購房前的二手房的產權調查

導讀：眾所周知，二手房交易中很關鍵的一環是二手房的產權狀況。不僅是因為它關乎所有權歸屬，也關乎二手房交易最終能否順利完成。因此，為了減少不必要的糾紛，早早結束購房程序，怎麼進行二手房的產權查詢的問題便提上了日程。下文，我們將結合實際的需要，總結經驗，整合資源，分析一下應該如何調查二手房產權的狀況。

一、要求售房者或者賣房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。其他資料是指出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明；房屋沒有抵押權的，賣房者還需提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。

在二手房交易過程中，購房者可以向售房者提出要求對方出示這些證件和資料，必要的時候可以複印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據。

二、向房產有關部門查詢驗明二手房的產權狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區的國土局查詢。查詢的主體一般只有兩種：

1、業主。一般情況下，只有業主才有權查詢。

2、律師。房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果購房者需查實產權狀況，可以委託律師代理查詢。

在查向房地產管理部門查驗房屋的產權狀況時，應查明其產權是否完整，應留意的事項有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實擁有產權，歸誰所有，是否共有；

2、檔案文號以及房屋平面圖等；

3、產權證上的記載事項是否真實；

4、房屋是否屬於禁止交易的房產，若房產已列入拆遷範圍，或被法院依法查封，房屋所有權人進行交易的行為是無效的。若所購房產為公房，則進行房改時，原單位要保留優先回購權，因此一定要確認原單位是否同意轉讓。

三、查詢房產是否有債務負擔

在上述步驟完成後，購房者對欲購房產進行詳細了解，看該房屋是否有債務負擔，或者權利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。

當然，上面所說的三點其實只是在查詢二手房產權狀況的最重要的三點，它對產權狀況怎麼樣是具有決定性的，但這並不代表著這些就是查詢的全部。在實際情況中，因為地區不同習慣不同規定也會相異，因此，廣大購房者要尤其注意這些地方，買房無小事，要慎之又慎。此外，在查驗過程中，如果遇到法律難題，要主動和律師聯繫，並請他們提供必要的專業幫助。從那麼多的經驗和教訓看，其貢獻是相當大的。

關注妙招：長按紅色底紋微信號，選擇最上方「複製」標誌，然後返回主頁面點「+」號，選擇添加朋友，粘貼並搜索關注。

房地產微報fangdichanweibo

歡迎關注房地產購房者微報！這裡有最新的房地產政策資訊，最靠譜的銀行貸款知識，房地產稅費交易流程一站式解決方案，專業的房產專家在線為您解答，選擇家選擇您身邊最靠譜的房產專家,全心全意為廣大購房者服務！

歡迎關注房地產經紀人微報！這裡有最新的房地產經紀人成交案例分享，最完善的網路營銷技巧培訓，激勵小故事傳遞正能量，同時也會給大家分享小笑話，讓大家繁忙工作之餘也能輕鬆一刻。全心全意為廣大房地產經紀人服務!