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2021/12/25
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紅紅火火恍恍惚惚，在南京你還有什麼不能接受的樓市怪相，且看一位看房人自述...
那是一個正經的夏日天氣，作為一束不安分的祖國的老花朵，決定忍著南京房價帶來的劇痛去燕子磯那塊看看房子。然鵝，準備好接受陽光的洗禮之後，一切才剛剛開始，沒想到你是這樣的燕子磯新城...
（周邊實拍）
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第一步走進電建海賦尚城售樓處
電建你知道嗎？花里胡哨的介紹就不說了，三峽、小浪底、南水北調就是他們集團搞的，電建地產是央企，所以海賦尚城品質怎麼樣，這還需要...你自己體驗嘛。海賦尚城是電建在南京的第一作，住宅屬於康居產品，也就是中高端產品，屬於海賦系列。另外電建的產品還有安居和奢居這兩條線，換句話說就是保障房和豪宅...
（沙盤模型）
海賦尚城的住宅房源目前在售的只有剛開不久的二期、1#、107㎡的戶型，均價25800元/㎡。預計六月底會加推2#，有78㎡、86㎡、88㎡的戶型。目前在售的還有公寓和一期的底商現鋪。
（區位）
（商鋪）
（風情街概念）
毛坯交付，沒有樣板間、售樓處當時能給的只有107㎡的戶型圖。海賦戶型一個優點是78、88、106㎡的都有南北雙陽台。
（海賦88戶型）
（88㎡戶型模型）
關於可能影響居住的因素，置業顧問表示，主要是前段時間爆破的兩個大煙囪，還有就是高壓線，未來會全部下地。海賦尚城的土地所在原本是農村，也沒有化工污染之說。且旁邊就是燕子磯公園，宜於居住。
（周邊實拍）
2
第二步海賦尚城售樓處外
偶遇融創玉蘭公館拓客人員
海賦尚城出來就被融創玉蘭公館拓客人員熱情真誠地接到了自家樓盤...
融創玉蘭公館當天的沙盤正在拆裝換新，目前沒有樣板間，預計本月17號左右可看。本月會加推二期15#、16#約216套，戶型為88㎡、105㎡、129㎡。目前正在積極收集客戶的購房證明和徵信報告。
（融創玉蘭公館88戶型）
融創的戶型都比較方正，88㎡戶型三開間朝南，若論真正的南北通透稍遜洺悅府。
價格在3萬左右，精裝交付，據銷售人員介紹裝修標準後期會有所升級。
融創玉蘭公館目前在燕子磯板塊質量相對較好，精裝交付高出一個調調，而且將推的是最後一批有小戶型的房源。
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第三步融創玉蘭公館售樓處外
偶遇電建洺悅府拓客人員
融創玉蘭公館出來就被電建洺悅府拓客人員熱情真誠地接到了自家樓盤...
燕子磯板塊唯一11層小高層，預計6月會加推78㎡（11#）、88㎡（12#）、120㎡（9#）、136㎡（6#）戶型房源，一梯兩戶，毛坯交付，價格在22000-24000元/㎡，交付時間為今年年底，和前批一起交付。目前正在登記意向客戶。
電建洺悅府當天戶型圖只有A4紙張複印版，沒有樣板間。
（洺悅府88戶型）
洺悅府是板塊內鮮有的小高層，而且戶型上包括小戶型在內都能做到南北通透，居住舒適度會相對好一些。學校就在家門口，至於具體哪所學校會被引進，則需要交付之後才能確定。
從洺悅府出來，我一陣蒙圈，不是我說燕子磯新城是個偽概念，這不是我想象的燕子磯新城...這些樓盤的熱情讓我彷彿跌入了農家樂的幻境！不過著實要為拓客工作人員的辛苦努力點贊，畢竟天氣不涼爽，幾家樓盤說近不近、說遠不遠的距離，道路目前也不寬敞利落，因為這些工作人員的「行動」，不少看房人方便了許多。
而且我發現，除了拓客人員關係比較和諧，這幾家的的銷售人員在介紹產品時也會坦然承認競品的優點。融創玉蘭公館和電建洺悅府都表示小戶型的意向客戶比較多，相對難買，比例約為4:1，公證搖號可能性極大，不光買房人要碰運氣，連銷售人員都緊張，畢竟多一個客戶多一份成交概率，而這其中業績也摻了包括買房人和銷售人的運氣。
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第四步隨便你咯...
如果準備買200萬以內的房子，可以選擇海賦尚城和洺悅府的小戶型，毛坯房自己裝，就是廢些精力。如果能接受總價250-300萬的房子，融創玉蘭公館倒是燕子磯新城板塊較不錯的選擇了。見怪不怪了各種樓市怪相，比如開發商招群眾演員充人氣、剛需置業被『驅逐'得越來越遠、看房需要先提供購房證明...燕子磯這種「寵溺」客戶的姿勢，委實是一股清流...
至本月底，燕子磯新城要扎堆上貨了，各位準備好水煮毛豆、花生米、鴨頭、小板凳來看戲了...哦不，是購房證明和徵信報告，要置業的可以排號了。
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