4.8米挑高產品將絕跡，這個盤有話說！

5月26日的下班點被《市政府關於印發南京市建設項目建築面積管理辦法的通知》刷了屏，《通知》里關於住宅性質的商辦類建築層高限制有了新的調整。4.8米降至3.6米，挑高市場成為絕版，「買一層送一層」的市場或將絕跡。

《新規》自2017年7月1日起施行，施行之前已經簽訂正式土地出讓合同的建設項目，執行原有規定。

說起來，目前南京市場上4.8米的挑高產品還有不少，那接下來這一市場會不會遭熱捧呢？

「

」挑出新高度

猶記得今年3月，南京市規劃局、南京市國土資源局、南京市住房保障和房產局聯合發布關於商業辦公建築不得按住宅套型設計的新規。如今層高的限制又將為這一市場的稀缺性拉升一度。

據不完全統計，南京目前擁有4.8米挑高產品的項目不低於20家，大多分佈在江北、河西、城南。

總體而言，挑高產品於商辦類住宅產品中的優勢顯而易見。商住兩用的挑高產品大多位於市中心繁華地段，這種戶型可辦公、可居住。其次在於挑高戶型的設計，空間緊湊且靈活多變，比較受現代年輕人的喜愛。

此外，挑高產品之所以熱銷的主要原因包括以下3點：

1、儘管雙層空間相比於平層來說，價格稍高，但總體來說價格仍有優勢，自住、投資皆宜。同時，這並不局限於單身，夫妻及一家三口亦可考慮。

2、一般含住宅性質的商辦類產品對於地段的要求比較高，商業配套也必備，那繁華度的提升也是產品受益度的衡量標準，那麼不管是自住過渡還是投資都是一種選擇。

3、商辦禁令、層高調整使得次類產品愈加稀缺，投資成本又不高，購房者會比較感興趣；另外，從市場庫存量來看，土地越來越少，住宅供應量降低，具備居住功能的產品會逐漸得到認可。

可市場熱銷了之後，又會有人問，如何選擇才能使價值利益最大化呢？

首先，產業及人口是支撐投資價值的重要因素，產業興起之下帶動人口的遷移，區域的購房、租房需求自然就會有所提升。

其次，租售難易度還要看出行便捷度。就以油坊橋為例，由於捷運2號線的存在使得其成為了如今出租房屋的大本營。

最後，商業配套也是必備項，所以商業配套的齊全很大程度上決定了地段的繁華、人氣，需求也是這麼來的。

絕版機會在眼前

目前江北擁有挑高產品的項目有弘陽時光里、弘陽時代中心、寶隆時代廣場、毅達匯創中心、明發雲庭等。

位於高新區核心居住區內的弘陽時光里之前出售的挑高住宅受到了購房者的大力追捧，高性價比的雙層空間更為不少人熱衷，因此一直是熱銷狀態。

不知不覺，這塊香饃饃也只剩最後一棟住宅及422套商業小戶！項目即將於6月推出三期遇見精裝商業小戶，40年產權，面積為28㎡、34㎡，共計422戶。其中有少量層高4.8米的loft房源，約70套。

交通上，弘陽時光里三期遇見距離捷運S8號線高新開發區站約500米、距離3號線東大成賢學院站約1500米，還有十多條公交線路到達市區。從地圖上可以看出，項目距離捷運站最近，優勢相對明顯。

配套上，目前雖然核心居住區還未形成成熟商圈，但弘陽時光里緊鄰南京大學金陵學院，周邊超市、酒店、銀行、醫院、飯店等配套一應俱全，後期伴隨著自建、招商地產商業投用之後，區域內生活所需都將不成問題。

沿著高新北路一側，與項目連接的是商業體，與周邊配套共同滿足業主全方面的生活需求。相信這一點正好與年輕人高品質的生活追求所契合！

教育上，目前高新區核心居住區內除了已有的實驗國小、浦口外國語高新分校外，未來還將建有2所國小、1所中學。醫療方面，有規劃的相關用地。

高新區是南京高校企業最密集的地區之一，作為南京新的經濟增長點，進駐產業一旦興起，人才的流動也將隨之加大，這就是未來高新區市場的主力客群，潛質不由分說。

弘陽時光里·遇見的建築立面風格為現代學院風，整體立面採用磚紅色真石漆飾面，建築形式的打造更顯年輕化，強調了鄰里之間的聯繫，圍合式營造出的公共空間將是業主休憩娛樂的場所，包括羽毛球、露天劇院、室外閱讀、WIFI熱點……豐富了社區生活。

整個景觀布局分為兩大主題景觀區：入口區採用對稱設計，營造有序的入口形象，由此逐漸帶入到溫馨、精緻的居住處，讓業主有港灣式的停靠，酒店式的體驗。特色入口水景，以局部的射燈點綴在水景中央，使其更為突出，成為視覺焦點。

產品為全精裝交付，拎包即住，小面積、低總價、投資壓力小，宜居、宜商，也可用來辦公，功能空間靈活多變，可以根據自身需求調整，符合年輕人的生活習慣。

精裝選材上都是一線品牌，安心居住。生活電器配備方面，含冰箱、洗衣機、空調、熱水器等。

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