地產南京發展遇阻 多項目品質存憂涉捂盤惜售

繼廣州富力地產股份有限公司（2777.HK；以下簡稱「富力地產」）進駐南京的首個住宅項目富力十號在此前被曝出質量問題后，近日又被當地媒體報道稱，2013年4月就已領取預售許可證，建成后卻空置近四年，或存在捂盤惜售行為。（_2013 ）記者實地走訪發現，由富力南京地產開發有限公司開發建設的位於南京市江寧區光華東路與滄麒東路交匯處的富力十號酈墅合院，目前確實已荒置許久。

實際上，這不是富力地產南京項目第一次陷入捂盤惜售風波，此前同樣由富力南京地產開發有限公司開發的富力尚悅居第11棟，在領取銷售許可證五個多月後仍沒賣出一套房，被南京市物價局責令按備案公示價格對外銷售。此外，富力地產位於南京的多個項目因質量問題廣受購房者詬病。

近日，有南京媒體報道稱，富力南京地產開發有限公司開發的富力十號酈墅項目，早在2013年4月就領取過預售許可證，然而建成后空置近四年，期間只出售過一套房源，或存在捂盤惜售。

4月21日，（_2013 ）記者實地走訪發現，南京市江寧區光華東路與滄麒東路交匯處的富力十號酈墅合院項目大門已經上鎖。從旁邊的聯排別墅進入，可以看到不少業主正在裝修，不過一旁的合院別墅則被圍牆遮擋，荒草叢生。記者從圍牆盡頭的一個小門進入合院別墅，幾十棟別墅已基本建成完工，但仍有個別樓棟中放置著腳手架，同時部分道路及綠化帶還未完成施工，沿途建築垃圾散落滿地。從鏽蝕的門鎖、斑駁的牆面以及凌亂的綠化，可以看出小區已經久未有人居住。記者在小區停留的半個小時中，也沒看見一個人。

富力十號酈墅合院項目內，個別樓棟中放置著腳手架，同時部分道路及綠化帶還未完成施工，沿途建築垃圾散落滿地。沿途建築垃圾散落滿地。

時間回溯到2010年，富力地產首次進駐古都南京，作為廣東「地產五虎」之一，初次拿地便引起市場關注。彼時富力地產以底價拿下麒麟科技創新園內的NO.2010G60、NO.2010G61兩幅地塊。

地塊的出讓信息顯示，G60地塊全部為商業科研用地，而G61地塊則是科研設計及居住用地，其中包含有近20萬平方米的居住用地。根據出讓公告，這近20萬平方米居住地塊的容積率為大於1小於等於1.2，意味著該地塊將被打造成一個低密度住宅項目。

據介紹，富力地產在這裡開發的住宅共分三塊，一塊是普通高層住宅，一塊是洋房，另一塊包括聯排別墅和合院別墅，目前住宅、洋房、聯排別墅大部分已清盤，而合院別墅荒置多年鮮少賣出，更沒有人居住。

此前，南京當地媒體在電話聯繫該項目銷售人員時，其表示富力酈墅合院部分房源截至目前還沒有領到銷售許可證，預計要等到下半年才會開始賣。

然而，記者從南京市網上房地產查詢到，富力南京地產開發有限公司於2013年4月26日領取到富力城（富力酈墅合院）120~126幢，共計66套商品房的預售許可證，該批房源的開盤時間為2013年5月2日，擬交付時間為2013年12月31日，擬銷售商品房價格最高價為26834元/平方米，最低價為15033/平方米，均價為19785元/平方米。

同時，根據公開的《商品房預售方案》，本次申報預售的項目，在領取預售許可證后按上述約定日期一次性公開對外銷售，由北京思源興業房地產經紀南京有限公司代銷。從網上房地產所提供信息來看，該項目125幢甚至還曾有過一套的成交記錄。

該項目一位王姓負責人隨後提出，房源一直是在正常銷售中的，但由於產品設計問題，才導致前期銷售情況並不理想，並非刻意捂盤，後期可能會對小區的園林部分進行改造升級。

今年以來，南京執行嚴格的房地產調控新政。此前，南京市政府公布的《南京市價格機制改革工作計劃（2017—2018年）》提到，要貫徹「寧十七條」「寧十條」「雙控」以及「雙限」等系列房地產市場調控新政，遏制南京房地產市場的過熱勢頭。

同時，市場監管部門也將房地產市場交易中的各類違規行為，如倒賣房號、捂盤惜售、捆綁加價，列為重點監管對象。

5月2日下午，（_2013 ）記者從南京市江寧區住建局處了解到，富力十號項目開發商確實存在捂盤惜售的行為。「我局嚴肅約談該項目負責人，責成該司進行全面的梳理排查，同時要求強化對全體營銷人員的崗位培訓，嚴格規範銷售行為和操作流程，杜絕違法違規行為；責成該司立即整改，目前該司已對相關人員及問題進行了整改；進一步強化後續督促力度，持續加大和加強市場巡查力度。」江寧區住建局相關負責人回復記者稱。

值得一提的是，近年來，富力地產進駐華東的多個項目都因深陷質量危機，而頻遭當地購房者維權。2010年，上海青浦區富力桃園C區工程被曝存在嚴重質量問題，其中4號樓的天花板內填充的全是垃圾；2016年，杭州富力西溪悅居項目再被曝大規模出現「香菇門」，新交付的房屋出現大量滲水發霉跡象，甚至牆紙縫隙間長出香菇，導致業主集體拒收房屋……

而富力地產在南京開發的兩個項目麒麟板塊的富力十號與板橋區域的富力尚悅居，也因深陷「質量門」而廣遭詬病。

2014年，富力十號項目交付時，就曾被曝光地磚、牆磚大面積空鼓，石材地磚存在明顯裂紋，卧室吊頂滲水等；兩年後，富力尚悅居項目交付，同樣出現了大量質量問題，燃氣管線、強弱電、排水系統均未按照國家規範要求施工，而一套房子涉及到主體結構與精裝修方面的施工瑕疵與質量問題，更是多達數十處。

此前，南京市物價局相關負責人在通報商品房銷售行為專項檢查情況時，又查出富力尚悅居涉嫌捂盤惜售。該負責人稱，富力地產上述樓盤第11棟在領取銷售許可證五個多月後仍沒賣出一套房子。目前，南京市物價局已責令該樓盤按備案公示價格對外銷售。

此外，南京資深房地產評論人士尹霄飛表示，麒麟新城是南京政府重點規劃的新區，但到2015年區域的規劃並沒有完全落地，近幾年區域內的項目開發以及政府基礎建設速度也都開始變慢。富力雖較早進駐該區域，但項目受到的關注並不高，品牌也還未打響。

記者從富力地產2016年年報中看到，於2016年12月31日，南京及其周邊總建築面積約為149000平方米，可售面積約為102000平方米。在去年的銷售貢獻中，被歸為華北地區的南京市並不在主要銷售動力城市之列。

同時記者了解到，富力地產2017年的銷售目標為730億元，較2016年增長20%。不過，在近日公布的一季度報中，富力地產2017財年一財季盈利2.29億元人民幣，同比下降96.75%；2017財年一財季營業收入42.23億元人民幣，同比下降91.49%。