江寧這幾家樓盤捂盤數年，未來價格成謎？

近期的江寧樓市處於青黃不接的時期，位於淳化、九龍湖南等板塊的數家純新盤雖然逐漸公開信息，但到底什麼時候開盤還只能等待。

而江寧各板塊在售的老盤基本都很久不開盤了，數家樓盤上一次領銷許都還是在一年之前。不過因為目前的限價，很多樓盤的價格被限在了一年之前。這些「限價盤」成為未來購房者的「福利」。

昨日實地走訪了江寧九龍湖板塊的駿景華庭、天澤苑、羅托魯拉小鎮、新城玖瓏湖四家樓盤，這幾家樓盤預計近期或年內將推出新房源。這些項目也都存在長期不領銷許不開盤的現象，上一批房源的價格高層還只有一萬五六，別墅只有2萬多。

不過這些項目有傳來毛坯改精裝並將調整價格的消息。未來是和目前已開盤的樓盤一樣被限價，還是會順利漲價，成為購房者很想知道的謎題。

駿景華庭剩餘最後一棟5號樓待加推，上批房源均價16000

駿景華庭可以算是九龍湖板塊的超級老盤了，首次開盤還是在2010年10月，當時的開盤均價只有11000-12000元/㎡。項目體量並不算大，賣了近7年還沒有收官，捂盤捂得實在厲害。

項目上一次開盤還是在2015年8月，距今竟然已經兩年了，當時的開盤均價是16000元/㎡，而目前項目最新的二手房掛牌均價已經超過3萬/㎡。

如果項目再開盤按照目前限價的情況，所有樓盤都不允許漲價，都按照上一次開盤的價格批複銷許，這也算是捂盤的後果吧。不過這次從銷售人員方面了解到的最新消息，項目最後一批房源將改為精裝交付，價格也預計會調整到27000-30000元/㎡。

顯然，開發商捨不得按上次開盤的價格賣最後一棟樓的房源，畢竟南京房價經過前一輪瘋漲，九龍湖的地價都不止1萬6每平了。通過毛坯改精裝也是開發商漲價的常用手段之一，只是在目前的調控背景下還能不能行得通大家拭目以待吧。

▼項目售樓處目前很冷清，基本沒有訪客，售樓處的一部分也已經出租給商家使用了

▼項目剩餘5號樓待加推，面積93、100、136㎡，共150餘套，精裝交付，加推時間待定

▼項目都已經整體交付了，待加推的5號樓也已經是現房了

天澤苑預計8月初加推高層精裝房源，上批房源均價14950

天澤苑也是九龍湖的老盤了，項目的拿地時間還是在2003年10月，距今已經14年居然還沒有開發完，要知道項目的體量並不算龐大。項目上次開盤是在2014年，距今已經三年沒有開盤了，說沒捂盤誰信啊？

項目上次開盤時的均價為14950元/㎡，而目前項目二手房掛牌價已經達到29000元/㎡左右。此次在售樓處了解到，項目近期就要開盤，將推出沿河高層房源。因為號稱是品質精裝產品，所以這批房源的放風價是27000-28000元/㎡左右。

如果和其他樓盤一下，限價被嚴格執行，那麼項目下批房源的價格只能按14950元/㎡左右批複。不過項目和駿景華庭一樣，想通過毛坯改精裝的方式來提價，能不能批准就坐等物價局批不批吧。

不過項目是在2003年拿的地，當年江寧的土地有多便宜跟現在比完全無法想象，所以即使項目下批房源按1萬多賣也絕對不會虧本。比起這兩年拿高價地的開發商，項目已經算是處境很好了。

▼天澤苑預計8月初加推精裝房源，為62#（兩梯三戶）、63#（兩梯兩戶）、68#（兩梯兩戶），面積為87㎡-145㎡，共計126套房源

▼項目在建的沿河的高層項目

▼項目緊鄰的秦淮河

新城玖瓏湖、羅托魯拉小鎮待加推，上批房源均價兩萬出頭

另外九龍湖還有兩家改善項目價格有望被限在兩萬出頭，其中新城玖瓏湖僅剩17號樓疊加洋房待加推，共16套房源，面積123-145㎡，上次開盤價格21500元/㎡左右。

另外一家是羅托魯拉小鎮，項目預計9月加推最後118套山河平墅，目前接受預約，面積160-370㎡。項目目前在售160-190㎡的大平層，均價24000元/㎡。

目前九龍湖的新房價格被限在3萬/㎡之下，二手房價也達到了快3萬/㎡的水平。部分小區如萬科翡翠公園、朗詩玲瓏嶼的二手房掛牌價更是接近4萬/㎡。兩萬出頭的疊加洋房、別墅房源還是很划算的，如果兩個項目下批房源真的被限的話。

▼羅托魯拉小鎮預計9月加推最後118套山河平墅，目前接受預約

▼項目東邊臨馬路的商業街，目前還未成氣候

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