房價瘋漲背後，你和李嘉誠隔了多遠的距離？

兩年前，當北京五道口區域的學區房價格達到8-9萬元/平方米時，人們戲稱該區域稱為「宇宙中心」。如今11萬的價格已是家常便飯。單價低於12萬元/平方米，都不能算是學區房。

面對高漲的房價，引出了一個又一個挑戰經濟學規律和社會常識的問題：既然清華北大畢業的都買不起房子了，那買學區房的意義在哪裡？多少年輕人被迫成為「不買房主義者」。

李迅雷指出，房地產持續火爆、熱錢始終不願離開樓市的最大因素就在於，市場看到了政府的底牌：房地產稅暫難出台；再嚴厲的政策還得有度，即不要刺破泡沫。

一線城市房價跳漲，調控政策頻出！

在新一輪的樓市熱潮中，北京的二手房價爭分奪秒地跳漲，有媒體報道，在北京買房，賣家報價728萬，從7點半砍價到夜裡11點半，745萬成交！

樓市有多火爆？數據顯示，全國70個大中城市中，2月56座城市新建商品住宅上漲，1月為45座，房價上漲的城市增加了11個。其中一二線城市房價漲幅有所回升，三線城市房價保持較高增速。

誰在風口浪尖還爭相高位接盤？有分析指出，學區房助推房價上漲！每年的春節后，特別是3-4月是學區房的最後衝刺階段。每年的這個時候都有急迫的業主失去理智，舉全家之力買一個價格瘋狂的學區房。人其實還是非常理性的，但在子女這事上，基本屬於瘋狂狀態。從最早的華清嘉園到學區房過道、到今年的金融街20萬+，其實都發生在這個時候。

而且人的有錢程度也超乎想象，據一份報告顯示，今年2月北京二手房交易結構中，全款支付人群佔比為24.9%！在房價高企的北京樓市，這一比例著實不低。

這一次，即使北京出台了嚴格的限購政策，依舊擋不住全款買房的熱情。這次房價暴漲或許不是炒房者的狂歡盛宴，而是改善性住房需求的集中爆發。在嚴格的限購限貸政策下，北京市場純粹的投資需求近乎絕跡，首次置業和改善性需求佔據市場主體。除非出台強力調控政策，否則這部分需求很難被抑制。

不僅一線城市房價暴漲，二三線城市也迎來了樓市的春天

此輪房價超預期的上漲，並不是個別熱點城市拉動，而是三四線市場的普遍性走強。今年以來，三四線城市成交情況就好於一二線，因為一線已經處於無房可賣的階段。

中金公司研報認為，三四線市場核心購房需求主要來自農民工返鄉置業和本地人居住升級，從而支撐此輪三四線市場銷售走強。

這波三四線城市房價超預期表現將會持續，一是三四線城市土地庫存規模仍在高位，中央政府「去庫存」思路在三四線城市短期還會繼續；二是「去庫存」需與信貸端相配合，預計三四線樓市房貸投放規模不會出現大幅收窄。

房價為什麼還能漲，現在還能買房嗎？

有分析稱，這一輪樓市價格漲起來，其實是信貸超發，資產荒。從2014年930開始，持續一輪又一輪的刺激。

華創債券團隊指出，貨幣寬鬆的環境不改變，恐怕難改房價上漲的趨勢。本輪房價上漲的源頭在於2014年9月30日，央行全面放鬆房地產信貸開始。貨幣環境的寬鬆，是房價上漲背後最堅實的基礎。目前房地產貸款在銀行資產中仍屬於最優質的資產，銀行很難主動收緊房地產信貸，所以貨幣政策如果不適度收緊，恐怕房地產市場的調控政策就很難見效。

李迅雷分析樓市飆漲的原因稱，房產稅沒有納入今年全國人大的立法計劃，這對於購房者而言，是非常重要的基本面明朗化。如果今後兩三年內不征房產稅，持有房產的風險就大大降低。即便沒有房產稅，抑制房價上漲的政策手段還是有的，只是再嚴厲的政策還得有度，即不要刺破泡沫——這一底牌卻成為熱錢始終不願離開樓市的最大因素。

有分析指出，或許2017年各大類資產的投資風險不大：跌多了，政策會放鬆，反彈可期；漲多了，政策會收緊。但不可否認的是，沒有不破的泡沫，這將成為未來不得不面對的局面。

為了政府也做出了樓市調控的努力，半個月內22座城市掀起調控風暴。

兩會期間，有位記者問到如何看待現在房價上漲問題，李克強回應稱：「房地產市場會平穩健康發展」。國務院也表示，既要去庫存也要穩房價：個別地方房價明顯上漲，地方政府正陸續採取措施。

高房價正在吞噬年輕人的未來，而你卻不知與李嘉誠隔了多遠的距離。

前一段時間，網路上流傳著這樣兩個事例：

打車到清華，車上聊某人前幾年就買房了，真是人生贏家。計程車大爺默默聽了很久說:我家拆遷分了幾套房子，但我就是一開車的，你們才是國家的未來和希望，如果你們清華北大畢業，人生目標就是在北京買套房，而不是思考這個國家的未來，那這個國家就真的沒有希望了。

當房子綁住年輕人的未來，如何能將目光看得更長遠，拋開高漲的房價，做更有價值的投資呢？比如投資自己，比如反周期投資，從危機中尋找機會。所以，李嘉誠能成為香港首富，而大多數的年輕人卻被房子禁錮了整個未來。

李嘉誠在每個行業的低谷進入，能夠從危機中嗅到機會，並且堅持最好的抗風險方式就是投資的多元化。

20世紀60、70年代，英國財團大量從香港撤退，大量資產被英國人拋售，李嘉誠卻堅定地看好香港的未來，大量收購資產。香港電燈、青洲英泥、和記黃埔等英資企業被他收入麾下。

1986年，全球油價暴跌，石油股低迷不振，李嘉誠入股虧損的加拿大赫斯基石油公司並大舉收購石油資產，在日後油價大漲中成為受益者。

20世紀90年代初，外資從撤離，李嘉誠反其道而行之，到內地開發房地產，獲得超值的土地收益。1997年，許多財團拋售在香港的項目，李嘉誠再次大量購入。

2007年下半年，在危機出現之前，李嘉誠在二級市場大量拋售股票，並出售一些非上市公司股權，變現 1821億港元。2008年，金融危機爆發，李嘉誠以極低的價格接手了銀行的資產。

李嘉誠敢於反周期操作，其麾下有多種業務是關鍵，比如和記黃埔旗下就有地產、酒店、零售、基建、能源、電訊、港口等六大核心業務。

目前與李嘉誠操作手法類似的，還有復星。

復星在2002、2003進入鋼鐵行業，正是鋼鐵行業遭遇調控的時候。1998年復地成立的時候，正是房地產業處於低谷的時候，而復星現在已經在國內外有眾多的產業。

關於復星的反周期操作之道，復星董事長郭廣昌在2009年的一次講話中如此總結：

「經濟一定是有周期的，碰到危機的時候，我們企業家的核心功能就是要通過創新的整合資源，帶領企業走出周期性的蕭條。從發達國家和新興市場的歷史看，每一次大蕭條中必然會誕生一批偉大的企業家、投資家。比如：1929年大蕭條后的Morgan財團；1973年美國經濟危機后的巴菲特；1997年亞洲金融危機后的三星；2000年IT泡沫破滅后的Google、蘋果。」

馬雲也是如此，當年馬雲籌集了50萬資金沒有買房子，而是用來創辦了阿里巴巴，他看到了互聯網經濟的未來。要是他當時買了房子，估計現在還再為還房貸發愁吧。

與其抱怨房價高漲，你一再錯過買房的節奏，不如把目光投向實體經濟，安靜下來尋找逆襲的機會。只要你願意努力，相信奮鬥的意義，未來，買個房或許對你而言只是一樁小事。